Bewohnbares Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage & ausbaubarem Dachboden in Oderwitz

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oderwitz. K prodej je nabízený samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem, který se nachází v klidné a zároveň centrální části Oderwitzu. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.020 m² – ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Dům nabízí přibližně 110 m² obytné plochy, 5 pokojů a prostorný pozemek o velikosti přibližně 1 020 m² – ideální pro kupce, kteří hledají prostor, pevnou základnu a možnosti dalšího rozvoje. Das Gebäude war ursprünglich ein Umgebindehaus und wurde später massiv umgebaut. Es schnelt sich dabei nicht um ein verstecktes Umgebindehaus, sondern um ein massiv umgebautes Wohnhaus mit solider Grundsubstanz und hohen Deckenhöhen im Wohnbereich. Budova byla původně dřevostavbou s omítkou, avšak později byla kompletně přestavěna. Nejedná se tedy o skrytý původní dřevostav, ale o dům, který byl robustně přestavěn s pevnou konstrukcí a vysokými stropy v obytných prostorech. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet es Potenzial, um es nach und nach zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dům je obyvatelný a je okamžitě k užívání. Zároveň nabízí potenciál pro postupnou modernizaci a další rozvoj dle vlastních představ. Besonders hervorzuheben sind das dichte Schieferdach, die hohen Räume durch angehobene Decken, die solide Holztreppe, stabile nicht knarrende Dielen sowie die umfangreichen Nebenflächen. Zvláště je třeba vyzdvihnout nepropustnou břidlicovou střechu, vysoké místnosti se zvýšenými stropy, pevný dřevěný schodiště, stabilní a nehvízdající podlahové desky a rozsáhlé přístavby a vedlejší prostory. Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, Nebengelass, Lagerflächen sowie ein Kartoffelkeller. K domu náleží garáž s elektrickými garážovými vraty a dálkovým ovládáním, přístavba, skladovací prostory a sklep určený na brambory. Der großzügige, trockene Dachboden bietet viel zusätzliche Fläche und kann perspektivisch weiter ausgebaut werden. Zum Beispiel für Hobby, Arbeiten, Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum. Damit entsteht weiteres Entwicklungspotenzial, ohne dass am Grundstück oder an der Grundfläche etwas verändert werden muss. Velkorysý, suchý podkrovní prostor poskytuje spoustu další plochy a perspektivně může být dále rozšířen, například pro koníčky, práci, pokoj pro hosty nebo další obytný prostor. Tím vzniká další rozvojový potenciál, aniž by bylo nutné měnit pozemek či základní plochu. Auch technisch gibt es bereits einige Pluspunkte: Glasfaser ist vorbereitet, ein neuer Strom-Erdanschluss wurde zum Haus gelegt, der Stromzählerkasten ist aktuell, es gibt Kupferstromleitungen sowie einen separaten Nachtstromzähler. Mehrere Fenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Jalousien ausgestattet. I v technické stránce se již nachází několik výhod: je připravena optická síť (glasfaser), k domu byl veden nový elektrický uzemněný přívod, rozvaděč je aktuální, jsou instalovány měděné elektrické vedení a samostatný noční elektroměr. Několik oken je dvojitě zasklených a většinou vybavených roletami. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Selbstnutzer, Handwerker oder Käufer, die ein bezahlbares, sofort nutzbares Haus mit großem Grundstück und Gestaltungsspielraum suchen. Dům je obzvláště vhodný pro rodiny, majitele, řemeslníky nebo kupce, kteří hledají cenově dostupný dům s okamžitou možností užívání, velkým pozemkem a prostor pro úpravy. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das ursprüngliche Gebäude. Ursprünglich handelte es sich um ein Umgebindehaus, das Mitte der 1980er Jahre umfassend massiv umgebaut und weiterentwickelt wurde. Uvedený rok výstavby se vztahuje na původní stavbu. Původně šlo o dřevostav, který byl v polovině 80. let kompletně a masivně přestavěn a dále rozvíjen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Prodej probíhá bez provize soukromým vlastníkem. Das Haus befindet sich in Oderwitz, Ortsteil Mitte, in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig, gepflegt und angenehm – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne komplett abgelegen zu sein. Dům se nachází v Oderwitzu, v části Mitte, na klidné vedlejší ulici s příjemným obytným prostředím. Okolí je tiché, upravené a příjemné – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v klidu, ale přitom ne v úplné izolaci. