Prodej bytu

Ev.č. 01185INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Zavedený byt 2+1 v Ostrava-ZábřehHledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem, o kterou se nemusíte starat? Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+1 (48 m²) na adrese ulice Čujkovova v Ostravě-Zábřehu.Tato nabídka je ideální volbou pro investory, kteří hledají prověřenou nemovitost se zajištěným nájemným od prvního dne.Proč investovat právě do této nemovitosti?Okamžitý výnos: Byt je aktuálně pronajat spolehlivé a bezproblémové tříčlenné rodině. Nájemníci si byt udržují v perfektním stavu a své závazky plní řádně a včas. Odpadá vám tak nejistota spojená s hledáním nového nájemníka.Stabilní hospodaření SVJ: Dům je ve velmi dobrém stavu a pod správou aktivního SVJ, které hospodaří s čistým štítem – k 31. 8. 2025 dům nemá žádné dlužníky a disponuje zdravým fondem oprav (přes 530 000 Kč).Parametry bytu a dispozice:Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a nabízí prakticky řešený prostor:Obývací pokoj: Světlý, prostorný, s francouzským oknem a vlastním termostatem pro efektivní regulaci teploty.Ložnice: Velkorysá místnost s vestavěnou skříní na míru, která maximalizuje úložný prostor.Kuchyň: Moderní a čistá kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, digestoř). Prostor je koncipován tak, aby umožnil pohodlné stolování.Koupelna: Funkční koupelna se sprchovým koutem a vanou. Ohřev vody i vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.Chodba: Chytré využití prostoru díky vestavěným úložným systémům a botníku.K bytu náleží sklepní koje.Ekonomika nemovitosti:Kupní cena: 3 300 000 KčNájemné: 12 400 Kč / měsícSlužby: 1 750 Kč (voda, úklid, spol. elektřina)Fond oprav: 2 282 Kč + správa 160 KčNáklady na energie (elektřina a plyn) jsou přepsány na nájemce.Byt je aktuálně pronajatý a nabízí velmi atraktivní investiční výnos. Čistý měsíční příjem po odečtení fondu oprav a správy činí 11 708 Kč, což představuje roční čistý výnos 140 496 Kč a odpovídá 4,26 % z kupní ceny. Lokalita:Ostrava-Zábřeh je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších lokalit pro dlouhodobé bydlení. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, koupaliště a sportoviště), vynikající dopravní dostupnost MHD a dostatek zeleně pro odpočinek. V blízkosti domu je Bělský les.Tento byt je připraven pro vaše investiční portfolio bez nutnosti dalších zásahů. Pokud hledáte nemovitost, která "pracuje" od prvního dne, je tato nabídka určena právě vám.Máte zájem o více informací nebo si přejete domluvit termín prohlídky? Neváhejte mě kontaktovat – rád vám poskytnu veškeré podklady k SVJ a zodpovím vaše dotazy.Doporučujeme rychlé jednání!En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárnáCena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.