Erstbezug OG/DG-WEST - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon

Na pronájem je k dispozici maisoneta (západní strana) s přibližně 112 m² obytné plochy, vlastním balkonem a samostatným sklepním prostorem. Dvoupodlažní byt s vnitřním schodištěm se nachází v nově postaveném dvojdomě, který obsahuje celkem čtyři bytové jednotky. Hlavní vstup bytu má vlastní přístup přes venkovní schodiště. Maisoneta má na každém podlaží koupelnu. V koupelně v nejvyšším patře je střešní okno. V horním patře se nachází otevřená kuchyň s obývacím prostorem včetně ostrovní linky s indukční varnou deskou BORA Pure. Nemovitost se nachází v nové výstavbě v lokalitě Pfaffing. Novostavba stojí přímo na tichém okraji obce. Centrum Obingu (cca 1 km vzdálené) je dosažitelné i na kole či pěšky během pár minut. Zde kromě různých gastronomických zařízení najdete také potravinové obchody, banky, lékaře, lékárnu, zahradníka, čerpací stanici a mycí stanice. Rovněž je plážní koupaliště i různé sportovní zařízení (např. fotbal, tenis, golf Obing, fitness) dosažitelné během několika minut (max. cca 3 km). Nemovitost se nachází cca 1 km od přímého spojení s B304. Letiště Szg. je vzdáleno cca 65 km a letiště Muc cca 74 km. Jelikož se nejedná o developerský projekt, byla celá nemovitost postavena a vybavena vysoce kvalitním materiálem. Nejedná se o prefabrikovaný dům, ale o cihlovou stavbu se sklepem a se střešní konstrukcí, která v současnosti nabízí nejlepší izolační hodnoty. Fotovoltaická elektrárna (cca 20 kW) bude vyrábět část vlastního elektrického proudu, přebytek bude uložen ve vlastním úložišti energie. Malá tepelná čerpadla odvlhčují prostory sklepů bez oken a získanou energii využívají v rezervačním systému. Hlavní tepelné čerpadlo umístěné v exteriéru pochází z tirolského rodinného podniku iDM, který vyrábí výhradně v Tyrolsku. V bytě jsou položeny kromě italských obkladů také podlahy firmy Lico (Švýcarsko). Koupelnové vybavení zahrnuje mimo jiné umyvadlo a zrcadlo. Byt disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou s ostrovní linkou od firmy Schwarz z Kirchweidach, která je vybavena kamennou pracovní deskou a elektrospotřebiči od Siemens, včetně Airfryer a varné desky BORA. Decentralizovaný ventilační systém pochází z rodinného podniku Meltem z Mnichova a je 100 % vyráběný v Německu. Stínící systémy zahrnují jak roletové žaluzie (v obytné části), tak i rolety (v ložnici) od německé firmy Roma. Podle aktuálních informací od Telekomu by měla být nemovitost od října 2026 napojena na optické vlákno (až 1 000 Mbit/s). Pokud by se to neuskutečnilo podle plánu, bude dům zásobován přes Starlink. Všechny řemeslnické firmy pocházejí z daného regionu. Kromě místa v carportu má byt také další parkovací stání. V carportu je kromě toho k dispozici wallbox (uzamykatelná zásuvka) pro každý parkovací prostor, určený k nabíjení elektromobilů nebo e-bikerů. Účtování elektřiny probíhá samostatně pro každou bytovou jednotku. Nájem za parkovací místo v carportu činí měsíčně 75,00 EUR. Cena pronájmu kuchyně není zahrnuta v nájemném a činí dodatečně 1,0 EUR/m². Z důvodu alergií nejsou povolena domácí zvířata (např. psi, kočky, morčata).