Für Projektentwickler: 629 m² Baugrundstück, § 34 BauGB, Neubau von 5 Wohnungen möglich

Zum prodeji je připraven pozemek o rozloze 629 m² v obci Barsinghausen (část Kirchdorf), vhodný k okamžité výstavbě v centru obce, který je obzvláště zajímavý pro projektové developery a stavební investory. Na pozemku se nachází dvořadový rodinný dům (rok výstavby cca 1912), jež vyžaduje rekonstrukci a momentálně je pronajatý, což zajišťuje příjmy již během fáze plánování. Zajímavost spočívá v potenciálu nové výstavby: Pro demolici stávající budovy a výstavbu bytového domu se pěti bytovými jednotkami (cca 582 m² obytné plochy, včetně penthousu v podkroví) již existuje počáteční architektonický návrh (Jankowski Architektur, 2023). Stavební povolení je zajištěno podle § 34 BauGB – není třeba schvalovat územní plán, což výrazně zkracuje cestu k podání žádosti o stavební povolení. Proč je to výpočtově zajímavé: • Kupní cena odpovídá zhruba 395 €/m² projektovatelné obytné plochy, či cca 46 000 € na každou plánovanou bytovou jednotku • Podíl pozemku na dosažené přidané hodnotě je pouze cca 12,7 % (běžně na trhu 15–20 %) • Oficiální odhadní hodnota půdy pro danou zónu: 280 €/m² (stav k 1. 1. 2026) • Prodejní objem při rozdělení a samostatném prodeji může dosáhnout cca 1,9 mil. €; pro stávajícího majitele se roční čistá nájemná renta odhaduje na cca 76 800 € Podrobný expozice, počáteční návrh a editovatelná kalkulace jsou zájemcům k dispozici na vyžádání. Barsinghausen se nachází u paty hor Deister v oblasti Hannoveru (cca 35 000 obyvatel) a nabízí kompletní infrastrukturální zázemí. Přes S-Bahn (linka S1) se do centra Hannoveru dostanete za přibližně 30 minut. Pozemek v části Kirchdorf se nachází v tradičním, rodinně orientovaném obytném prostředí – škola a mateřská školka jsou v bezprostřední blízkosti. Výborná dopravní dostupnost zajištěna silnicí K 237.