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem großen eigenen Grundstück und viel Platz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule, Friseur und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Busverbindungen in die Region sind vorhanden. Lokalita kombinuje krátké denní trasy s velkým vlastním pozemkem a dostatkem prostoru. Obchody, pekárna, lékárna, lékaři, škola, kadeřnictví a další zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné. Jsou zde i autobusové spojení do regionu. Oderwitz liegt in der Oberlausitz und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Wohnen, Natur, Ruhe und gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die mehr Platz suchen, ein eigenes Grundstück möchten und trotzdem zentral im Ort wohnen wollen. Oderwitz se nachází v Horní Lužici a nabízí dobrou kombinaci venkovského bydlení, přírody, klidu a rozvinuté infrastruktury. Okolí je obzvláště vhodné pro lidi, kteří hledají více prostoru, chtějí vlastnit svůj pozemek a přitom bydlet centrálně v obci. Durch das große Grundstück, die Garage, das Nebengelass und die ruhige Nachbarschaft ist das Objekt vielseitig nutzbar – als Familienhaus, Zuhause für Paare, Handwerkerprojekt oder langfristige Investition in ein eigenes Grundstück. Díky velkému pozemku, garáži, přístavbě a klidnému okolí je nemovitost využitelná v mnoha směrech – jako rodinný dům, domov pro páry, projekt pro řemeslníky nebo dlouhodobá investice do vlastního pozemku. Das Haus verfügt über eine einfache, funktionale und sofort nutzbare Ausstattung mit vielen soliden und praktischen Details. Dům je vybaven jednoduchým, funkčním a okamžitě použitelným zařízením s mnoha pevnými a praktickými detaily. Beheizt wird aktuell über Elektroheizung. Zusätzlich ist ein separater Nachtstromzähler vorhanden. Dadurch ist die vorhandene Heiztechnik klar getrennt erfassbar. Perspektivisch besteht außerdem die Möglichkeit, das Heizkonzept zu modernisieren – beispielsweise durch den Einbau einer oder mehrerer Split-Klimaanlagen, die im Winter als Luft-Luft-Wärmepumpe effizient zum Heizen genutzt werden können. So ließe sich mit geringem Aufwand und wenig Kosten eine moderne und sparsame Ergänzung zur bestehenden Elektroheizung schaffen. V současnosti je dům vytápěn elektrokotelnou. Navíc je zde samostatný noční elektroměr. Tím je stávající topná technika jasně oddělitelná. Perspektivně je také možnost modernizovat topný koncept – například instalací jedné či více split klimatizačních jednotek, které mohou být v zimě efektivně využity jako vzduch-vzduch tepelná čerpadla. Takto by se s minimálním úsilím a nízkými náklady dala vytvořit moderní a úsporná doplněk ke stávajícímu elektrotopení. Ein Schornsteinschacht verläuft von unten bis oben durch das Haus. Der Schornstein ist aktuell stillgelegt, da der Ofen im OG nicht beheizt wurde. Dieser müsste durch den Schornsteinfeger wieder freigegeben werden, wenn Ofenheizung gewünscht ist. Komín prochází domem odspodu nahoru. Komín je v současnosti odstaven, neboť pec v horním patře nebyla vytápěna. Pokud by se chtělo využít topení pecí, musel by být komín opět schválen komínníkem. Die Elektroinstallation wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Es sind Kupferstromleitungen vorhanden, der Stromzählerkasten ist aktuell und ein neuer Strom-Erdanschluss wurde zum Haus geführt. Außerdem ist Glasfaser vorbereitet, ein klarer Vorteil für Homeoffice, moderne Mediennutzung und die zukünftige Entwicklung des Hauses. Elektroinstalace byla již v klíčových oblastech zmodernizována: jsou zde měděná vedení, aktuální jističová skříň a k domu byl veden nový uzemněný elektrický přívod. Navíc je připravena optická síť, což je jasná výhoda pro práci z domova, moderní multimediální využití a budoucí rozvoj domu. Mehrere Fenster sind doppelt verglast und größtenteils mit Jalousien ausgestattet. Das Schieferdach ist dicht. Die Holztreppe ist solide, die Dielen sind stabil und nicht knarrend. Die Räume wirken durch die angehobenen Decken angenehm hoch. Několik oken je dvojitě zasklených a většinou vybavených roletami. Břidlicová střecha je těsná. Dřevěné schodiště je pevné, podlahové desky jsou stabilní a nehvízdají, místnosti díky zvýšeným stropům působí příjemně prostorně. