Frisch sanierte 1-ZKB Dachgeschosswohnung Frankfurt-Höchst | Stellplatz | privat

Tato v rámci komplexní rekonstrukce budovy zásadně zrekonstruovaná jednopokojová půdní byt se nachází v udržovaném bytovém domě pouhých pěti obytných jednotek ve Frankfurtu-Höchst. Nemovitost byla během rozsáhlé rekonstrukce střechy kompletně modernizována a dnes se prezentuje ve velmi dobrém, současném stavu. Byt byl v rámci těchto opatření kompletně zrekonstruován. Při tom byla zcela nově obložena a modernizována koupelna i kuchyně, veškeré rozvody a elektroinstalace byly vyměněny a byla instalována nová plynová ohřívačka, kterou schválil komínový kontrolor. Původní radiátory byly zachovány. Celkově tak vzniká technicky i vizuálně modernizovaný obytný standard, který v současnosti nevyžaduje další krátkodobé opravy. Po dokončení rekonstrukčních prací byl byt pronajat zařízený a nedávno dosahoval měsíční čistého nájmu přibližně 830 €. Pronájem je nyní ukončen, což znamená, že jednotka je okamžitě k dispozici jak pro vlastní bydlení, tak pro další pronájem. Součástí nabídky zůstává i stávající vybavení (mezi ně patří postel, pohovka, pracovní stůl a kuchyňské vybavení), které může být převzato. K obytné ploše patří také parkovací místo, jež je momentálně samostatně pronajímáno za 50 € měsíčně. Parkovací místo je přiřazeno této jednotce a lze jej zahrnout do samostatného odkupního poplatku. Kromě toho disponuje venkovní prostor malým posezením, které je výhradně určeno pro tuto jednotku a které je v současnosti využíváno jako parkovací místo. Rezervy společenství vlastníků se aktuálně opět budují a nacházejí se na solidní úrovni. Kromě toho vlastní jednotliví majitelé další individuální soukromé rezervy, což ještě více posiluje hodnotu domu. Budova pochází původně z roku 1910. Stávající energetický štítek byl vyhotoven ještě před komplexní rekonstrukcí střechy a oken, takže skutečná energetická situace nemovitosti se od té doby pravděpodobně zlepšila. Byt je vhodný jak jako atraktivní investice s stabilní možností pronájmu, tak i pro vlastní bydlení, pokud hledáte ihned k nastěhování připravenou modernizovanou jednotku v etablované frankfurtské čtvrti. Nemovitost se nachází v centrální části Frankfurtu-Höchst, zavedené a dobře dostupné čtvrti na západním okraji Frankfurtu. Ulice Kasinostraße se vyznačuje vynikající dostupností a bezprostřední blízkostí ke všem každodenním službám. Obchody, gastronomické podniky, lékaři, lékárny a další služby jsou v těsné blízkosti a částečně dosažitelné pěšky. Dopravní dostupnost je hodnocena jako vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice S-Bahn i regionální vlak, což umožňuje rychlé spojení do centra Frankfurtu i do celého regionu Rýn-Main. Přístup k dálniční síti je rovněž snadno dosažitelný během krátké jízdy, což činí lokalitu atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro investory. Zvláštní výhodou této nemovitosti je parkovací místo přidružené k bytu v areálu. Právě v centrálních lokalitách Frankfurtu představuje vlastní parkovací místo značnou přidanou hodnotu a výrazně zvyšuje každodenní komfort. Kombinace městské polohy a vlastního parkovacího místa je v této podobě mimořádně praktická. Okolí je charakteristické vybudovanou městskou strukturou, ve které se mísí obytné a obchodní využití. Díky tomu vzniká živá a dobře fungující infrastruktura s krátkými trasami v každodenním životě a vysokou hustotou služeb. Lokalita podél Kasinostraße nabízí celkově vynikající městské napojení v rámci Frankfurtu-Höchst. Existence kvalitní infrastruktury a bezprostřední blízkost dopravních spojení představují zásadní výhodu lokality a přispívají k vysoké použitelnosti nemovitosti v každodenním životě. Celkově lokalitu přesvědčuje svou centrální polohou v čtvrti, vynikající dopravní dostupností a kompletní městskou infrastrukturou v bezprostředním okolí. Dodatečné parkovací místo v areálu doplňuje profil lokality a představuje v této oblasti cenný prvek vybavení. Byt se nachází ve všeobecně modernizovaném stavu a byl v rámci základní rekonstrukce budovy, konkrétně rekonstrukce střechy, kompletně renovován. Tím vzniká technicky obnovený celkový obraz s výrazně sníženou potřebou krátkodobé údržby. V průběhu modernizace byly vyměněny všechny významné technické komponenty bytu. Patří sem zejména kompletní elektroinstalace, nové vedení rozvodů a instalace nové, schválené plynové ohřívačky. Koupelna a kuchyně byly kompletně přepracovány a moderně obloženy, přičemž původní radiátory byly zachovány. Byt je plně zařízený a disponuje funkčním nábytkem (například postel, pohovka, psací stůl a kuchyňské vybavení), což umožňuje jak okamžité užívání, tak i pohodlný opětovný pronájem zařízené nemovitosti. K obytné ploše patří také parkovací místo v areálu, jež je v současnosti samostatně pronajímáno a nabízí dodatečné využití. Parkovací místo je přiřazeno této jednotce a může být zahrnuto při převodu vlastnictví. Navíc existuje jednoduchá možnost úschovy na půdním prostoru. Prováděná rekonstrukce střechy v rámci celkových opatření představuje výraznou investici do hodnoty budovy a výrazně snižuje střednědobou potřebu údržby budovy. V kombinaci s modernizací bytu tak vzniká dlouhodobě zhodnocený celkový stav objektu. Budova se nachází v malém, přehledném bytovém domě s pouhými pěti jednotkami, což podporuje klidnou a stabilní strukturu celého domu. Poznámka: V portfoliu majitele se nacházejí další obytné jednotky ve stejné budově, které mohou být perspektivně rovněž prodány. U této nabídky se výslovně jedná o soukromý prodej. Zprostředkovatelské poptávky nejsou vítány. Prohlídky jsou v zásadě možné po předchozí domluvě. Aby byl zajištěn hladký a efektivní průběh pro obě strany, jsou prohlídkové termíny sjednávány výhradně s vážně zájemci. Předem je vyžadován doklad o bonitě nebo potvrzení o finanční schopnosti. Toto opatření slouží k vzájemné úspoře času a umožňuje cílené dokončení prodejního procesu. V případě potřeby může být zajištěn kontakt na nezávislou finanční instituci, která je již s nemovitostí obeznámena a může zajistit rychlé i jednoduché posouzení financování.