Exklusive Doppelhaushälfte, Baujahr 2021, mit großzügiger Wohnfläche & gehobener Ausstattung

Níže je překlad požadovaného textu: Kontaktní číslo: 0160 231 70 73. Tento vysoce kvalitní dvojdomek, postavený v roce 2021, zaujme promyšleným dispozičním řešením rozprostřeným do čtyř úrovní, exkluzivním vybavením a prostorným pocitem bydlení. Přízemí: Na této úrovni naleznete technické zázemí domu, skladové a úložné prostory a uzavřený světlý obytný prostor s vlastní koupelnou a WC. Tento prostor můžete využít například jako kancelář pro freelancery, nebo jako obytný prostor pro nejstarší dítě. Přízemí má také přístup do zahrady. 1. patro: Přes otevřené schodiště se dostanete do srdce domu. Zde vás čeká prostorný, otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 56 m², který díky plynulému uspořádání místností vytváří ohromující pocit prostornosti. Velká, až ke zemi sahající okna zajišťují, že místnosti jsou plné světla a harmonicky propojují interiér s terasou a zahradou. V obytné zóně byl položen vysoce kvalitní parket z masivního dřeva se strukturovaným povrchem. Původní dispozice byla zde upravena a optimalizována. Bylo realizováno další hostinské WC, vybavené umyvadlem z přírodního kamene a armaturami značky Hansgrohe. Stávající výklenek je ideální pro vestavěné skříně na míru. 2. patro: Tři ložnice, z nichž jedna je rodičovská s otevřenou šatnou. Vysoce kvalitní koupelna vybavená produkty od Villeroy & Boch, armaturami Hansgrohe, vanou s výhledem a walk-in sprchou s dešťovou funkcí. Podkroví: Zaizolovaná střešní plocha (cca 25 m²) s parketovou podlahou, střešními okny a integrovanými bodovými světly. Tato plocha je ideální jako pracovní prostor, pokoj pro koníčky nebo také jako kancelář. Ačkoli je tato plocha oficiálně vyznačena jako technická/nutná plocha, její kvalita a využitelnost jsou téměř na úrovni obytného prostoru a představují tak víceúčelový dodatečný prostor v domě. Dům se nachází v části Wöschbach. Pfinztal, s 18 000 obyvateli, je jednou z nejlidnatějších obcí Bádenska-Württemberska a na západě sousedí s Karlsruhe. I když se nachází těsně před branami druhého největšího města Bádenska-Württemberska, Pfinztal má své vlastní městské centrum se všemi obchody denní potřeby, útulnými kavárnami a restauracemi, renomovanými firmami, lékaři a kompletní infrastrukturou od mateřských škol až po domovy pro seniory. Vybavení a přednosti: Dům odpovídá standardu KfW-55 a může se pochlubit vynikající energetickou účinností třídy A+. • Podlahové vytápění s modernním tepelným čerpadlem • Vysoce kvalitní dlaždice 80x80 cm ve vstupní hale, sklepním prostoru a ve všech třech koupelnách • Parket z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech i v podkroví • Okna až ke zemi poskytující maximální množství světla • Terasová okna s lamelovým stínícím systémem, ostatní okna s elektrickými rolety • Recessed stropní světla po celém domě • Všechny armatury značky Hansgrohe • Veškerá WC zařízení s vysoce kvalitní technologií Vitra V-Clean s bidetovou funkcí (s teplou vodou), odsáváním vzduchu a vyhřívaným sedákem • Vana s výhledem přes střešní okno • Dvě hostinská WC s umyvadly z přírodního kamene • Individuálně ovladatelná teplota v jednotlivých místnostech díky samostatným termostatům s bezdrátovým systémem • LAN připojení v každé místnosti • Čtyři úrovně s optimálním spojením přes centrální schodiště • Centrální zařízení na odstranění vodního kamene pro trvale optimální kvalitu vody v celém domě Exteriér: Terasa (cca 3 x 7 m) je provedena z vysoce kvalitních dlaždic 75x75 cm, instalovaných na stojanech s drenážní funkcí. Vysoce kvalitní markýza byla instalována na konci roku 2025 a zajišťuje optimální ochranu před sluncem. Zahrada je pečlivě upravená se cypřiši, glanzmispeln (odrůda mispelu), eurem kirschlorbeer (třešňový vavřín) a ovocnými stromy (třešeň a švestka), a celkově poskytuje udržovaný zelený vzhled po celý rok. Automatický zavlažovací systém zahrady zajistí pohodlnou péči o venkovní plochy. Pozemek je kompletně oplocen kovovým plotem. Další vybavení: • Dvě za sebou jdoucí parkovací místa • K dispozici wallbox – ideální pro elektromobily nebo hybridní vozidla Srovnatelná nemovitost této kvality, rozlohy a roku výstavby se na trhu vyskytuje jen velmi zřídka. Kombinace téměř nového stavu, prostorného dispozic a vysoce kvalitního vybavení činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. Písemné dotazy lze směřovat přes portál ohnemakler.net. Neváhejte mě také kontaktovat telefonicky. Pokud vám kvůli mým pracovním povinnostem nedokážu hned zvednout, samozřejmě vám co nejdříve zavolám zpět. Prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě a výhradně se skutečně vážnými zájemci o koupi. Dům je předáván „bez vestavěné kuchyně“.