PROVISIONSFREIES JUWEL - Sanierte Altbauvilla mit großem Garten

Níže naleznete překlad textu obsazeného v XML tagu : Vítejte ve svém novém domově bez zbytečných odboček: Prodáváme naši světlou vilu v žádané lokalitě Berlin-Rahnsdorf přímo od soukromé osoby soukromé osobě. Těšte se na 168 m² kouzla starší výstavby na nádherném, prostorném pozemku se zahradou – a to kompletně zrenovovanou (střecha, fasáda a technika domu) a bez provize pro vás jako kupce. NEPOŽADUJEME OSLOVENÍ REALITNÍMI MAKLÉŘI!!! Žádná makléřská provize (ušetříte přibližně 33 000 €) Historické kouzlo starší výstavby s vysokými stropy Snový pozemek blízko jezera (Rahnsdorf) Už je vyřízen žádost o připojení na optické vlákno (provádí se měření) Navíc 30 000 € za přebírací poplatek za kvalitní vybavení, jako je vestavěná kuchyň, krbový kamna, osvětlení atd. Vaše výhoda: Díky oddělenému vyčíslení ušetříte přibližně 1 800 € na dani z nabytí nemovitosti! Ihned k nastěhování / po domluvě S láskou zrenovovaná, jedinečná vila starší výstavby nedaleko Müggelsee v berlínském Rahnsdorfu s rájem na zemi – úchvatnou zahradou. Vila z roku 1905, s rozšířeními z 20. let, byla od roku 2018 kompletně zrenovována a s velkou pečlivostí a láskou ke detailu vyzdobena. Nemovitost se nachází v chráněné lokalitě, v druhé řadě od silnice, u Rahnsdorfer Mühlenfließ s nádherným výhledem do přírody. Za vlastní zahradou se rozprostírá vodní a ochranná oblast Mühlenfließ, která je zároveň útočištěm pro ptáky. Díky odborným znalostem byla do budovy integrována ekologicky ideální a prostorově klimaticky vynikající kombinace nástěnného topení a jílového omítkového systému, který byl spojen s dřevěnými povrchy. Ta zajišťují perfektní vnitřní klima za teplého i studeného počasí bez vysoké energetické náročnosti a přitom vizuálně vynikají. Díky dodatečné izolaci obálky budovy je nyní dosaženo energetické náročnosti pouhých 104 kWh/m²a (třída budovy D). V přízemí se nachází prostorné místnosti určené k bydlení, vaření a práci, které jsou vzájemně propojené. Přízemí je dále doplněno malým WC, které lze případně rozšířit na hostinský koupelnu. Obývací pokoj se otvírá velkým terasovým oknem do zahrady a nabízí pohled do zeleně. Na schodišti vedoucím na terasu si můžete při skleničce vína vychutnat západ slunce, a za tmy můžete ze sedačky nebo lehátka pozorovat hvězdy. Krbová kamna dodávají útulnou atmosféru na chladných dnech. Rozlehlá zahrada poskytuje prostor pro hru a odpočinek, přičemž poblíž ležící ochranná zóna pro ptáky nabízí přírodní zábavu. Často můžete spatřit další hosty z říše zvířat, což vás vyzve k dlouhému pobytu venku. Prostorná pracovna (cca 24 m²) v přízemí poskytuje dostatek místa pro živnostníky a práci z domova. Připojení na optické vlákno již bylo podáno. V patře najdete dvě ložnice a dvě koupelny, ideálně vybavené jako místnosti pro rodiče a děti. I zde byl použit jílový omítkový systém a odhalená dřevěná konstrukce střechy. Hlavní koupelna s velkým oknem do zahrady a vyhrazeným odpočinkovým koutem nabízí možnost relaxace, čtení a pocitu pohody. Dětský pokoj disponuje balkonem se stříškou. Na zahradě lze využít zahradní domek jako kůlna a dílna nebo jej případně po vlastní představě přestavět. Více ovocných a okrasných stromů doplňuje zahradu a na jaře z ní vypráví bohatou květinovou show. Jedním z vrcholů horkých dní je postavený bazén, který se přirozeně začlení mezi stromy. Na koupání v jezeře nebo na výlety se SUPem lze dojit pěšky od Mohle u Müggelsee. V bezprostřední blízkosti centra Rahnsdorfu, kde najdete lékárnu, poštu s papírnictvím, útulný obchod s vínem a delikatesami, pekárnu a kavárnu, stejně jako další možnosti nákupů (supermarket, obchod s nápoji, zahradní centrum). Dalším lákadlem je restaurace/kavárna s nejkrásnějším západem slunce v Berlíně u Müggelsee, která je vzdálena cca 10 minut pěšky. Rahnsdorf je ideálním výchozím bodem pro výlety na kole, loďí nebo pěší túry lesy. Základní škola se nachází přibližně 800 m od nemovitosti, v okolí jsou různá mateřská zařízení, nejbližší střední školy pak najdete ve Friedrichshagenu. Autobus i tramvaj jsou dosažitelné pěšky (cca 5 minut); S-Bahn je asi 15 minut chůze nebo 1 zastávka autobusu. Na krásné Bölschestraße ve Friedrichshagenu (cca 10 minut autem nebo tramvají) se nacházejí butiky vedené majiteli, restaurace všech chutí a mnoho dalších obchodních možností. Centrum města vám rozhodně nechybí! Nízká energetická náročnost pouze 104 kWh/m²a oproti nezrenovované starší budově s cca 250 kWh/m²a Restaurovaná dřevěná podlaha a zrenovované původní dřevěné dveře Nová okna: dřevo-hliník Původní dřevěná rámová okna Restaurovaný dřevěný schodišťový schod Nástěnné topení a jílový omítkový systém Energeticky zrenovováno: vnější stěna, střecha, podlaha Viditelná střešní konstrukce/dřevěné trámy v patře Výška prostoru v přízemí cca 3,40 m Plynové Ceran varné pole s ostrovem a barem jako středobod oslav Existence "balkónové" fotovoltaické elektrárny Krbová kamna