Ein Haus mit viel Platz zum Leben und Arbeiten im grünen Berlin Mahlsdorf Nord

V zeleném Berlíně Mahlsdorf Nord najdete spoustu prostoru k životu, práci a rozvoji. Nabízíme k pronájmu individuálně řešenou polodvojdomov s berlínským šarmem staré bytové výstavby a mimořádně prostorným dispozicemi. Dům nabízí zhruba 110 m² obytné plochy a dále přibližně 130 m² dodatečné využitelné plochy. Mezi ně patří mimo jiné zimní zahrada se saunou, prostorné sklepy a také zrekonstruovaný podkrovní prostor. Dům je obzvlášť zajímavý pro rodiny a lidi, kteří potřebují opravdu více místa. Nemovitost může zaujmout i samostatně výdělečně činné osoby nebo podnikatele s rozšířenou potřebou prostoru, například když krom bydlení potřebujete další místnosti pro domácí kancelář, koníčky, materiál nebo skladování. Jakékoli komerční využití je možné, ale předem se musí domluvit s pronajímatelem. Dům byl naposledy modernizován v roce 2023, přičemž byl ponechán původní charakter staré výstavby. Renovované dřevěné podlahy, vysoké stropy a specifické dispozice dávají domu jedinečný charakter. Dispozice rozložená mezi přízemím a horním patrem umožňuje flexibilní využití, například pro rodinu, domácí kancelář nebo kombinaci bydlení a práce. Velmi praktické jsou také dvě koupelny rozložené na obou obytných úrovních. V přízemí se nachází koupelna s bezbariérovým sprchovacím koutem a v horním patře pak další koupelna s vanou. Ta horní je přístupná ze dvou sousedních místností, což ji činí vhodnou například pro využití těchto místností jako dětské pokoje. Jedním ze zajímavých prvků domu je krbová kamna umístěná ve velkorysých obytných prostorech kuchyně. Vytváří příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj tepla k běžnému plynovému topení. Především v období přechodu ročních období je krb atraktivním doplňkovým zdrojem tepla, který může pomoci snížit spotřebu plynu a náklady na vytápění. Hlavní zdroj tepla je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem instalovaným v roce 2023. Dalším lákadlem je zimní zahrada se saunou. Díky široce otevíratelným dveřím propojuje dům se zahradou. Střecha zimní zahrady byla v tomto roce zcela obnovena. Kompletní rekonstrukce střešní krytiny domu včetně izolace je předpokládána na říjen tohoto roku. Tím bude komplexně obnovena další významná část budovy. Nemovitost nabízí neobvykle velké množství prostoru i mimo obytné místnosti. Prostorné sklepní prostory umožňují různá využití, například jako dílna, místo pro hobby, úložiště nebo sklad. Navíc je k dispozici i zrekonstruovaný podkrovní prostor jako další využitelná plocha. Dům se nachází na pozemku o rozloze cca 530 m² se zahradou. Pro domácnosti vlastnící více vozidel jsou k dispozici velkorysé možnosti parkování. Kdo potřebuje ještě více venkovního prostoru, má další možnost: Přilehlý pozemek o rozloze cca 405 m² je možné v případě zájmu pronajmout za příplatek 320 EUR měsíčně. Tato varianta může být obzvlášť zajímavá pro ty, kteří potřebují více prostoru a možností úpravy i v exteriéru. V případě zájmu může nájemce převzít i stávající kuchyň, o čemž je však třeba se domluvit přímo s aktuálním nájemcem. Domácí mazlíčci jsou vítáni po předchozí domluvě. I dobře vychovaný pes je srdečně vítán. Nabídka domu je určena pro ty, kteří nehledají pouze obytnou plochu, ale prostor pro různé oblasti života. Ať už jste rodina, pracujete z domova, věnujete se koníčkům nebo máte další prostorové nároky – kombinace obytného domu, dvou koupelen, zimní zahrady, sauny, sklepu, podkroví, zahrady a případné další pozemkové plochy nabízí neobvykle široké možnosti. Nemovitost se nachází v zelené části Mahlsdorf Nord, kterou převážně tvoří rodinné domy. Klidná obytná lokalita nabízí spoustu zeleně a příjemné prostředí pro bydlení, zároveň je zde dobré spojení s veřejnou dopravou. Autobusová zastávka Lemkestraße/Lübecker Straße se nachází v blízkosti. Linkou 395 je zde zajištěno spojení na S nádraží Mahlsdorf a také na stanici metra U Hönow. Ze stanice S Mahlsdorf vede přímé spojení linkou S5 do centra Berlína. Přes stanici metra U Hönow je pak dostupná linka U5. V okolí Mahlsdorfu naleznete možnosti k dennímu nakupování, supermarkety, drogerie a další maloobchodní prodejny, které jsou velmi snadno dostupné. Ve stejné oblasti jsou také školy a školky. Lokalita je tak zvláště vhodná pro ty, kdo chtějí klidné a zelené bydlení se skvělým spojením na veřejnou dopravu a centrum Berlína. Klíčové vlastnosti domu: – Krbová kamna jako doplňkový zdroj tepla – Zimní zahrada s přilehlou saunou – Dvě koupelny, jedna s bezbariérovým sprchovacím koutem a druhá s vanou – Renovované dřevěné podlahy a vysoké stropy – Prostorné sklepní prostory – Zrekonstruované podkroví jako další využitelná plocha – Plynový kondenzační kotel z roku 2023 – Více parkovacích míst pro automobily – Zahrada Nemovitost bude pravděpodobně k dispozici od listopadu 2026. Před plánovaným nastěhováním se očekává kompletní rekonstrukce střešní krytiny domu včetně izolace v říjnu 2026. V případě další potřeby prostoru existuje možnost volitelného pronájmu bezprostředně přilehlého pozemku o rozloze cca 405 m² za měsíční poplatek 320 EUR. Tato možnost umožňuje výrazné rozšíření stávající pozemkové plochy. Domácí mazlíčci jsou vítáni po předchozí domluvě. I dobře vychovaný pes je vítán. Měsíční provozní náklady ve výši 150 EUR zahrnují mimo jiné náklady na pojištění, pozemkovou daň, údržbu topení a komínáře. Náklady na spotřebu elektřiny, plynu, vody a odpadů se účtují přímo ze strany dodavatelů. Prohlídky domů probíhají po předchozí domluvě.