Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

Eine Immobilie mit viel Potenzial! - sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. ----------------------------------------------------------------------- Nemovitost s velkým potenciálem! – vhodná jak pro investory, tak i pro rodiny, které chtějí propojit bydlení a budování majetku. In ruhiger Wohnlage im beliebten Ortssteil Unterhart in Töging am Inn befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 815m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235m². ----------------------------------------------------------------------- Toto udržované rodinné dům se nachází v klidné obytné lokalitě v oblíbené čtvrti Unterhart města Töging am Inn, na pozemku o rozloze 815 m². Nemovitost nabízí celkem tři samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 235 m². Besonders attraktiv: Zwei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis nach Absprache gerne fortführen. Die großzügige Gartenwohnung im EG steht seit kurzem leer und ist sofort bezugsfähig - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. ----------------------------------------------------------------------- Obzvlášť atraktivní: Dva byty jsou již spolehlivě pronajaty. Nájemníci by rádi po domluvě pokračovali v nájemním vztahu. Prostorný byt se zahradou v přízemí je nedávno uvolněn a je ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo další pronájem. Überblick: ----------------------------------------------------------------------- Přehled: Wohnung 1 - EG (ca. 81m²) - 2,5 Zimmer - direkter Zugang zum sonnigen Garten - Gartenhäuschen - Einbauküche - sofort bezugsfähig ----------------------------------------------------------------------- Byt 1 – přízemí (cca 81 m²) - 2,5 místnosti - přímý vstup do slunné zahrady - zahradní domek - vestavěná kuchyně - ihned k nastěhování Wohnung 2 - EG (ca. 60m²) - 1,5 Zimmer - kleine Terasse - aktuell vermietet ----------------------------------------------------------------------- Byt 2 – přízemí (cca 60 m²) - 1,5 místnosti - malá terasa - momentálně pronajato Wohnung 3 - OG (ca. 86m²) - 3 Zimmer - großzügige Galerie - Balkon - ca. 40m² Speicher mit zusätzlichem Stauraum - aktuell vermietet ----------------------------------------------------------------------- Byt 3 – nadzemí (cca 86 m²) - 3 místnosti - prostorná galerie - balkon - cca 40 m² sklep s dodatečným úložným prostorem - momentálně pronajato Ausstattung: ----------------------------------------------------------------------- Vybavení: - Pelletheizung (2015) - ca. 90² Keller - Carport mit einem Stellplatz - drei zusätzliche Außenstellplätze - Geräteschuppen ----------------------------------------------------------------------- - Pelletské topení (2015) - přibližně 90 m² sklep - kryté parkoviště pro jedno auto - tři další venkovní parkovací místa - technická budka (sklad nářadí) Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterhart der Stadt Töging am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Altötting und Mühldorf. Über den direkten Anschluss an die Autobahn A94 erreicht man München in ca. 50min und Passau in ca. 1 Std. ----------------------------------------------------------------------- Nemovitost se nachází v klidné části Unterhart města Töging am Inn. Obchody, školy, mateřské školky a lékaři jsou dostupní během několika minut. Velmi dobrá dopravní dostupnost umožňuje krátké cesty do Altöttingu a Mühldorfu. Přímým napojením na dálnici A94 se dostanete do Mnichova za cca 50 minut a do Passaua za přibližně 1 hodinu. Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor ----------------------------------------------------------------------- Energetický štítek bude k dispozici při prohlídce.