Provisionsfrei! Attraktiver Resthof, Einliegerwohnung, Ferienapartments, großer Halle und Hausweide

Zde je český překlad: Tento reprezentativní a velice všestranný usedlost se nachází v klidné lokalitě na okraji vesnice, jen přibližně 500 m od severovýchodního kanálu (NOK) a zhruba 5 km od řeky Labe a Severního moře. Nedaleko je maloměsto (cca 5 km), které nabízí veškerou infrastrukturu: lékaře, nemocnici, možnosti nákupu, banky, mateřské školy, všechny druhy škol a četné volnočasové a kulturní nabídky. Vynikající je i dopravní dostupnost: pravidelná autobusová doprava, nádraží v blízkosti a rychle dosažitelná státní silnice se spojením na dálnici zajišťují flexibilitu. Do centra Hamburku se dostanete přibližně za jednu hodinu. Hlavní přednosti nemovitosti: • Celková plocha pozemku: cca 23.953 m² • Hlavní dům: cca 160 m² • Rekreační apartmány: cca 200 m² • Samostatná bytová jednotka: cca 117 m² (pronajata) • Velká strojovna/haly: cca 492 m² • Další haly a přilehlé prostory: cca 304 m² • Celková obytná a užitná plocha: cca 1.341 m² • K dispozici je připojení na optické vlákno • Plynové kondenzační vytápění (2016) • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,93 kWp + úložiště 7,5 kW, se zpětným odběrem elektřiny až do roku 2041 • Pravidelné příjmy z pronájmu Tato nemovitost nabízí ideální podmínky pro chov zvířat, soběstačnost a život v souladu s přírodou. Rozlehlý prostor otevírá řadu možností využití – ať už pro rodiny s touhou po mezigeneračním bydlení, milovníky přírody potřebující větší prostor nebo pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat bydlení s pracovním prostorem. Rozsáhlý objekt vytváří vynikající podmínky pro realizaci individuálních koncepcí bydlení a využití. Hlavní dům – cca 160 m² • Rok výstavby 1908, kompletně zmodernizován • Přízemí: cca 108 m² • Patro: cca 52 m² (rekonstrukce již zahájena) Vybavení: • Plastová okna s dvojsklem • Nové vstupní dveře (2025) • Střecha renovována a izolována (2013) • Plynové kondenzační vytápění (2016) • Dřevěný krbový pec o výkonu 7 kW (2019) • Vestavěná kuchyň (2011) Přízemí: • Obývací pokoj a ložnice (vinylová podlaha) • Kuchyň, koupelna, toaleta pro hosty, prádelna (dlažba) • Chodba s jídelním koutem a kancelářským prostorem (dlažba) Další vlastnosti: • Dvojgaráž cca 40 m², elektrická vrata, přímý vstup do domu • Zastřešená terasa na jihovýchod cca 28 m² (vybudována v roce 2019) Rekreační apartmány – cca 200 m² • 4 jednotky, každá o rozloze cca 30 m² • Každá má vlastní sprchový kout/toaletu a samostatný vstup • Společná kuchyň, společenská místnost, prádelna • Vybudováno v letech 2009–2012 Zvláštní vlastnost: Velmi dobrá obsazenost díky montérům a rekreačním hostům, ideální poloha u NOK s atraktivními cyklistickými a pěšími stezkami. Samostatná bytová jednotka – cca 117 m² • 3 pokoje, kuchyň, koupelna, prádelna • Kvalitní vestavěná kuchyň • Podlahové topení • Vlastní vstup • Pronajata solventním nájemníkům • Vybudována v roce 2023 Velká strojovna/hala – cca 492 m² • Rok výstavby 1984 • Výška: v sedlovém vrcholu cca 9,20 m, u okraje sedla cca 6,00 m • 3 velké brány (4,95 m vysoká x 4,05 m široká, 4,11 x 4,05 a 3,28 x 3,17) • Betonová podlaha Aktuální využití: Pronájem stání pro obytné vozy (stabilní příjem) Další haly a prostory – cca 304 m² • Malá hala: cca 105 m² • Další hala: cca 105 m² • Dílna: cca 24 m² • Sklad: cca 34 m² • Hobby místnost: cca 36 m² Nemovitost je obklopena zpevněnými příjezdovými cestami. Všechny budovy kromě hlavního domu jsou vybaveny protipožární signalizací (VDE, rok 2023). Objekt je připojen k veřejným sítím pro zásobování a likvidaci odpadů a má připojení na optické vlákno. Primárním energetickým zdrojem je zemní plyn. Pro všechny budovy a stavby existují stavební povolení. Zvláštní výhoda: Stávající příjmy z pronájmu apartmánů, samostatného bytu, využití hal a z fotovoltaické elektrárny významně přispívají k financování. Poznámka: Energetický štít je v přípravě. Abychom zabránili využití nemovitosti pro turistické účely, uvítáme doložení finančního krytí.