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, umfangreiches Nebengelass, Lagerflächen, ein Kartoffelkeller sowie ein großer Dachboden mit Ausbaureserve. K vybavení dále patří garáž s elektrickými garážovými vraty a dálkovým ovládáním, rozsáhlé přístavby, skladovací prostory, sklep na brambory a velký podkrovní prostor s možností dalšího přístavby. Ein weiterer Vorteil sind die laufenden Kosten: Die Grundsteuer ist mit ca. 160 € pro Jahr vergleichsweise günstig. Další výhodou jsou nízké provozní náklady: daň z nemovitosti je s přibližně 160 € ročně poměrně levná. Der großzügige, trockene Boden ist über das Haus erreichbar und bietet sehr gute Nutz- und Lagerfläche. Velkorysá, suchá plocha je přístupná z domu a nabízí velmi dobrou využitelnou a skladovací plochu. Das Haus ist bewohnbar und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Käufer, die es nach und nach modernisieren oder individuell gestalten möchten. Dům je obyvatelný a zároveň nabízí velký potenciál pro kupce, kteří jej chtějí postupně modernizovat nebo individuálně upravit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Prohlídky jsou možné po domluvě. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein bewohnbares älteres Haus mit Modernisierungspotenzial. Das Objekt ist kein Neubau und kein vollständig durchmodernisiertes Haus, kann aber von Anfang an genutzt werden und bietet eine solide Basis für eigene Ideen. Upozorňujeme: Jedná se o obyvatelný starší dům s potenciálem pro modernizaci. Nemovitost není novostavba a není plně modernizována, ale lze ji ihned využívat a nabízí pevný základ pro vlastní nápady. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das ursprüngliche Gebäude. Der massive Umbau bzw. die wesentliche Umgestaltung erfolgte nach aktuellem Kenntnisstand Mitte der 1980er Jahre. Uvedený rok výstavby se vztahuje k původní budově. Masivní přestavba neboli podstatná úprava se dle současných informací uskutečnila v polovině 80. let. Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit großem Grundstück, Garage, Nebengelass, Ausbaureserve, vorbereiteter Glasfaser, erneuerter Strom-Zuleitung, aktuellem Zählerkasten und ruhiger Nachbarschaft suchen. Dům je obzvláště zajímavý pro kupce, kteří hledají cenově dostupné vlastní bydlení s velkým pozemkem, garáží, přístavbou, možností dalšího přístavby, připravenou optickou sítí, obnoveným elektrickým přívodem, aktuálním rozvaděčem a klidným okolím. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Prohlídky jsou možné po domluvě. Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein bewohnbares älteres Haus mit Modernisierungspotenzial. Das Objekt ist kein Neubau und kein vollständig durchmodernisiertes Haus, kann aber von Anfang an genutzt werden und bietet eine solide Basis für eigene Ideen. Upozorňujeme: Jedná se o obyvatelný starší dům s potenciálem pro modernizaci. Nemovitost není novostavba a není plně modernizovaná, ale lze ji okamžitě využívat a nabízí pevný základ pro vlastní nápady. Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit großem Grundstück, Garage, Nebengelass, großzügigem trockenem Dachboden mit Ausbaupotenzial, vorbereiteter Glasfaser, erneuerter Strom-Zuleitung, aktuellem Zählerkasten und ruhiger Nachbarschaft suchen. Dům je obzvláště zajímavý pro kupce, kteří hledají cenově dostupné vlastní bydlení s velkým pozemkem, garáží, přístavbou, velkorysým suchým podkrovím s rozšiřovacím potenciálem, připravenou optickou sítí, obnoveným elektrickým přívodem, aktuálním rozvaděčem a klidným okolím. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Interessenten werden gebeten, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Objekt zu machen und die für sie wichtigen Punkte eigenständig zu prüfen oder vor Ort zu besprechen. Všechny údaje byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů se nepřebírá záruka. Zájemci jsou vyzváni, aby si v rámci prohlídky vytvořili vlastní představu o nemovitosti a sami si ověřili nebo probrali na místě všechny pro ně důležité body.