Elegantes komfortables Stadtdomizil / Erstbezug - fertiggestellt!

VÍTEJTE VE VAŠEM DOMOVĚ Městská vila, která vám i vašim blízkým poskytne mnohem více než jen dostatek prostoru. Lokalita, která nabízí mnohem víc než jen dobré dopravní spojení, přičemž se můžete těšit i na klidné okolí. Vybavení, které příjemně dalece přesahuje běžné standardy. A to jsou jen první z celé řady výhod, které vám náš nejnovější projekt nabízí: Vítejte v GIARDINO Germering! GIARDINO je ideální volbou pro ty, kteří mají rádi Mnichov – ale nechtějí si nechat ujít výhody okolní rekreační oblasti. Pro gurmány, kteří hledají střední cestu mezi Marienplatzem a oblastí Pěti jezer a zároveň touží po dokonalé rovnováze svého životního stylu. Pro znalce, kterým je při hledání nemovitosti hned na prvním místě touha po něčem výjimečném. SVĚTLO. VZDUCH. ŽIVOT. Prosvětlená prostornost s dostatkem místa pro volný rozvoj: to je první – a trvalý – dojem, který zanechávají poloviny vil v GIARDINO. Ať už hledíte kterýmkoliv z rozsáhlých oken, vždy se vám naskytne pohled na zelení prostoupené sousedství nebo vlastní zahradu. K zastřešené sluneční terase v zahradě, která slouží jako venkovní pokoj, se přidává terasy na střeše nad Foyé, kterou dosáhnete v horním patře. Prosvětlená prostorná koupelna s přímým vstupem na střešní terasu je jen jednou z malých extravagancí, které GIARDINO charakterizují a dělají z každého dne potěšení. Není tedy náhodou, že jsme tuto vilovou součást pojmenovali GIARDINO. Je to přímé pozvání: Rozšiřte si radost ze života ven a vychutnávejte si čerstvý vzduch a osvěžující sluneční paprsky, kdykoliv je to možné. Právě teď máte tu příležitost! REPRESENTATIVNÍ A TRVALÁ INVESTICE GIARDINO představuje vítanou příležitost pro znalce nemovitostí, kteří ocení elegantní architekturu, mimořádnou stavební kvalitu i individuálně exkluzivní vybavení. A je zde v limitované nabídce: GIARDINO nabízí pouze dva dvojdomky ve výhodné lokalitě Germering. S GIARDINO vás čeká moderní a kvalitní městská vila s rozsáhlým vybavením a včetně kompletní inženýrské přípojky. Co všechny poloviny vil spojuje, je ohromující pocit prostoru rozprostřeného na čtyřech obytných podlažích s přibližně 240 m² obytné plochy a plně vybaveným suterénem. Krásně upravené, již zprovozněné zahrady a uvážené soukromé prostředí – a to vše v žádané germeringerské lokalitě: GIARDINO vám ušetří hledání alternativ. Těšte se na nemovitost, která dokonale odpovídá vašemu smyslu pro prvotřídní bydlení! Nabídku doplňuje prostorná podzemní garáž určená pouze pro objekt, s dvěma parkovacími místy pro každou vilovou polovinu, které můžete zakoupit za cenu € 39.000 za místo. Zajímá vás, co ještě se o GIARDINO dozvědět? Přesvědčte se sami: dostupná městská vila je již kompletně dokončena a připravena k okamžitému nastěhování – rozhodnutí může být učiněno ihned. Kromě toho vás po zakoupení čeká 5letá záruka, která vám umožní plně se soustředit na stěhování a nový život v GIARDINO. _____________________________________________________________________________________ Nabídka doplňuje 2 podzemní parkovací místa za € 39.000 za místo _____________________________________________________________________________________ TRADICE, KTERÁ TVOŘÍ BUDOUCNOST Může se zdát zbytečné slovy přehánět o Mnichově jako o rodišti a místě působení: když město pravidelně vede žebříčky v kvalitě života nebo ekonomické síle; když se již stalo synonymem domova pro lídry výkonu a životních gurmánů; když spojuje ohromnou ekonomickou sílu, radost z inovací a tradiční hodnoty – pak se zdá, že všechno podstatné bylo řečeno. A přitom je potřeba to zdůrazňovat znovu a znovu: málo německých metropolí je tak budoucnost orientovaných a sympatických. Najdete jen pár krajinných oblastí, které by se mohly s touto odpočinkovou polohou v předalpské oblasti rovnat. Umění, kultura, akce, špičková gastronomie, exkluzivní nákupy a vysoce ceněná bavorská pohoda: