Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Domov, který vytváří prostor pro život, rodinu a vize V jedinečné okrajové lokalitě s nezablokovatelným výhledem do přírody na vás čeká domov, který spojuje přibližně 280 m² obytné plochy a dalších asi 170 m² komerční plochy a výjimečným způsobem proplétá bydlení a práci. Místo pro lidi, kteří oceňují prostornost, klid a kvalitu života, a zároveň mají touhu harmonicky sloučit rodinu a povolání na jednom místě. Už při vstupu do obytného domu vás přivítá působivá vstupní hala, která vyzařuje otevřenost a útulnost. Velká okna zaplavují místnosti denním světlem a vytvářejí světlou atmosféru domova. Každá místnost je navržena s láskou k detailu a dodává pocit, že jste konečně našli své místo. Srdcem domu je mimořádně prostorný obývací a jídelní prostor. Zde se odehrává rodinný život – ať už jde o společné jídlo, dlouhé večery s přáteli nebo pohodové chvíle na pohovce, tato místnost poskytuje ideální rámec pro okamžiky, které dělají život zvláštním. Velká okna přinášejí do domu zahradu a přírodu a umožňují nádherný výhled do zeleň. Díky elegantním posuvným dřevěným dveřím lze obývací a jídelní část dle potřeby oddělit. Tím vznikají jak otevřené prostory pro společenské chvíle, tak útulná místa pro ústup. Zvláštním lákadlem je integrované domácí kino se systémem prostorového zvuku, které promění filmové večery v opravdový zážitek. Vysoce kvalitní kuchyně se zabudovaným vybavením představuje další středobod domu. Zde se nejen vaří, ale také se žije společně. Přilehlá spižírna poskytuje další úložný prostor. Další místnost v přízemí nabízí různé možnosti využití – jako domácí kancelář, herna či pokoj pro hosty – a přizpůsobí se potřebám jeho obyvatel. Tuto úroveň doplňuje prostorné návštěvnické WC. I patro je navrženo s velkou péčí o detail. Tři prostorné dětské nebo hostinské pokoje nabízí dostatek místa pro rodinu i návštěvy. Dva z pokojů mají přímý přístup ke společné koupelně. Rodičovská zóna se stává soukromou oázou pohody s šatnou a elegantní hlavní koupelnou. Pečlivě upravená zahrada rozšiřuje obytný prostor do volné přírody. Zatímco děti si mohou bezstarostně objevovat přírodu na dětském hřišti, terasa spolu se sadou ovoce a zeleninovou zahradou vybízí k vědomému užívání si života. Ať už jde o snídani za ranního slunce, uvolněné odpoledne nebo letní večery – zde vznikají vzpomínky, které přetrvávají. Zvláštní jedinečnost této nemovitosti spočívá v přiléhavé, avšak samostatně přístupné budově pro komerční využití. Plocha o rozloze přibližně 170 m² nabízí široké možnosti využití a skvěle se hodí pro praxi, koučink, terapii, zdravotnictví či moderní kancelářské využití. Světlé prostory, prostorná pracovní zóna, samostatný léčitelský, koučinkový či kancelářský prostor a velká místnost s denním světlem v suterénu poskytují ideální podmínky pro semináře, jógu, workshopy či jednání. Zaměstnanecká kuchyň, archiv, návštěvnické WC a technické místnosti doplňují promyšlený koncept prostor. Kombinace prvotřídního obytného domu a multifunkční komerční plochy činí tuto nemovitost skutečnou raritou. Nabízí prostor pro podnikatelské vize a zároveň místo plné útulnosti pro rodinu. Dokonce je možno v budoucnu přeměnit komerční prostory na další obytné prostory – což otevírá zajímavé možnosti pro mezigenerační bydlení či rozšířené využití rodinného domu. Tato nemovitost je místem, kde se tvoří vzpomínky, kde rostou nápady a kde se lidé cítí vítáni. Život mezi přírodou a ideální dostupností Nemovitost se nachází v Hörberingu, idylické části města Neumarkt St. Veit v horním Bavorsku, okres Mühldorf am Inn. Jedinečná lokalita na okraji spojuje to nejlepší ze dvou světů: absolutní klid a propojení s přírodou na jedné straně a vynikající infrastrukturu se všedními krátkými vzdálenostmi na straně druhé. Přímo před domem se otevírá nezablokovatelný výhled na louky a pole. Zde si užijete klid venkovského života, aniž byste obětovali výhody dobře dostupné lokality. Procházky nebo první káva na terase s výhledem do zeleň se rychle stanou stálou součástí každodenního života. Živá vesnická komunita usnadňuje začlenění do kolektivu. Spousta spolků a dobrovolnických organizací nabízí jak mladým, tak starším různé příležitosti k rychlému navázání kontaktů a zapojení se do společenského života – od dobrovolné hasičské jednotky, střeleckého