Gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Einbauküche – 319.000 € VB

K prodeji se nabízí udržovaná 3-pokojová mezonetová bytová jednotka s přibližně 63 m² obytné plochy ve 2. patře rodinného domu s více byty v oblasti Augsburg-Kriegshaber. Dům byl postaven v roce 1992 monolitickou stavbou a zahrnuje celkem 29 bytových jednotek. Byt se rozprostírá na dvou úrovních. V přízemí se nachází vstupní prostor, koupelna s vanou, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a světlý obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon. Přes závitovité schody se dostanete do půdního patra se dvěma prostorně řešenými pokoji, které jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Byt je v udržovaném stavu a byl v uplynulých letech průběžně modernizován. Mezi modernizace patří mimo jiné nové podlahové krytiny, nová vstupní dveře do bytu a moderní okna s protihlukovou ochranou. Byt je aktuálně pronajat až do 31.08.2026 a poté bude předán bez nájemníka. Díky tomu se hodí jak pro vlastníka, tak pro investora. Koupní cenu zahrnuje podzemní garážové stání, sklepní kóji a vestavěnou kuchyň. Stávající nábytek může být na vyžádání bezplatně převzat. Byt se nachází v augsburské čtvrti Kriegshaber, kde je velmi dobrá infrastruktura a vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou. Nádraží Augsburg-Oberhausen a tramvajové zastávky St. Thaddäus a Oberhausen Bahnhof jsou dostupné za přibližně 5 minut pěšky (asi 500 m). Odtud jsou k dispozici velmi dobrá spojení jak v rámci Augsburgu, tak do regionu. Hlavní nádraží v Augsburgu je dosažitelné přibližně za 10 minut. Mnichov je dosažitelný za cca 45 minut vlakem nebo autem. Spojení i pro individuální dopravu jsou velmi dobrá: silnice B17 se nachází přibližně 1,5 km, dálnice A8 je dosažitelná zhruba za 5 km. Nákupní možnosti, lékaři, školy a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Lokalita je vhodná zejména pro dojíždějící do práce, dojíždějící do Mnichova i pro vlastníky, kteří ocení dobrou dopravní dostupnost a krátké denní cesty. * Vestavěná kuchyň v ceně * Balkon o rozloze cca 9,8 m² * Podzemní garážové stání zahrnuto v ceně * Sklepní kóje * Okna s protihlukovou ochranou (2022) * Nové podlahy (2019) * Nové vstupní dveře do bytu (2020) * Plynové ústřední topení * Koupelna s vanou * Dřevěné závitové schody * Nábytek dle přání lze převzít bez příplatku Energetický průkaz je k dispozici. Zdroj energie: zemní plyn. Spotřeba energie: 184 kWh/(m²·rok). Energetická třída F. Soukromý prodej – bez provize. Prohlídky jsou možné na dohodu. Realitní makléři nejsou výslovně žádáni. Zadání služeb makléřů není zamýšleno. Prosíme o nekontaktování a nezasílání nabídek na zprostředkování nemovitostí.