Familienhaus mit Garten, Kamin und Homeoffice - Berlin-Spandau

Berlin bez kompromisů: spousta prostoru, velká zahrada, čerstvý vzduch — a přesto přímo v srdci Berlína. Spandau Forest začíná téměř přímo za dveřmi, řeka Havel láká k pádlování a koupání a autobusem linky 130 jste za patnáct minut u nádraží Spandau — odtud rychlíkem (RE) za 17 minut na hlavní nádraží. Tento upravený samostatně stojící rodinný dům v Hakenfelde spojuje rodinný prostor v zeleném prostředí s městskou dostupností. Na 160 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 793 m² se dům rozkládá na třech úrovních — každá s vlastním charakterem. **Přízemí — srdce domu:** Prostorný obývací a jídelní pokoj s nedávno leštěným parketovým podlahou, která se přímo z terasy otevírá do zahrady. Středem pozornosti je krb: v chladných zimních večerech, kdy praská dřevo, zde vzniká teplo, které nelze nahradit radiátorem. Vestavěná kuchyň značky Miele je propojena s obytnou částí přes příček s průchodem — otevřeně, ale zároveň členěně. K tomu dvě ložnice, koupelna s vanou, hostinská toaleta a dobře rozvržená chodba. **Půda — útočiště s atmosférou:** Všechny místnosti jsou obloženy borovicovým dřevem s drážkovým spojením — teplé, přírodní, klidné. Půdovské šikmé stropy poskytují další úložný prostor. Dvě místnosti, koupelna se sprchou a chodba. Většina místností má korkovou podlahu — tepelně izolační, zvukově tlumivá, příjemně měkká. Jedna místnost byla v roce 2026 nově vybavena vysoce kvalitní vinylovou podlahou. **Suterén — prostor pro více využití:** Dvě kompletně vytápěné místnosti (jedna větší a jedna kompaktní), samostatná toaleta a vytápěná prádelna — s vlastním venkovním vstupem. Vyrobeno z vodotěsného betonu, s mřížkovanými okny, dobře osvětleno a větrané. V letech 2024/25 bylo osvětlení kompletně modernizováno na LED. Ideální jako kancelář doma, hostinský pokoj, ubytování pro au pair nebo jako hobby místnost. **Venkovní prostory:** Pozemek o rozloze 793 m² se prostornou zahradou, nově upravenou terasou (2025), garáží s prostorem pro zařízení a dílnou a zastřešenou pergolou. Rodinně příjemné s houpací soupravou; domácí mazlíčci jsou vítáni. **Možnost pronájmu se základním nábytkem** — obývací pokoj, ložnice a pokoj pro děti mohou být na vyžádání převzaty základně zařízené. Podmínky projednáme individuálně. **Vhodné pro home office:** K dispozici je kabelový internet až do 1 000 Mbit/s (Vodafone). Dva klidné pracovní prostory oddělené od rodinného života — suterén s vlastním venkovním vstupem je dokonce vhodný i pro schůzky s klienty. Hakenfelde je považován za jednu z nejzelenějších a nejrodinnějších částí Spandaus. **Příroda přímo za dveřmi:** Spandau Forest — s 1 347 hektary je jednou z největších lesních oblastí Berlína — začíná v bezprostřední blízkosti. Dvě chráněná území, evropské ochranné území pro ptáky, rozsáhlé turistické stezky vedoucí smíšeným lesem, mezi mýtinami a mokřady. Havel láká ke koupání, pádlování a cyklistice; kvalita vod je vynikající. **Dopravní spojení & mobilita:** - Autobus 130 zastavuje přímo před domem, cca 15 minut do nádraží Spandau - Rychlík (RE): cca 17 minut na hlavní nádraží, cca 24 minut na Alexanderplatz - S-Bahn S3/S5/S9: cca 28 minut na hlavní nádraží - Linka U7 a další autobusové linky směřující do Berlína a na Falkensee - Automobilově: přes B5 (Heerstraße) a A111 za méně než 15 minut na Ku'damm **Vzdělání & každodenní život:** V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, denních zařízení péče, základních škol i středních škol. Nakupování: v okolí najdete obchody Penny, Netto, Lidl i Rewe. **Podlahy:** - Obývací pokoj v přízemí: parkety, čerstvě leštěné v roce 2025 - Dětský pokoj v přízemí: parkety - Ostatní místnosti v přízemí: dlaždice - Půda: korková podlaha; jedna místnost byla v roce 2026 nově vybavena vysoce kvalitní vinylovou podlahou - Stěny na půdě: borovicové dřevo s drážkovým spojením **Kuchyně:** - Vestavěná kuchyň značky Miele, renovovaná v roce 2012 - Myčka a digestoř byly v roce 2025 nově instalovány - Vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, plynová varná deska, velká lednice - Příček s průchodem spojující kuchyň s obývacím pokojem **Vytápění & krb:** - Plynové ústřední topení, kompletně renovováno v roce 2011 - Dřevěný krb v obývacím pokoji **Okna & bezpečnost:** - Plastová okna s izolačním dvojsklem (1997) - V přízemí: bezpečnostní zámky a skla odolná proti vloupání - Všechna okna mají rolety, částečně elektrické - Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře od firmy Biffar **Internet & home office:** - K dispozici kabelový internet až do 1 000 Mbit/s (Vodafone) - Dva klidné pracovní prostory oddělené od rodinného života - Suterén s vlastním venkovním vstupem **Venkovní prostory:** - Terasa — kompletně nově upravená v roce 2025 - Prostorná zahrada — rodinná, s houpací soupravou - Garáž s přilehlým prostorem pro zařízení a dílnou - Zastřešená pergola **Modernizace:** - 1985: Opláštění vnějších zdí klinkerem — vynikající tepelná izolace - 1997: Nová izolační okna v celém domě, v přízemí odolná vůči vloupání - 2004: Plynové přípojky a plynová varná deska - 2011: Plynové ústřední vytápění kompletně renovováno - 2012: Vestavěná kuchyň značky Miele renovována - 2024/25: Diverzní elektrické rozvody renovovány · LED osvětlení v suterénu kompletně nové - 2025: Myčka a digestoř nově instalovány · terasa nově navržena · parkety vyleštěny - 2026: Vysoce kvalitní vinylová podlaha nově položena v jedné místnosti na půdě Možnost pronájmu se základním nábytkem: Obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj mohou být na vyžádání převzaty základně zařízené — podmínky na dotaz. Ideální pro expaty, pendlery nebo pro fáze přechodu po stěhování do Berlína.