Bezugsfertiger Vierseitenhof - 5.340 m² - ca 245 m² Wohnfläche, 680 m² Nutzfläche

Okamžitě obývatelné, stálé obývané čtyřstranné nádvoří ve velmi udržovaném stavu – bez nutnosti rekonstrukcí a s rozlehlým pozemkem o rozloze 5.340 m², cca 245 m² obytné plochy a cca 680 m² užitné plochy. Dům je v současné době obýván a může být ihned nastěhován bez nutnosti stavebních úprav. Pouze vizuální úpravy (malování/obtapetování) podle osobního vkusu jsou doporučeny, ale nejsou nezbytné. Nízká spotřeba konečné energie je dosažena kombinací topení na dřevo, 30 m² solárního termického systému a 10 kWp fotovoltaické elektrárny. K dispozici je aktuální energetický štítek. Navzdory konečné spotřebě energie na úrovni E zajišťuje obnovitelná technologie (fotovoltaika, dřevní kotel na plyn, solární termie) vynikající primární spotřebu energie a tím i extrémně nízké skutečné náklady na energii. Primární spotřeba energie činí 28,9 kWh/(m²·rok). Emise skleníkových plynů jsou pouhých 2,9 kg CO₂-ekvivalent/(m²·rok). Lokalita: 04916 Knippelsdorf Typ nemovitosti: modernizované čtyřstranné nádvoří Pozemek: 5.340 m² Obytná plocha: cca 245 m² Užitná plocha: cca 680 m² Rok výstavby hlavní budovy: 1938 Proč je tato nemovitost atraktivní pro různé skupiny uživatelů: • Okamžitě obývatelná – žádné čekání na rekonstrukci či opravy • Stálé obývání a pravidelná údržba • Technicky modernizovaná, vizuálně nadčasově udržovaná • Rozlehlý, univerzálně využitelný pozemek • Různorodé přístavby (pro podnikání, řemesla, skladování) • Nízká spotřeba konečné energie • Strategicky zajímavá poloha • Dobrá dostupnost infrastruktury a dopravy Nemovitost je v současné době obývána přímo majiteli. Plánované datum předání je 1. července 2027, protože v rámci novostavby je plánován přesun bydliště. Dřívější předání vlastnictví či užívání je po vzájemné domluvě bez problémů možné, pokud bude majitelům zajištěno bydlení do července 2027. Rodinný dům – Nabídka prostoru a využití Hlavní dům disponuje třemi patry a sklepem. Dům zaujme nejen svou rozsáhlostí, ale především udržovaným a obyvatelným stavem na všech úrovních. Všechny podlaží jsou plně funkční, vytápěná a integrována do každodenního bydlení. • Přízemí: cca 100 m² • 1. patro: cca 100 m² • 2. patro: cca 45 m² • Dodatečný podkrovní prostor: cca 40 m² • Sklep: cca 85 m² Pravá přístavba: • Vstup: cca 9 m² • Prádelna: cca 12 m² • Topenářská místnost: cca 15 m² včetně 3 500 l zásobníku tepla • Sauna: 4 m² • Party kuchyň: cca 9 m² • Velký podkrovní prostor: cca 50 m² Zadní přístavba: • Velká společenská místnost: cca 50 m² • Velký podkrovní prostor: cca 70 m² Levostranná přístavba: • Dílna: cca 36 m² • Garáž: cca 78 m² • Velký podkrovní prostor: cca 78 m² Další užitná plocha: • Velká stodola: cca 180 m² • Kůlna: cca 100 m² • Zakrytý dřevěný sklad: cca 70 m² Stav & Modernizace Dům je ve velmi dobrém, pravidelně udržovaném stavu a je v současnosti obýván. Není nutná žádná rekonstrukce. Není hlášeno žádných problémů s vlhkostí či strukturou. Všechny klíčové technické instalace jsou v provozuschopném a udržovaném stavu. Okna, střecha, elektroinstalace a rozvody jsou ve správném, funkčním stavu. Pozemek & Exteriér • Rozsáhlá udržovaná louka s výsadbami na předním dvoře: cca 540 