už dávno, dříve než se objevil pojem "work-life balance", Mnichov dokázal, jak si užívat život a zároveň být ekonomicky na špičce. GERMERING – IDEÁLNÍ LOKALITA PRO HARMONICKÉ BYDLENÍ Jak lákavé je centrum Mnichova, někdy je potřeba trochu klidu. Zvláště ti, kteří jsou v metropoli každý den v plné aktivitě, chtějí mít možnost během chvilky dosáhnout městských rekreačních lokalit. A tak stále více lidí objevuje Germering jako ideální místo, kde se vše dostává do rovnováhy: pracovní závazky s touhou po přírodě, pulzující městský život Mnichova s uklidňující atmosférou oblasti Pěti jezer, rodinná přívětivost moderního města s vynikající infrastrukturou. Být v různorodosti, žít v harmonii: Germering to umožňuje. A GIARDINO vás zavede do preferované lokality tohoto živého města. TO, CO SE VÁM ODPOVÍ Kvalita života, komprimovaná do faktů: Germering je připojen na linku S8, která jezdí mezi Ammerseem a letištěm. Dva nájezdy spojují město s dálnicemi A96 a A99. Jen pár kilometrů odtud se nachází nákupní centrum v novém městském centru Mnichova-Freiham. Cca 120 sportovních a zájmových klubů, krytý i venkovní bazén, ledová hala a Germeringerské jezero, pestrá nabídka gastronomických podniků, školy, mateřské školy – vše, co potřebujete pro denní život… Z Germeringu jste rychle všude, ale naštěstí nemusíte ani opustit své okolí. A pokud vás jednou přetáhne někam jinam, je tato lokalita ideální – ať už se jedná o každodenní dojíždění, nebo o vícedenní únik z rutiny. Ať už cestou vlakem, autem nebo vzduchem. Ať už směřujete do Allgäu, do Rakouska a Itálie, nebo na letiště Mnichov a Memmingen. Dopravní spojení: • cca 200 m k autobusu • cca 700 m k S-Bahn lince S8 (linka k letišti) • cca 2 km k dálnici A96 • cca 3 km k dálnici A99 • cca 8 km k dálnici A8 • cca 8 km k nádraží Pasing • cca 15 km k hlavnímu nádraží v Mnichově • cca 45 km k letišti Mnichov Každodenní potřeby: • cca 300 m k diskontnímu obchodu a obchodům s nápoji • cca 400 m k supermarketu, řeznictví a pekárně • cca 500 m k dětské zahrádce • cca 500 m k různým specializovaným obchodům a gastronomii • cca 700 m ke gymnáziu • cca 900 m k základní a střední škole • cca 4 km k obchodnímu centru Arkaden Freiham • cca 10 km k obchodnímu centru Pasing Arcaden se shopy a gastronomií Zdravotní péče: • cca 300 m k lékárně • cca 400 m ke specialistům a zdravotnickému zařízením • cca 13 km k nemocnicím v Mnichově a Fürstenfeldbrucku Volný čas: • cca 800 m ke krytému bazénu • cca 3 km k Westparku a venkovnímu bazénu • cca 3 km k rekreační oblasti Germeringerské jezero • cca 3 km ke GolfRange • cca 3 km k tenisovému klubu • cca 3 km k ledové hale • cca 17 km k Wörthsee • cca 20 km k Ammerseu a Starnberger See Centrum: • cca 700 m k městskému centru • cca 13 km do Fürstenfeldbrucku • cca 15 km do Mnichova • cca 20 km do Starnbergu • cca 45 km do Landsbergu a Lechu ZVENKU ÚŽASNÉ. UVNITŘ NEPOHODNÉ. Přímá linie designu, promyšleně navržená sedlová střecha, až k podlaze sahající okna a propracované detaily fasády: Jakmile se přiblížíte k GIARDINO, rychle si uvědomíte, že zde vznikl domov pro náročný vkus. A to jen první dojmový zážitek – obyvatelé GIARDINO naleznou ve dvou dvojdomcích všechny aspekty moderního, komfortního bydlení. • Atraktivní vila architektura s prostornými slunnými terasami a balkony • Velkorysý prostor a ideální dispozice • Prosvětlené prostory se stropy o výšce cca 2,60 m • Zastřešené a povětrnostně chráněné vstupní foyer • Impozantní foyer s přístupem na terasu • Komfortní, rozsáhle zastřešená jižní terasa • Suterén s velkým světlíkem a posuvnými dveřmi až k podlaze vedoucími na terasu • Přímý a bezpečný přístup z podzemní garáže do domu • Samostatný vnější sklep integrovaný v budově • Soukromá zahrada orientovaná směrem na jih • Vkusně navržené venkovní prostory se zeleňovou výsadbou • Nápadité zábradlí a plotové konstrukce • Balkón a sloupky plotu s obklady z přírodního kamene • Prostupná