Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer

+ Přibližně 28,20 m² obytné plochy + 4. patro udržovaného více rodinného domu + K dispozici výtah + Neobsazené – ihned k nastěhování a bez stávající nájemní smlouvy + Již kompletně zbaveno vybavení a odstraněny tapety, podlahové krytiny i vestavby + Ideální základ pro individuální modernizaci + Koupelna v dobrém stavu – s malým úsilím modernizovatelná + Zasklená loggia s dodatečným komfortem bydlení + Vytápění prostřednictvím dálkového topení (kombinovaná výroba tepla a elektřiny – KWK) – minimální údržba a připraveno do budoucna + Atraktivní poplatky spojené s domem ve výši přibližně 167 € měsíčně (501 € za čtvrtletí), včetně příspěvku do rezervy na údržbu + Nízký podíl spoluvlastnictví: 89,62168/10.000 + Obzvláště zajímavé pro kapitálové investory díky nízké vstupní částce a sníženému riziku koncentrace investic + Veškerá prodejní a finanční dokumentace je kompletní + Skvělá poloha přímo u Nürnberského Plärreru + Jeden z nejdůležitějších dopravních uzlů Norimberka + Optimální napojení na metro, tramvaj a autobus + Norimberské hlavní nádraží dosažitelné během několika minut + Centrum města a historické staré město snadno dostupné pěšky + Řada obchodů, restaurací, kaváren a pekáren v bezprostředním okolí + Lékaři, lékárny a další základní zařízení přímo před domem + Vysoká poptávka po malých bytech díky centrální poloze + Velmi dobrá pronajímatelnost a dlouhodobá stabilita hodnoty *Hlavní přednosti na první pohled* Bez provize, prodává přímo majitel Přibližně 28,20 m² obytné plochy 1-pokojový byt ve 4. patře K dispozici výtah Zasklená loggia Kompletně neobsazený – ihned k nastěhování Již kompletně zbaveno vybavení a připraveno pro modernizaci Žádné vysoké náklady na likvidaci vybavení nebo demoliční práce Koupelna v dobrém stavu – s minimálním úsilím modernizovatelná Velmi dobrá pronajímatelnost díky kompaktní velikosti bytu a atraktivní poloze Nízké riziko koncentrace investic pro kapitálové investory Centrální poloha v centru města přímo u Nürnberského Plärreru Dálkové topení (kombinovaná výroba tepla a elektřiny – KWK) Atraktivní poplatky spojené s domem: cca 167 € měsíčně Nízký podíl spoluvlastnictví: 89,62168/10.000 Spotřeba energie: 148,3 kWh/(m²·rok) Energetická účinnost: třída E Veškerá prodejní a finanční dokumentace je kompletní Impressum: AC Immobilien GmbH Barbiergasse 6 90443 Norimberk Právní forma: GmbH Sídlo: Norimberk Registrový soud: Norimberk HRB 43617 Ředitel: pan Alessandro Cecere