m² • Užitná zahrada: cca 1.200 m² • Nevyužívaná louka: cca 1.300 m² Energie & Technologie • Topení na dřevo (2019) – efektivní, udržitelné vytápění na dřevo • 2 optická připojení (Telekom & EP:Schulze Dahme) • 10 kWp fotovoltaický systém (2024) • 10 kWh bateriové úložiště s nouzovým napájením (2024) • 30 m² solární termie topení (1996) • Díky vlastní výrobě jsou náklady na elektřinu extrémně nízké (elektroauto lze bez problémů integrovat) • Centrální kanalizace Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky, případné chyby vyhrazeny. Univerzálně využitelné čtyřstranné nádvoří s udržovaným domem na rozlehlém pozemku. Nemovitost je ideální pro rodiny, samostatně žijící, řemeslníky, firmy s potřebou prostoru či jako atraktivní lokalita pro dojíždějící a pracovníky nedalekého vojenského areálu Bundeswehru Schönewalde/Holzdorf. Nemovitost se nachází v klidné, venkovské rezidenční oblasti v Knippelsdorf, okres Elbe-Elster (Braniborsko). Okolí je charakterizováno prostorností, nízkou hustotou zástavby a vysokou klidností – ideální pro ty, kdo ocení prostor a soukromí, aniž by byli zcela izolováni. Přes venkovskou polohu jsou infrastruktura, nákupní možnosti i nadregionální dopravní spojení dosažitelná během krátké doby jízdy. Tímto způsobem lokalita kombinuje venkovskou kvalitu života s funkční dostupností každodenního života. Další výhodou lokality je blízkost k vojenskému areálu Bundeswehru Schönewalde/Holzdorf, který je v současnosti rozsáhle rozšiřován. To trvale posiluje region a vytváří dlouhodobou poptávku po bydlení, pracovních místech a službách – zejména pro dojíždějící, civilní zaměstnance a řemeslné či servisní firmy. Stav & Využití • Okamžitě obývatelná – žádné zpoždění v důsledku rekonstrukcí nebo oprav • Aktuálně obývána a pravidelně udržovaná • Technicky modernizovaná, vizuálně neutrální a udržovaná • Rekonstrukce jsou vyžadovány pouze dle osobního vkusu ⭐ Vybavení domu • Podlahové vytápění v přízemí • Krb s výhledovým oknem v přízemí • Další krb v obývacím pokoji (1. patro) • Zrekonstruované koupelny • Elektrické žaluzie v přízemí • Dvě terasy s markýzou • Moderní, udržovaný interiér Volný čas & Komfort • Sauna • Velká společenská místnost s kuchyní a toaletou Přístavby & Možnosti využití • Velká dílna • Velká garáž • Rozmanité přístavby vhodné pro obchod, řemesla, skladování nebo koníčky • Flexibilně využitelné a snadno přístupné prostory Pozemek • Rozlehlý, udržovaný pozemek s různorodými využitími • Dostatek prostoru pro zahradu, soběstačnost, chov zvířat nebo budoucí rozšíření Ekonomičnost & Lokalita • Nízké provozní náklady díky nízké spotřebě konečné energie • Strategicky zajímavá poloha • Dobrá dostupnost infrastruktury a dopravy Výjimečně udržované čtyřstranné nádvoří s prostornou dispozicí, moderním energetickým zajištěním a ihned obývatelným domem bez nutnosti investic či rekonstrukcí – ideální pro kupce, kteří hledají kvalitu a možnosti využití, ale ne stavební projekt. Poznámka k zařazení nemovitosti: Nemovitost je evidována jako vícefamiliový dům, avšak je v současné době využívána jako souvislý obytný dům a není rozdělena na samostatné bytové jednotky ani pronajímána. Je bez problémů vhodná jako prostorný rodinný či vícegenerační dům.