Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr schlüsselfertiges Wohnglück oder die perfekte, sorgenfreie Rendite

Schlüsselfertiges Wohnglück pro vlastní bydlení nebo perfektní, bezstarostný výnos pro investory! Vítejte v této dokonale navržené 3-pokojové bytové jednotce ve 1. patře pečlivě udržovaného osmipodlažního domu (postaveného v roce 1970) na adrese Stolzenauer Straße 22. Na optimálně rozdělené obytné ploše přibližně 73 m² se zde klade důraz na moderní komfort bydlení. Nemovitost nedávno prošla komplexní a vysoce kvalitní rekonstrukcí. Pro vlastnické uživatele to znamená: sbalit kufry, nastěhovat se a užívat si nově zrekonstruované atmosféry bez obtěžování řemeslníků. Pro investory nabízí tato nemovitost vzácnou příležitost: Díky vynikajícímu stavu po rekonstrukci je objekt ihned k pronájmu na úrovni novostavby, chrání vás před nepředvídanými náklady na údržbu interiéru („zaostávání rekonstrukcí“) a slibuje dlouhodobě stabilní investici s atraktivním nájemným výnosem. Promyšlený dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj o rozloze přibližně 28 m² s přímým vstupem na slunný balkon, prostornou ložnici (cca 14 m²) a další místnost (cca 9,5 m²), která se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Samostatná a velmi dobře udržovaná vestavěná kuchyň je již zahrnuta v ceně, což dále snižuje investiční náklady. Kompletně zrekonstruovaná, bezbariérová koupelna a vlastní sklepní místnost spolu s odděleným podlažním prostorem doplňují tuto prvotřídní nabídku nemovitosti. Nemovitost oslní svou vysoce atraktivní, městskou a hodnotově stabilní polohou v oblíbené bremské čtvrti Hastedt, která se nachází přímo na rozhraní dvou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí města. Byt se nachází v bezprostředním sousedství čtvrti Hulsberg a půvabné čtvrti Gete. Tato vynikající mikro-lokace zajišťuje, že objekt je vyhledávaný jak vlastními uživateli, tak i náročným nájemním trhem. Ulice Stolzenauer Straße samotná je příjemně klidná a vyznačuje se extrémně krátkými, pohodlnými trasami pro každodenní život. Všechny zařízení pro běžné potřeby, jako je supermarket (cca 700 m), pekárna, kavárny a drogerie, jsou dostupné během několika minut. Vynikající sociální infrastruktura s školami (od cca 450 m), školkou (cca 800 m) a komplexní lékařskou péčí v blízkém okolí činí byt trvale atraktivním pro páry, malé rodiny i singles. Výborná dostupnost veřejné dopravy (autobusová zastávka cca 450 m) zaručuje rychlý přístup do centra Brém a okolních čtvrtí. Řidiči také ocení rychlé spojení s dálnicí (cca 4 km). Vysoká kvalita volného času díky blízkému rekreačnímu území u řeky Weser (cca 1 200 m) přispívá k prvotřídní kvalitě života. Nedaleká železniční trať podtrhuje městské prostředí, ale díky nově instalovaným vysoce kvalitním opatřením proti hluku v bytě její význam zcela mizí. Tento byt se po rekonstrukci prezentuje na moderní úrovni a nabízí maximální komfort s minimálním úsilím: • První nastěhování po kompletní rekonstrukci: Celý interiér byl odborně zrekonstruován. Po koupi nejsou potřeba žádné další investice. • Podlahové krytiny: Ve všech obytných a ložnicích byla položena vysoce kvalitní, odolná vinylová podlaha s autentickým vzhledem přírodního dřeva, ideální jak pro náročné nájemníky, tak pro vlastníky s vysokými nároky. • Stěny a dveře: Všechny stěny jsou hladce omítnuté a natřené bílou barvou, všechny vnitřní dveře včetně rámů byly kompletně vyměněny. • Elektroinstalace: Celá elektrická instalace uvnitř bytu byla zcela modernizována. • Koupelna bez bariér: Původně funkční koupelna s vanou byla proměněna v moderní, bezbariérovou oázu pohody, což je silný argument pro budoucí pronájem pro všechny věkové kategorie. • Okna se speciální zvukovou izolací: Na straně orientované k železniční trati byla instalována vysoce kvalitní okna se zvukovou izolací. Zaručují pozoruhodný klid v obytných prostorech a okamžitě rozptýlí veškeré obavy ohledně lokace. • Kuchyň: Samostatná vestavěná kuchyň je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a ušetří vám (či vašim budoucím nájemníkům) nákladné pořizovací náklady. • Úložné prostory a doplňky: Slunný balkon, vlastní sklepní prostor a dodatečný podkrovní prostor poskytují prvotřídní využití. Impressum AP Immobilien GmbH Haferkamp 2 28816 Stuhr Německo E-mail: info@apimmobilien.net Zastupují jednatelé: Björn Ahlers & Thomas Pfitzner Zápis v obchodním rejstříku: Zapsáno v obchodním rejstříku. Okresní soud: Okresní soud ve Walsrode Registrační číslo: HRB 210759