Exklusive Neubau-Stadtvilla am Zeuthener See Dort wohnen, wo andere Urlaub machen

# Exkluzivní městská vila v Eichwalde – novostavba 2025 u jezera Zeuthen **Přímo od vlastníka – bez makléřské provize** Jen pár minut chůze od jezera Zeuthen vás očekává tato vysoce kvalitní městská vila postavená v masivní konstrukci. Novostavba, dokončená v roce 2025, spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a klidné, rodinné bydlení. Prostorná obývací a jídelní část s podlahovými okny tvoří srdce domu. Elegantní vyklenek zajišťuje přímý přístup na terasu. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro vytvoření vaší vysněné kuchyně. Přízemí je dále rozšířeno o moderní koupelnu pro hosty s dušovými prvky, technickou místnost a připravenost pro instalaci krbových kamen. V horním patře se nacházejí dvě světlé ložnice či dětské pokoje s přístupem na balkón, samostatná šatna a ještě jeden pokoj, který se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo další dětský pokoj. Prostorná rodinná koupelna je vybavena vanou, sprchou bez prahu, dvojitým umyvadlem a vysoce kvalitním vybavením. Městská vila dále vyniká moderní domácí technikou a energeticky úspornou výstavbou. Podlahové vytápění v celém domě, optické připojení, připravené vedení pro fotovoltaickou elektrárnu a kompletní připojení médií splňují nejvyšší nároky moderního bydlení. Zahrada zatím není upravena, což vám dává možnost vytvořit si osobní oázu přesně podle vašich představ. ### Výhody • Novostavba – dokončení 2025 • Masivní konstrukce • 5 pokojů • Podlahové vytápění • Příprava pro krbová kamna • Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu • Optické připojení • Balkón a terasa • Cca 3 minuty chůze k jezeru Zeuthen • Klidné, rodinné bydlení • Velmi dobrá dostupnost do Berlína a k letišti BER Tato nemovitost spojuje moderní bydlení s jedinečnou kvalitou života u jezera. Ideální domov pro rodiny, páry nebo všechny, kteří chtějí bydlet v těsném kontaktu s přírodou a zároveň využívat blízkost metropole. **Prodej přímo od vlastníka – bez provize.** ## Lokalita – Bydlení u vody v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Eichwalde **Lokalita, lokalita, lokalita – jen cca 3 minuty chůze k jezeru Zeuthen** Představte si, že začínáte den procházkou k vodě, sledujete východ slunce nad jezerem Zeuthen nebo si vychutnáváte pohled do zeleň z vašeho balkónu. Zde bydlíte tam, kde ostatní tráví svůj volný čas. Nezávislá obec Eichwalde v okrese Dahme-Spreewald patří k nejžádanějším lokalitám v jihovýchodním okolí Berlína. Okamžitá blízkost k metropoli se zde dokonale kombinuje s přírodním prostředím, vysokou kvalitou života a pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Rodinný dům se nachází v klidné vedlejší ulici bez průjezdu, zasazené do zavedené obytné čtvrti s udržovanými rodinnými domy a prostornými pozemky. Okolí se vyznačuje klidem, soukromím a příjemným, rodinně orientovaným bydlením. Jezero Zeuthen a řeka Dahme jsou dosažitelné za pouhé tři minuty chůze. Ať už jde o koupání, stand-up paddleboarding, plachtění, projížďky lodí či dlouhé procházky podél břehu – jedinečná poloha u vody nabízí odpočinek a volnočasové možnosti přímo před dveřmi. Příjemné kavárny, restaurace, mariny a rekreační zařízení podél vody zároveň podtrhují vysokou hodnotu této lokality. I přes klidné prostředí se můžete spolehnout na vynikající infrastrukturu. Autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a nabízí rychlé spojení na stanice S-Bahn Zeuthen a Königs Wusterhausen. Stanice S-Bahn Eichwalde je dosažitelná přibližně za sedm minut na kole nebo asi pěti minut autem. Odtud vyjíždí přímá spojení S-Bahn jak do Berlína, tak do okolí. Obchody, lékaři, lékárny, restaurace, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti. Humboldtovo gymnázium Eichwalde a další vzdělávací instituce v Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf a Berlin-Schmöckwitz jsou snadno dostupné. I