Luxus-Einfamilienhaus in Falkensee | zusätzliches Bauland | provisionsfrei |direkt vom Eigentümer

Es gibt Häuser. Und es gibt Immobilien, die man nur sehr selten findet. Jsou domy. A pak jsou nemovitosti, které se jen velmi zřídka najdou. Dieses erst 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz mit außergewöhnlich viel Platz auf einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher Bauoption – in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees. Tento rodinný dům dokončený teprve v roce 2023 spojuje moderní bydlení, nejvyšší energetickou efektivitu a mimořádně velký prostor na prostorném pozemku s možností další výstavby – v jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení ve Falkensee. Auf rund 267 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte. S přibližně 267 m² obytné plochy a 8 místnostmi nabízí dům dostatek prostoru pro velké rodiny, vícero generační bydlení, home office, hosty nebo individuální životní koncepce. Möglicher Finanzierungsvorteil: Übernahme einer bestehenden Finanzierung mit 0,95% Sollzinsen denkbar (vorbehaltlich Bankzustimmung) Možná výhoda financování: je možné převzít stávající financování s úrokem 0,95 % (se souhlasem banky). Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Architektur. Už při vstupu zaujme prostorný vstupní prostor s otevřenou architekturou. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s krbem, okny až ke podlaze a přímým vstupem na velkou slunnou terasu. Die hochwertige Wohnküche mit Kochinsel und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Vysoce kvalitní kuchyň s ostrovem a spotřebiči značky Miele nehnechává nic na přání a rychle se stává středem rodinného života. Besonders praktisch: Die angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für kurze Wege im Alltag. Obzvlášť praktické je, že přilehlá spíž poskytuje další úložný prostor pro pohodlí v každodenním životě. Das Wichtigste auf einen Blick Nejdůležitější na první pohled: - Baujahr 2023 Rok výstavby 2023 - ca. 267 m² Wohnfläche cca 267 m² obytné plochy - ca. 1.288 m² Grundstück cca 1.288 m² pozemku - 8 Zimmer 8 místností - Energieeffizienzklasse A+ Energetická třída A+ - Erdwärme / Sole-Wasser-Wärmepumpe Geotermální energie / solno-vodní tepelné čerpadlo - Fußbodenheizung im gesamten Haus Podlahové vytápění v celém domě - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Mechanické větrání s rekuperací tepla - Glasfaseranschluss Připojení na optické vlákno - Kamin Krb - Elektrische Rollläden Elektrické rolety - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Miele - 2,75 m Deckenhöhe Výška stropu 2,75 m - Großes Familienbad mit Dusche, Wanne und japanischem WC Velká rodinná koupelna se sprchou, vanou a japonskou toaletou - Zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche Další koupelna pro hosty s bezbariérovou sprchou - Hauswirtschaftsraum und Technikraum Technická místnost a pracovna (technická a domácí místnost) - Wallbox für Elektrofahrzeuge Nabíječka pro elektromobily (wallbox) - Große Sonnenterrasse Velká slunná terasa - Gartenhaus / Bienenhaus Zahradní domek / včelí domek - Zwei Stellplätze Dvě parkovací místa Das besondere Highlight: Zvláštní přednost: Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit Dodatečná možnost výstavby Für den hinteren Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Auskunft der Baubehörde hinsichtlich der weiteren Bebauungsmöglichkeit vor. Pro zadní část pozemku již bylo vydáno kladné stanovisko stavebního úřadu ohledně další možnosti výstavby. Das Grundstück ist zwar nicht teilbar, eröffnet jedoch außergewöhnliche Möglichkeiten: Pozemek sice nelze rozdělit, ale nabízí mimořádné možnosti: - Mehrgenerationenwohnen Vícero generační bydlení - separates Wohnhaus für Kinder oder Eltern Samostatný obytný dům pro děti nebo rodiče - Gästehaus Hostinský dům - Bürogebäude Kancelářská budova - Praxis Ordinace - Atelier Ateliér - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Kombinované bydlení a pracovní prostor na jednom pozemku Gerade im Berliner Speckgürtel sind solche Grundstücke inzwischen kaum noch verfügbar. Právě na berlínském předměstí jsou takové pozemky dnes téměř nedostupné. Direktverkauf durch den Eigentümer. Přímý prodej od majitele. Fotos, Texte und Luftbildaufnahmen sind urheberrechtlich geschützt, Luftbilder mit mit freundlicher Genehmigung von Erik Jung Fotografie, texty a letecké snímky jsou chráněny autorským právem; letecké snímky jsou použity s laskavým svolením Erika Junga. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makléřské dotazy nejsou vítány. Leben in Falkensee Život ve Falkensee Falkensee gehört zu den gefragtesten Wohnorten vor den Toren Berlins. Falkensee patří mezi nejžádanější místa k bydlení na předměstí Berlína. Sie wohnen ruhig, grün und familienfreundlich, erreichen gleichzeitig Berlin-Spandau in wenigen Minuten und die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto. Bydlíte v klidu, obklopeni zelení a v rodinném prostředí, a zároveň do Berlín-Spandau dorazíte během několika minut a do berlínského centra během krátké doby autem nebo vlakem. Wir befinden uns im Bereich der zwischen Innsbrucker Strasse, Havelländer Weg und Kufsteiner Strasse. Nacházíme se v oblasti mezi ulicemi Innsbrucker, Havelländer Weg a Kufsteiner Strasse. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Školy, školky, možnosti nákupů, restaurace, lékaři a volnočasové vyžití jsou v komfortní blízkosti. Der nahe Nymphensee, der Falkenhagener See sowie zahlreiche Wald- und Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nedaleko se nachází Nymphensee, Falkenhagener See a řada lesních a chráněných přírodních oblastí, které nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci. Für wen ist diese Immobilie ideal? Pro koho je tato nemovitost ideální? - Familien mit Platzbedarf Rodiny s dostatečným prostorem - Unternehmer und Selbstständige Podnikatelé a samostatně výdělečně činní - Homeoffice-Nutzer Uživatelé home office - Mehrgenerationenfamilien Vícero generační rodiny - Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung Kupující zaměřující se na dlouhodobý nárůst hodnoty - Berliner, die mehr Lebensqualität suchen Berléňané hledající vyšší kvalitu života Direktverkauf durch den Eigentümer Přímý prodej od majitele Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Prohlídky jsou možní výhradně po předchozí domluvě termínu. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Makléřské dotazy nejsou vítány!