Beste Lage Erlangens! EG Wohnung mit eigenem Garten in historischer 2 Familienvilla!

Byt se nachází v přízemí vily z roku 1900. Na prvním patře je jen jeden další vlastník. Je velmi světlý díky velkým oknům orientovaným na jih. Starý, udržovaný dubový parket a vysoké stropy. Dům i samotný byt byly průběžně modernizovány a renovovány a jsou v rodinném vlastnictví již 126 let. K bytu náleží samostatné vlastnictví zahrady o rozloze přibližně 400 m² se zahradním prostorem směřujícím na jih. Díky mírnému jižnímu svahu lze ještě v suterénu přístavit obytný prostor o velikosti cca 100 m² s přirozeným denním světlem (právo je notářsky zapsáno). Z bytu i zahrady je výhled na jih, západ i východ, který je zcela volný a umožňuje pohled přes dolinu Schwabach. Je naprosto klidně, protože na severu a východě jsou další zastavěné parcely až přibližně po 50 metrech a území v této oblasti je vymezeno jako cyklistická ulice bez průjezdu (ochráněno sloupky). V roce 2019 bylo instalováno nové kvalitní olejové topení, přičemž možnost využití centrálního vytápění je vždy k dispozici. V současnosti je byt pronajat za 1200 €/měsíc bez zahrnutých nákladů na vytápění. Byt se prodává s nejvyšší platící nabídkou, přičemž uvedená cena představuje minimální nabídku. Nemovitost se nachází v erlangenské čtvrti Sieglitzhof, živém obydleném okolí s dobrou infrastrukturou. Obyvatelé mají výhodu v podobě napojení na veřejnou dopravu prostřednictvím různých autobusových linek. Erlangenské centrum (univerzita, Siemens apod.) je dosažitelné za 7 minut na kole. Přímo před domem se nachází pěší a cyklistické stezky směrem do centra města nebo do Meilwaldu.