Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1980 zaujme solidní stavbou, promyšlenou dispozicí a mnohostrannými možnostmi využití. Zvláště je třeba zdůraznit existující potenciál pro přestavbu a modernizaci, který poskytuje prostor pro individuální obytné koncepty. Hlavní přednosti v přehledu: • cca 84 m² obytné plochy v přízemí • cca 17 m² zimní zahrada • cca 59 m² obytné / využitné plochy v podkroví (možnost individuální dispozice) • cca 75 m² využitné plochy v plně vybaveném sklepě s oslavovou místností, WC a technickou částí • Pozemek cca 513 m² se jižní orientací • Světlý obývací a jídelní prostor s krbem • Nová vestavěná kuchyň (2025) včetně nových dlaždic • Koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná) • 2 ložnice v přízemí • Trojnásobně zasklená okna s rolety (2024/2025) • Plynové vytápění (2014) • Garáž s přímým vstupem do zahrady + dodatečný úložný prostor • Solidní stavební provedení (masivní sklep, dřevěná rámová konstrukce s cihlovou fasádou) • Krb pro útulnost a teplo • Možnost připojení k optickému internetu Plochy jsou počítány dle normy DIN 277, tedy jako obytná / využitná plocha. Zvláštnost: Jako projektový developer Vám na vyžádání nabízíme individuální koncept rekonstrukce a modernizace včetně poradenství ohledně dotačních možností (např. přes banku KfW), takže si můžete své budoucí bydlení cíleně naplánovat a optimálně financovat. Velpke přesvědčuje jako atraktivní lokalita bydlení v přímém dosahu Wolfsburgu (cca 15 minut). Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, jeslemi a solidním dopravním spojením přes silnici B 244 a veřejnou hromadnou dopravou. Je třeba zvlášť vyzdvihnout vysokou úroveň volnočasových aktivit: „Velpker Schweiz“ s jezery, pěšími a cyklistickými stezkami je prakticky na dosah ruky a zve k odpočinku v přírodě. Současně těží lokalita z rozvíjející se optické sítě a postupně se proměňuje v žádané obytné místo v okolí Wolfsburgu – ideální pro všechny, kdo chtějí kombinovat klidné bydlení s městským komfortem. Nemovitost ohromuje úspěšnou kombinací solidní podstaty a již provedených modernizací, které umožňují komfortní bydlení a zároveň poskytují prostor pro individuální úpravy. • Kvalitní nová vestavěná kuchyň (2025) s moderními dlaždicemi • Elegantní koupelna se sprchou a vanou (modernizovaná, WC nové 2024) • Prostorná zimní zahrada jako světlý prodloužený obytný prostor • Obývací a jídelní prostor s připojením pro krb pro útulnou atmosféru • Energeticky optimalizovaná trojnásobně zasklená okna s rolety (2024/2025) • Moderní podlahové krytiny: nové dlaždice, klik-vinyl (2023), laminát a koberec • Plně vybavený sklep s multifunkčními místnostmi, včetně oslavové místnosti a samostatného WC • Efektivní plynové vytápění (2014) • Podlahové vytápění • Dozářizovaný půdní prostor s dalším potenciálem pro rozvoj dalších obytných prostor • Garáž s přímým vstupem do zahrady a praktickými přilehlými prostory pro techniku a jízdní kola • Slunný pozemek se jižní orientací a vlastním studnou pro zavlažování • Kvalitní konstrukce s masivním sklepem a cihlovou fasádou • Budoucí perspektiva zajištěna možností připojení k optickému internetu Zvláštní přidaná hodnota: Na žádost pro Vás vypracujeme individuální koncept rekonstrukce – přizpůsobený Vašim představám a včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností. Příklad dotačního programu bez závazku: KfW-program 308 – Vlastnictví bydlení pro rodiny při nákupu stávajících nemovitostí Maximální výše úvěru až 150 000 € Úrok 0,76 % Možnost odkladů splátek Jako projektový developer Vás na žádost provedeme od první myšlenky až k realizaci a společně s Vámi vypracujeme individuální koncept rekonstrukce a modernizace – včetně poradenství ohledně atraktivních dotačních možností (např. KfW) a vytvoření solidní finanční základny. Tak získáte od samého začátku maximální transparentnost a jistotu při plánování Vašeho budoucího domova. Některé fotografie jsou generovány umělou inteligencí. Veškeré údaje k nemovitosti jsou založeny na informacích majitele. Výpadky informací nebo předprodej vyhrazujeme. Podmínky ochrany osobních údajů obdržíte spolu s expozicí. Odměna makléře pro kupce: 3,57 % z prodejní ceny, splatná až po notářském zápisu. Text rádi zašleme na vyžádání.