autem lokalita skvěle obstojí: Centrum A10 Wildau a nákupní centrum Waltersdorf s IKEA a řadou specializovaných obchodů jsou dostupné během několika minut. Centrum Berlína, například Alexanderplatz či Kurfürstendamm, stejně jako letiště BER, jsou také pohodlně a rychle dosažitelné. **Závěr:** Tato lokalita jedinečně kombinuje bydlení v přírodě u vody s blízkostí metropole Berlín. Kdo oceňuje klid, kvalitu života a vynikající infrastrukturu, najde zde ideální místo k životu – domov, do něhož se každý den rád vracíte. ## Vybavení – Moderní architektura se setkává s vysoce kvalitním bydlením Městská vila, dokončená v roce 2025 v masivní konstrukci, zaujme výbornou kombinací nadčasové architektury, energeticky úsporné výstavby a prvotřídního vybavení. Promyšlené dispozice, velká okna a moderní domácí technika vytvářejí pohodlné bydlení s dostatkem denního světla a příjemnou atmosférou. ### Přízemí – otevřené, prostorné a vstřícné Prosvětlená obývací a jídelní část tvoří srdce domu. Okna zasahující od podlahy ke stropu zajišťují pocit prostornosti a vytvářejí harmonické propojení s terasou a zahradou. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro individuální kuchyňské uspořádání a stává se centrem setkání pro rodinu i hosty. Stylově zařízená koupelna pro hosty s moderními sanitárními zařízeními a armaturami doplňuje dispozici. Přilehlá technická místnost poskytuje dostatek prostoru pro domácí techniku, pračku, sušičku a další úložné prostory. Pro příjemné chvíle je již připraven připojovací bod pro krbová kamna. ### Horní patro – komfort pro celou rodinu V horním patře vás čekají dvě světlé ložnice nebo dětské pokoje s přímým vstupem na balkón. Samostatná šatna zajišťuje dodatečný komfort a optimální využití úložných prostor. Další pokoj se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či extra dětský pokoj a nabízí tak maximální flexibilitu. Prostorná rodinná koupelna je vybavena: • Prostornou vanou • Sprchou bez prahu • Dvojitým umyvadlem • Moderními značkovými armaturami • Vysokokvalitními obklady ### Technologie a energetická účinnost Dům byl postaven dle aktuálních energetických požadavků a nabízí moderní technické vybavení pro komfortní a udržitelné bydlení. **Přehled vybavení:** • Masivní konstrukce • Novostavba – dokončení 2025 • Energeticky úsporná výstavba dle aktuálního zákona o energetice budov (GEG) • Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech • Moderní topná technika • Příprava pro fotovoltaickou elektrárnu (instalovány prázdné potrubí) • Optické připojení před domem • Okna od podlahy ke stropu v obytné části • Balkón • Terasa • Připravené připojení pro krbová kamna • Vysoce kvalitní sanitární a obkladové vybavení • Kompletní připojení médií ### Závěr Tato městská vila spojuje moderní architekturu, vysoce kvalitní stavební provedení a současný komfort bydlení do jednoho harmonického celku. Promyšlené dispozice, energeticky úsporná výstavba a prvotřídní technické vybavení vytvářejí ideální podmínky pro pohodlný domov – ať už pro rodiny, nebo páry, které kladou vysoké nároky na kvalitu, design a životní styl. ## Další podklady & dokumentace Zvláštní výhodou této nemovitosti je kompletně dostupná a pečlivě zdokumentovaná stavební dokumentace. Kupujícímu budou předány všechny relevantní podklady, včetně: • Úplných architektonických a realizačních plánů • Kompletní stavební a povolovací dokumentace • Nepřetržité dokumentace celého stavebního procesu • Všech faktur od angažovaných řemeslnických a odborných firem • Rozvodných, elektro a instalačních plánů • Situovaných plánů a podrobných popisů vybavení a stavebního provedení • Uživatelských a údržbových příruček technických zařízení Tato rozsáhlá dokumentace zajišťuje vysokou míru transparentnosti a bezpečí. Celý proces výstavby nemovitosti je přehledně zdokumentován a poskytuje novému majiteli cenný základ pro budoucí údržbové, modernizační či rozšiřovací zásahy.