Gehobene Dachgeschosswohnung, 2 Balkone mit Zugspitzblick, Hausservice

Bez provize, soukromý prodej z důvodu novostavby/domovní výstavby – naše v roce 2022 nově zrekonstruovaná, moderně a ekologicky vybavená podkrovní bytová jednotka je na prodej: Přibližně 113 m² obytné plochy větší dispozice díky šikmým stropům Rodinné uspořádání s 5 pokoji 2 balkony na jihozápad s výhledem na Zugspitze/panoramu hor; 1 francouzský balkon na jihovýchod 2 parkovací místa s přípravou pro elektřinu (nabíjecí stanice) Topení: Podlahové vytápění na celé ploše + koupelnový radiátor/sušák na ručníky Primární energie: energeticky efektivní bloková kotelna (na plyn) s přímým odběrem elektřiny Malá společenství vlastníků: 2 vlastníci Správa zajištěna správcovskou firmou Nízké provozní náklady (včetně topení/elektřiny, poplatků za domovní fond a domovní služby ve výši 400 €) Bez nutnosti další organizace: – Účtování provozních nákladů přes správu domu – Domovní služby: zimní údržba, péče o zahradu a úklid schodiště Také ideální jako rekreační bydlení či investice Prohlídka dle domluvy Možnost nastěhování s různými časovými variantami Pokoje: – Velký obývací/jídelní prostor s balkonem, vestavěná truhlářská kuchyň (viz níže), dubová parketa – 3 ložnice, dubová parketa (1 s balkonem) – 1 kancelář/hostský pokoj, dubová parketa – Prostorná designová koupelna s vanou:   – přístupná sprcha, vana z litiny (Mineralguss), dvojitá umyvadla, integrovaná pračka/sušička s vestavěnými dřevěnými posuvnými dveřmi (dub) – Samostatná hostinská toaleta – Schodiště se zabudovanou skříní na boty a sedací lavicí (pouze jeden byt v podkroví) Užitná plocha: – Velký soukromý sklep (>20 m²) – Soukromá cyklistická hala v zahradě (Biohort kovový dům 3×6 m včetně přístřešku) – Prostorný sklep na kola a velký prádelní sklep (společný sklep) s dodatečnými připojeními Fantastická kvalita života v Murnau am Staffelsee – hory a jezero, umění a kultura Poloha bytu: V docházkové vzdálenosti od centra, BG úrazové kliniky, škol (včetně gymnázia) a obchodů pro každodenní potřeby Výhled na hory a 10 minut na kole k jezeru Krátká vzdálenost k dálnici – vhodné i pro dojíždějící Budova/Mikro-lokace: Podkrovní byt v podkroví zcela zrekonstruovaném v roce 2021 včetně nového střešního krytu s lucernami, nové podlahové konstrukce s izolací a podlahovým vytápěním a nových rozvodů/elektroinstalace, realizovaných v historické budově (3-Spänner, rok výstavby 1953) Interiérová úprava proběhla v roce 2022 Byt byl individuálně vybaven našimi zakázkovými truhlářskými pracemi a světelnými instalacemi Kuchyň (odkup dle dohody): Ekologická truhlářská kuchyň: – Korpus: masivní dřevo / trojvrstvá konstrukce / dub – Dvířka: linoleum – Pracovní deska: francký mušlový vápenec / masivní dub – Kvalitní spotřebiče, např. Bora Pro indukční varná deska + Teppan-gril – Vestavěná přepážka v obývacím pokoji (linoleum/dub) – Vestavěná skříň do stěny jako garderoba – Kancelář: úložný prostor s dubovými posuvnými dveřmi – Vestavěná světla, Paulmann lištový systém a LED osvětlené zakázkové zrcadlové stěny v koupelnách