spolku, "Stockschützen" až po angažovanou zemědělskou mládež. Město Neumarkt St. Veit je dosažitelné během několika minut a nabízí kompletní zařízení pro každodenní potřeby. Možnosti nakupování, lékaři, lékárny, školky, základní i střední školy a široká nabídka volnočasových či sportovních aktivit jsou v bezprostřední blízkosti a zajišťují vysokou kvalitu života pro rodiny, pracující i podnikatele. Dopravní spojení také nezklame. Díky nedaleké státní silnici B299 a dálnici A94 se během krátké doby dostanete do měst Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting či Erding. Hlavní město Mnichov je dosažitelné autem i pohodlně přes nádraží Neumarkt St. Veit a cesta trvá přibližně hodinu v závislosti na cíli. Na neumarktském nádraží jsou odjezdy směrem na Landshut, Mühldorf am Inn a Passau. Z těchto větších nádraží pak existují spojení do všech směrů. Díky tomu je nemovitost rovněž ideální pro dojíždějící nebo podnikatele s nadregionálními obchodními vztahy. Zvláště pro majitele praxí, živnostníky či nezávislé profesionály přináší lokalita zvláštní výhodu. Dobrá dostupnost pro klienty a zákazníky se spojuje s klidným okolím, které buduje důvěru a zve k usazení se. Místo, které spojuje profesionalitu s výjimečně příjemnou atmosférou. Region patří mezi hospodářsky silné oblasti jihovýchodního Bavorska a těží z pozitivního rozvoje podél A94. Zároveň si však zachovává svůj venkovský šarm a vysokou kvalitu života. Kdokoli, kdo chce žít v souladu s přírodou, být podnikatelsky úspěšný a přitom mít blízkost center horního Bavorska, zde najde ideální podmínky. Hörbering je tedy mnohem více než jen obytné místo – je to místo, kde se člověk cítí doma. Místo pro lidi, kteří ocení klid, svobodu a přírodu, aniž by se museli vzdát vynikající infrastruktury. Tato výjimečná nemovitost okouzlí nejen svou prostornou obytnou a komerční plochou, ale také vysoce kvalitní stavebním provedením, moderní technikou a promyšleným vybavením. Při plánování byla kladena velká důležitost na kvalitu, energetickou efektivitu a komfort bydlení. Výsledkem je rezidence, která ideálně propojuje funkčnost, udržitelnost a atmosféru, ve které se člověk cítí dobře. OBYTNÝ DŮM • přibližně 280 m² obytné plochy • prostorný obývací a jídelní prostor s posuvnými dveřmi • domácí kino se systémem prostorového zvuku • vysoce kvalitní kuchyně se zabudovaným vybavením • spižírna • kancelář, herna či pokoj pro hosty v přízemí • návštěvnické WC • tři dětské či hostinské pokoje • dva dětské pokoje s přímým vstupem do koupelny • rodičovská ložnice se šatnou a hlavní koupelnou • terasa s výhledem do zeleň • dětské hřiště a sadou ovoce a zeleninou KOMERČNÍ BUDOVA • přibližně 170 m² komerční plochy • samostatný vstup • prostorný prostor pro praxi nebo kancelář • samostatný prostor pro léčbu, koučink nebo kancelář • WC se sprchou • možnost připojení pračky • šatna nebo skladovací místnost • velká místnost s denním světlem ideální pro semináře, jógu či workshopy • kuchyň pro zaměstnance • návštěvnické WC • archiv • technické místnosti STAVBA A ENERGIE • Rok výstavby: 2012 • Masivní cihlové zdivo   ◦ obytný dům 49 cm   ◦ komerční budova 36 cm • Trojitě zasklená okna • Elektricky ovládané žaluzie v obytném domě • Centrální topení na pelety od firmy Fröhling • Podlahové topení jak v obytném, tak v komerčním prostoru • Sklad na pelety s kapacitou přibližně 12 tun • Švédský kamna v obytném domě • Komínové připojení v komerční budově • Solární systém pro ohřev teplé vody • Fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,4 kW • Bateriové úložiště o výkonu 9 kW včetně automatického záložního napájení • Dešťová nádrž o objemu 12 m³ s odděleným rozvodem • Oddělené odběry elektřiny a měření tepla pro obytnou a komerční část • Internet až do 100 000 Mbit/s • Plánováno již připojení optickým vláknem ZVLÁŠTNOSTI • Garáž s dílnou a sekcionálními vraty • Třífázové elektrické připojení v garáži • Šest dalších venkovních parkovacích míst • Jedinečná lokalita na okraji obce • Nezablokovatelný výhled do přírody • Kombinace bydlení a práce na jednom místě • Ideální pro praxi, terapii, koučink nebo kancelář • Přeměna komerční plochy na obytný prostor je v zásadě možná (podléhá povolení) • Vysoce kvalitní a udržitelný energetický koncept Energetický štítek je aktuálně ve zpracování a bude předložen ke prohlídce.