Wohnung in Bestlage mit Südbalkon - Erstbezug nach Sanierung

Tato vysoce kvalitně a komplexně zmodernizovaná vlastnická bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním patře velmi udržovaného sedimístného domu v oblíbené dortmundské čtvrti Bittermark – jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit jižního Dortmundu. Na přibližně 35 m² obytné plochy vás čeká byt, který byl v květnu 2026 kompletně zrekonstruován a dnes se představuje téměř jako nový. Budoucí vlastník se tak může bez dalších úprav ihned nastěhovat a využívat moderní vybavení i již provedená energetická zlepšení. Výjimečně stojí za zmínku prostorný jižní balkon s výhledem do zeleně. Udržovaná předzahrádka mezi domem a ulicí navíc zajišťuje soukromí a příjemnou obytnou atmosféru. Zde si užijete klid, slunce a vysokou kvalitu života, pro kterou je jižní Dortmund znám. Při kompletní modernizaci byly mimo jiné provedeny následující práce: • Nová koupelna s dostatkem denního světla, vanou a moderním skleněným sprchovým panelem • Moderní umyvadlová deska se spodní zásuvkovou skříní • Sušák na ručníky • Nová vestavěná kuchyň • Nová kvalitní vinylová podlaha v imitaci dubu • Nové vnitřní dveře • Nová energeticky úsporná okna • Elektrické rolety • Instalace proudového chrániče Tímto byt získává moderní a nadčasový dojem a nabízí úroveň bydlení odpovídající dnešním nárokům. I ve společných prostorách již byla provedena rozsáhlá opatření: • Izolovaná fasáda, střecha a strop sklepa • Moderní centrální plynové vytápění Díky těmto krokům se v nadcházejících letech pravděpodobně neočekávají žádné větší investice a majitelé tak zároveň profitují z relativně nízkých nákladů na energie. Předložená energetická průkazka sice uvádí energetickou náročnost třídy E, ale nezohledňuje řadu energetických vylepšení, jelikož ta byla realizována až po jejím vyhotovení. Byt se nachází v Dortmundu-Bittermark, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit jižního Dortmundu. Okolí se vyznačuje klidnou, zelenou a pečlivě udržovanou obytnou atmosférou. V bezprostředním okolí se nachází množství pěších a cyklistických tras, lesních ploch a možností pro rekreaci. Obchody, lékaři, restaurace a další zařízení denní potřeby jsou rovněž snadno dostupné. Autobusová zastávka se nachází pouhých asi 200 metrů od domu a zajišťuje dobrou dopravní dostupnost do dortmundského centra, na univerzitu i do dalších čtvrtí. Byt je vhodný zejména jako: • První vlastní byt pro mladé, studenty či začínající profesionály • Kvalitní jednoosobový byt v žádané lokalitě • Byt přizpůsobený potřebám seniorů, kteří chtějí zmenšit svůj životní prostor a nadále bydlet v jižním Dortmundu • Atraktivní investice s dobrou pronajímatelností Díky umístění v prvním nadzemním patře je byt dosažitelný přes pouhých několik schodů.