Lebenswertes & Hochwertiges Wohnen mit Blick auf den Rhein

Nabízí se výjimečný byt s kvalitním vybavením, velkou terasou a nezastavitelným výhledem na řeku Rýn. Nabízená nemovitost je více než jen byt – je to opravdový domov pro lidi, kteří si cení vyššího životního standardu! Tento trojpokojový byt z roku 1994 o rozloze 72 m² obytné plochy a cca 12 m² užitné plochy byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován. Byla instalována nová, prvotřídní vestavěná kuchyň značky Nolte, kompletně obnovena a rozšířena elektrická síť, díky čemuž je nyní k dispozici dostatek zásuvek a kabelových přípojek. Dále byl položena nová parketa z pravého dřeva, která díky své jemné struktuře a příjemnému pocitu pod nohama vytváří útulnou atmosféru. Všechny dveře v bytě byly vyměněny za nové bílé, díky čemuž působí byt nadčasově moderně. Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami, některé s časovačem. Hlavní koupelna prošla rovněž kompletní rekonstrukcí a nyní se vyznačuje moderním designem v antracitově bílé odstínové kombinaci, téměř bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem, ohřívačem na ručníky a armaturami značek IdealStandard a Hansgrohe. Na začátku roku 2025 byla instalována nová, trojsklo zateplená okna, která jsou částečně opatřena proti slunci a částečně proti vloupání, čímž splňují ty nejvyšší nároky na moderní bydlení a výrazně snižují náklady na energie. Rovněž byly začátkem tohoto roku namontovány vchodové dveře a zámek s protivloupacím a současně zvukově izolačním účinkem. Navíc existuje možnost vybudování trvalého (částečně) přístřešku na téměř 24 m² velké terase, aby bylo možné trávit čas venku jak ve slunných, tak i deštivých dnech, a aby bylo možné plně využít krásnou jižní orientaci s výhledem na řeku Rýn. Pro snížení nákladů na elektřinu je též možnost po vzájemné domluvě převzít souhlasem společenství vlastníků schválenou solární elektrárnu (balkonkraftwerk). Celkově se tato prostorná terasa s výhledem a uvedenými speciálními možnostmi jeví jako mimořádné privilegium. Ve svém novém domově naleznete kromě obývacího pokoje a kuchyně dvě ložnice nebo ložnici a pracovnu – byt je tak ideální pro páry či malé rodiny, ale i pro jednotlivce, kteří potřebují více prostoru. K bytu patří také malá komůrka a prostorný sklep. Aby vám nic nechybělo, byt kromě hlavní koupelny zahrnuje i malé hostinské WC. Kromě samotného bytu je možné za příplatek převzít místo v podzemní garáži, což zajistí, že se v zimě vydáte suchou nohou přímo z bytu do příjemně vytopeného vozu – bez škrábání, chladu či jakéhokoli rizika. POZOR: Byt NENÍ bezbariérový a NENÍ vhodný pro vozíčkáře! Má-li vás nabídka zaujmout, budu se těšit na váš kontakt. Nemovitost je prodávána soukromě bez provize. Na makléřské poptávky prosím neodpovídejte. Nabízená nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané nadmořské poloze ve Vallendaru na Mallendarer Berg. Zde naleznete absolutní klid a fantastický výhled na řeku Rýn a dále do krajiny, který vás bezpochyby nadchne. Obchody s běžnou potřebou a řada volnočasových aktivit (venkovní bazén, tenisové/sportovní hřiště, kanoový klub, volejbalový klub, cyklistické a pěší trasy) jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Město Vallendar, nacházející se na pravém břehu Rýna v okrese Mayen-Koblenz, se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou s přímými autobusovými spojeními do Koblenzu, Bendorfu, Neuwiedu a s vlastní železniční stanicí. Za pár minut autem se dostanete i k dálnicím A48, A3 a A61, stejně jako k silnicím B42, B9 a dalším důležitým komunikacím. Centrum Koblenzu je vzdáleno méně než 10 minut a Neuwied maximálně 15 minut! Také autobusem s jednou z řady link můžete být za přibližně 15 minut v centru Koblenzu. Na místě jsou k dispozici veškeré služby každodenní potřeby, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení. Atraktivní obytné prostředí, blízkost ke Koblenzu a neuvěřitelně krásný výhled na řeku Rýn činí toto místo velmi žádaným k bydlení. Není tedy divu, že je Vallendar jako lokalita pro bydlení vysoce ceněná. POZOR: Byt NENÍ bezbariérový a NENÍ vhodný pro vozíčkáře! Vybavení bytu je nadčasově moderní a téměř všechny relevantní prvky byly nedávno obnoveny: – cca 2014: Obnova centrálního topení – 2015: Kompletní rekonstrukce bytu s novou koupelnou, novou kuchyní, rozšířením elektro- a kabelových vedení, novým parketovým podlahovým krytinou z pravého dřeva, elektrickými roletami a novými dveřmi – 2023: Nový nátěr fasády – 2024: Nový radiátor v hlavní ložnici – 2025: Nová trojskla z plastu s novými zateplenými hliníkovými roletami Tento překlad odpovídá původnímu textu označenému tagem .