Schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Riegel

Objektová charakteristika: Tento zrekonstruovaný a nájemci pečlivě udržovaný 3-pokojový byt postavený v roce 1972 se nachází ve 2. nadzemním podlaží klidného vícegeneračního domu a nabízí přibližně 84 m² obytné plochy, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlí. Otevřený a světlem zalitý obývací pokoj s přímým vstupem na velký balkon je srdcem bytu a zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Kromě světlého obývacího pokoje jsou k dispozici dva další pokoje, které lze využít flexibilně – ať už jako rodičovskou ložnici, dětský pokoj nebo pracovní prostor. Koupelna je útulně zařízená a má připojení pro pračku, včetně sprchy a vany. Samostatné hostinské WC zajišťuje další komfort. Světlá a plně vybavená kuchyně je rovněž součástí bytu a vytváří příjemnou atmosféru pro společné vaření a stolování, přičemž má vlastní vstup na velký balkon. Byt je vytápěn centrálním topením, přičemž hlavním zdrojem energie je olejové topení. K bytu náleží také uzamykatelné garážové stání, takže vaše auto je bezpečně a chráněno před nepříznivým počasím. Byt je od května 2023 pronajat velmi milému a příjemnému mladému páru. Měsíční poplatek za dům je aktuálně 409 EUR, přičemž jeho část může být přeúčtována na nájemce. Aktuální roční nájemné (bez režie) činí 11 400 EUR včetně garáže. 79359 Riegel am Kaiserstuhl, Emmendingen (okres) Úplnou adresu poskytovatele obdržíte. Lokalita v Rieglu se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici A5 směrem k Karlsruhe nebo Freiburgu – méně než za 2 minuty. Vlakové nádraží Riegel-Malterdingen je také jen kousek odtud a nabízí dojíždějícím optimální a rychlé spojení do okolních měst, jako jsou např. Emmendingen nebo Freiburg. Každodenní zásobování je zajištěno různými možnosti nákupu v okruhu přibližně 2,5 km. V bezprostředním okolí se rovněž nachází zdravotnická zařízení a lékárny, které zajišťují spolehlivou základní péči v obci. Vzdělávací zařízení pro děti jsou snadno dostupná – mateřská škola a základní škola se nacházejí ve vzdálenosti přibližně 1,6 km. Střední školy v okolních městech jsou díky dobrému spojení s veřejnou dopravou snadno přístupné. Riegel sám o sobě, jako živé místo na Kaiserstuhlu a obec vinařů, nabízí příjemnou kvalitu života s přátelskou atmosférou, obklopenou vinicemi. Objekt z roku 1972 byl průběžně udržován v perfektním stavu. Větší modernizace proběhly následovně: 2013 – Rekonstrukce horních balkonů, instalace nových balkonových přepážek; 2019 – Rozsáhlé energetické renovace:   • Obnova topného systému,   • Obnova a izolace celé střešní plochy, včetně výměny všech střešních oken,   • Natření fasády.