poštovní schránka a kvalitní kontejner na odpad • Kompletní inženýrské přípojky včetně všech potřebných připojení DNES ZAŽIJETE ZÁŽITEK. ZÍTRA SMYŠLENOU INVESTICI. Samozřejmě, GIARDINO je především zaměřeno na maximální radost z bydlení. Toto vilové duo ale také dokazuje, že útulný komfort a udržitelná technika nemusí být v rozporu. A když jsou oboje, jako je tomu u tohoto projektu, realizovány na nejvyšší úrovni, má to i pozitivní vliv na hodnotu vašeho vlastního bydlení. • Vysoce kvalitní hliníková okna s trojitým zasklením • Dvojkřídlové posuvné skleněné dveře vedoucí na jižní terasu • Elektricky ovládané lamely se samostatným nastavením • Elegantní interiérové dveře s bílým lakem ve speciálních výškách • Kování interiérových dveří s komfortním smart-lock uzamykacím systémem • Exkluzivní velkoformátová dubová parketa, olejovaná a leštěná • Klasické bíle lakované lišty z masivního dřeva • Velkoformátové dlaždice 120 x 120/60 cm v přírodním kamenném stylu • Vysoce kvalitní venkovní keramické dlaždice 100 x 100 cm • Chodník lemovaný prírodním kamenným obkladem z bazaltu KOUPELNY V GIARDINO • Stylové koupelnové vybavení pro ty nejvyšší nároky • Zakázkově vyráběné umyvadlové skříňky s překrásným dřevěným fónirováním • Zadní podsvícené velkoplošné zrcadla • Osvětlené vestavěné police v koupelnách • Ručníkovače v koupelně v horním a suterénním patře • Bezbariérové sprchy s odtokovými liužinami a skleněnými příčkami • Pohyblivé dešťové hlavice ve sprchách • Termostaty ve všech sprchách a vanách • Vestavné armatury ve všech koupelnách a na toaletách • Přípojky připravené pro saunu a vířivku TECHNIKA PRO VAŠE POHODLÍ • Inteligentní budovová automatizace – Smart Home systém • Dotykový displej jako řídící centrum celkové domácí automatizace • Vizuální interkomový systém s terminály na každém patře • Rozsáhlé elektroinstalace pro zajištění nejlepší funkčnosti • Elektro podlahové zásuvky v jídelně a obývacím prostoru • Přepínatelné zásuvky pro stolní i stojací lampy • Koncept osvětlení s vestavěnými stropními svítidly ve všech místnostech • Světla na schodech a vestavěná svítidla přímo ve schodových stupních • Stropní připojení na elektřinu a média v suterénu pro domácí kino • Média připojení v koupelnách v horních patrech • Vysoký proudový zásuvkový připojovací bod pro e-ladovací stanici v podzemní garáži • Elektricky ovládaná garážová vrata s dálkovým ovládáním • Venkovní osvětlení a zásuvky ENERGETICKY EFEKTIVNÍ VYBAVENÍ • Ekologicky šetrná energetická bilance – energetická třída A+ • Nízkopříkonová stavební technika s tepelně izolovanými cihlami • Energeticky úsporné vzduch – voda tepelné čerpadlo • Podlahové topení s individuálním ovládáním pro každou místnost • Pasivní chlazení prostřednictvím podlahového topení • Ventilační systém s rekuperací tepla • Zařízení na změkčování vody _____________________________________________________________________________________ Nabídka doplňuje 2 podzemní parkovací místa za € 39.000 za místo _____________________________________________________________________________________ POZVÁNKA, KTERÉ SE JIŽ NECHCETE VZDÁT Seznamte se s GIARDINO. Nahlédněte do své budoucí sousedské čtvrti. Domluvte si schůzku a začněte svůj nový život na západním okraji Mnichova – v Germeringu. Srdečně vás zveme na nezávaznou prohlídku. Dejte nám vědět, jak si představujete prvotřídní bydlení v Germeringu – a my vám ukážeme, jak vám GIARDINO může tento sen splnit. GIARDINO má totiž svůj vlastní jedinečný šarm a stojí za to ho osobně v Germeringu poznat! Těšíme se na vás a na vaše představy! _____________________________________________________________________________________ KONTAKT / IMPRESA MILLENIUM BUILDING Palais Montgelas GmbH Lohacker 15 82335 Berg Telefon: 0049 89 716 77 33‐0 Ředitel: Kurt Kirmair Obchodní rejstřík: Mnichov IČO: HRB 207332 _____________________________________________________________________________________