Kernsanierte 1Z-Wohnung mit ca. 7% Bruttomietrendite | Provisionsfrei

Na prodej je pronajatý 1+kk byt v Dietzenbach o přibližně 37 m² obytné plochy, s balkonem, vlastním sklepním prostorem a parkovacím místem. Byt se nachází v 5. patře vícebytového domu z roku 1972 a je bezbariérově přístupný výtahem. Byt prošel v letech 2025/2026 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Mezi provedené úpravy patřily mimo jiné kompletní renovace koupelny, podlahy, stěn, pokojových dveří, elektřiny včetně nové pojistkové skříně a také potrubí v koupelně. Příjmy z nájmu a správcovský poplatek Byt je od července 2026 pronajatý se zařízením a měsíční čistý nájem činí:  • 675 € za byt  • 65 € za parkovací místo   = 740 € měsíčně čistého nájemného   = 8 880 € ročně čistého nájemného Měsíční správcovský poplatek činí 333,55 €, z čehož 165,16 € je přenositelných. Při prodejní ceně 128 000 € odpovídá to hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 6,9 %. Celková (včetně poplatků) nájemné činí 890 €. V nájemní smlouvě je stanovena osmiletá doba stupňovitého navyšování nájemného s ročním zvýšením o 22 €. Po uplynutí osmi let dojde k automatické změně na indexovaný nájem. Vybavení Byt disponuje prostorným balkonem orientovaným na jih, který nabízí výhled na Dietzenbach. Díky široké okenní fasádě vedoucí k balkónu proniká do obývacího prostoru velké množství denního světla, takže je byt velmi světlý a působí prostorně. K bytu rovněž patří nová vestavěná kuchyň, která je v nájmu, včetně myčky nádobí. Lokalita Byt se nachází v klidné oblasti se změřením rychlosti na 30 km/h, avšak zároveň je velmi dobře dostupný. Autobusová zastávka je vzdálena čtyři minuty chůze. Centrum Dietzenbachu (Rathaus-Center) a další možnosti nákupu, mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky během pár minut. Do Offenbachu trvá cesta přibližně 20 minut, do Frankfurtu a Darmstadtu zhruba půl hodiny. Díky připojení S-Bahn lze rychle dojet i bez automobilu do Frankfurtu a Offenbachu. Budova a energetický certifikát  • Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby energie  • Konečná spotřeba energie: 186,1 kWh/(m²·a)  • Energetická třída: F  • Hlavní zdroj energie: Místní/dálkové vytápění z fosilních zdrojů  • Rok výstavby budovy: 1972  • Rok vzniku topného zařízení: 1998 Další informace V současnosti probíhá renovace trubkových systémů v domě – na tyto zásahy již byly uhrazeny zvláštní příplatky. Podle mých výpočtů lze očekávat další speciální příplatky v celkové výši zhruba 4 200 €, rozložené do několika měsíců nebo let. Jedná se o můj odhad vycházející z předložených schválených usnesení a nejde o závazné tvrzení. Pro investory platí, že díky posudku zbývající doby využitelnosti mohou výrazně ušetřit na daních: Prvotní odhad od nutzungsdauer.com naznačuje možnou zkrácenou zbývající dobu využitelnosti na 28–34 let a odpisovou sazbu až 3,6 %. Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele.