2-Zimmer Wohnung mit 4,5 % Rendite in München Giesing

Tato 2+kk bytová jednotka na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, zaujme jako atraktivní investice s výnosem cca 4,48 %. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z let 1960/1961 a na 61 m² obytné plochy nabízí funkční dispozici s dobrým potenciálem pro pronájem. Díky jasnému členění místností je objekt ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící pracovníky. Měsíční základní nájem činí 1 750 €, což činí nemovitost zvláště zajímavou pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v zavedené mnichovské lokalitě. Nemovitost se nachází na adrese Tegernseer Landstraße 178a ve východní části mnichovské čtvrti Obergiesing-Fasangarten, jedné z nejžádanějších a zároveň tradičních obytných oblastí hlavního města Bavorska. Giesing se vyznačuje ustálenou strukturou, vynikající dostupností základního občanského vybavení i skvělým spojením s veřejnou dopravou. V bezprostředním okolí najdete četné obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, ale i kavárny a restaurace pro každodenní potřeby. Dopravní spojení v rámci veřejné dopravy je excelentní: zastávky metra, autobusu i tramvaje jsou dostupné pěšky, což umožňuje rychlé spojení s centrem Mnichova a s důležitými pracovními či univerzitními místy. I autem je lokalita díky blízkosti ke Střednímu okruhu výhodně situována. Rekreační a volnočasové možnosti nabízí nedaleké lužní lesy podél řeky Isar, Perlacher Forst a různá sportovní a zelená zařízení, díky nimž je čtvrť obzvláště atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující obyvatele. Kombinací městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého růstu hodnoty patří Giesing k solidním a perspektivním obytným lokalitám Mnichova – ideální pro udržitelnou investici. Byt se prezentuje ve velmi udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhovuje jak potřebám vlastního bydlení, tak i požadavkům investorů. Obytný a spací prostor je vybaven snadno udržovatelnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a vizuálně i funkčně zapadá do dispozice bytu. Koupelna je vybavena vanou a oknem, což zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky. Další výbavou je balkon, který poskytuje zvýšený komfort, a sklepní kóje pro dodatečný úložný prostor. V bytě jsou instalovány detektory kouře. Budova je opatřena tepelně izolačním omítkovým systémem na fasádě. Dále byla použita moderní plastová okna s tepelně a zvukově izolačním dvojsklem, což přispívá k dobré energetické účinnosti a příjemnému obytnému klimatu. Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, který působí solidně a upraveně.