Prodej bytu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – Prostorný byt 1+1 (62 m²) s potenciálem úpravy na 2+1Byt je v osobním vlastnictví a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu.Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 1+1 a nadstandardní podlahové ploše 62 m². Nadstandardní výměra 62 m² odpovídá velikostí spíše některým bytům o dispozici 2+1, což z něj činí zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení.Díky velkorysé výměře nabízí byt možnost dispoziční úpravy na 2+1, čímž lze dále zvýšit jeho atraktivitu pro budoucí nájemníky.Byt je aktuálně pronajatý a představuje tak možnost převzetí nemovitosti s okamžitým výnosem.PROČ JE BYT ZAJÍMAVOU INVESTICÍ?• Nadstandardní podlahová plocha 62 m², která velikostí odpovídá spíše některým bytům 2+1• Možnost dispoziční úpravy na 2+1• Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení• Výborná dopravní dostupnost – MHD v docházkové vzdálenosti• Dojezdová vzdálenost do Mladé Boleslavi přibližně 35 minut• Parkování přímo u domuVÝNOS Z PRONÁJMU• Aktuální nájemné činí 11.000 Kč měsíčně.• Nájemník dále hradí zálohy na služby dle evidenčního listu a vlastní spotřebu elektřiny.• Nájemné ve výši 11.000 Kč měsíčně tak představuje čistý příjem vlastníka před zdaněním.• Při kupní ceně uvedené v inzerci odpovídá hrubý výnos přibližně 5,5 % ročně.• Díky nadstandardní výměře a možné dispoziční úpravě nabízí byt zajímavý potenciál do budoucna.STAV BYTU A VYBAVENÍByt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje bezprostřední investice.Dispozice bytu zahrnuje:• Kuchyň s jídelním koutem a moderní kuchyňskou linkou od společnosti SIKO včetně vestavných spotřebičů (v záruce)• Prostorný obytný pokoj• Prostornou koupelnu• Samostatné WCLOKALITAByt se nachází v přízemí bytového domu situovaného v klidné slepé ulici.V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů a zastávek veřejné dopravy. Lokalita těží z dobré dostupnosti pracovních příležitostí v regionu, což podporuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.TECHNICKÉ INFORMACE• Vytápění a ohřev vody: centrální domovní• Byt se nachází v přízemí• Sklep není k dispozici• Dům má zateplené obvodové stěny• Střecha domu je zateplená• Plastová okna• Energetická náročnost budovy: PENB DNÁKLADY• Měsíční náklady dle evidenčního listu pro 2 osoby: 5.300 Kč včetně příspěvku do fondu oprav• Elektřina je hrazena samostatně nájemníkemDALŠÍ INFORMACEV bytě aktuálně bydlí nájemníci a nájemní vztah bude možné převzít.Byt představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozvoje.Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.Martina Novotnárealitní makléřkaev.č.: 1586třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Rušná část obcetyp bytu: Jednopodlažníužitná plocha (m²): 62číslo podlaží v objektu: 1počet podlaží objektu: 3