Erstvermietung nach umfassender Modernisierung: Dachgeschosswohnung mit Loggia, EBK und modernem Bad

Tato kvalitně modernizovaná podkrovní byt v ulici Holstenstraße 70 je poprvé k pronájmu po komplexní modernizaci a je ihned k nastěhování. Byt nabízí přibližně 50 m² obytné plochy a velice efektivní půdorys vzhledem k jeho rozměrům. Kromě moderní kuchyně spojené s jídelnou je k dispozici také sousedící obývací pokoj, ložnice a malý dodatečný pokoj. Ten je ideální jako home office, pracovna, pokoj pro hosty, šatna nebo ateliér. Zvlášť příjemná je loggie směřující do klidného vnitřního dvora. Díky tomu byt i přes svou velmi centrální polohu poskytuje chráněné útočiště. Byt byl důkladně modernizován. Byly obnovy mimo jiné oken, dveří, podlah, stěn a stropů, rozvodů a připojení, koupelny i kuchyně. Jedná se o první pronájem po komplexní modernizaci podle § 556f Satz 2 německého občanského zákoníku (BGB). Byt je ideální zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet v centru a kladou důraz na vysoce kvalitní vybavení, flexibilní uspořádání místností a klidné útočiště. Byt je ihned k nastěhování a vybaven vysoce kvalitně. Čistý nájem činí 1.400,00 €. K tomu se přičítají provozní náklady ve výši cca 200,00 €. Celkový nájem tak je přibližně 1.600,00 €. Ohřev teplé vody a elektřina pro domácnost se účtují samostatně nájemcem. Byt se nachází ve velmi centrální oblasti mezi čtvrtěmi Schanze, Altona, St. Pauli a Ottensen. Stanice S-Bahn Holstenstraße je dosažitelná asi za 10 minut chůze. Čtvrti Schanze, Reeperbahn a Altona/St. Pauli jsou taktéž rychle dostupné pěšky nebo na kole. Plavecký bazén se saunovým světem Festland leží jen přibližně 5 minut chůze od bytu. V bezprostředním okolí bytu se nachází několik veřejných parků. Také cyklistická ulice Chemnitzstraße / Thadenstraße leží v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje vynikající dostupnost bytu pro cyklisty. Kombinace centrální polohy, dobré dostupnosti MHD a cyklistických tras, klidné loggie s výhledem do vnitřního dvoře a vysoce kvalitního modernizovaného stavu činí z bytu výjimečnou nabídku v oblasti Hamburg-Altona/St. Pauli. Vybavení bytu: • nová vestavěná kuchyně • indukční varná deska • trouba • myčka nádobí • mikrovlnná trouba • velká chladicí-mrazicí kombinace značky Samsung • nový pračka značky Samsung • moderní koupelna s novou sprchou • nové zrcadlo a nové osvětlení v koupelně • kvalitní dřevěná podlaha v obytných prostorech • nová okna a dveře • loggie do klidného vnitřního dvora • malá samostatná pracovna / home office • flexibilní uspořádání místností • první pronájem po komplexní modernizaci Je zamýšlen nájemní smlouva na dobu neurčitou. Chov domácích mazlíčků není žádán a je povolen pouze se předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Podnájem, zejména krátkodobý, komerční nebo turistický podnájem, není žádán a je povolen pouze se předchozím písemným souhlasem pronajímatele. K bytu nepatří žádné parkovací místo. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Máte-li zájem, zašlete prosím krátké představení s údaji o nastěhovávajících osobách, požadovaném termínu nastěhování, pracovní situaci a informacemi o vaší dostupnosti. Úplné žádosti včetně relevantních podkladů a důkazů budou upřednostně zohledněny. Uveďte také, prosím, své časové možnosti pro případnou prohlídku.