Attraktives Baugrundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in Hamburg-Sülldorf

V klidné, vyspělé obytné čtvrti Hamburg-Sülldorf se nachází tento prostorný pozemek o rozloze 927 m². Pozemek je v současnosti zastavěn starším rodinným domem (rok výstavby 1957; zastavěná plocha cca 172 m², obytná plocha cca 60 m², užitná plocha cca 80 m²). Stav stávající nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo novostavbu, takže hlavní důraz této nabídky je kladen na pozemek a jeho rozvojový potenciál. Vzhledem k velikosti, tvaru a poloze pozemku se – v závislosti na konkrétním plánu využití – jeví jako možná jak výstavba prostorného rodinného domu, tak i realizace bytového domu. Návrh předběžné stavební konzultace zatím nebyl podán. V závislosti na konkrétním koncepci využití jsou rovněž možné další moderní formy bydlení. Pozemek má téměř obdélníkový tvar, je rovinatý a plně inženýrsky napojený. Podmínky pozemku nabízejí řadu možností plánování v rámci platných stavebních předpisů. Podle informací odpovědného stavebního úřadu se výstavba řídí stále platným plánem stavebního vývoje z roku 1960 a § 34 BauGB („začlenění do sousední zástavby“). V souladu s tím jsou v zásadě možné dvě plná patra plus zrekonstrujované půdní podlaží, obdobně jako u okolní zástavby. Zastavitelná plocha činí podle aktuálních informací až cca 30 % z celkové plochy pozemku. Právní nárok na toto však neexistuje. Další nadstandardní výstavba může být případně posouzena na základě žádosti o odchýlení. I bez stanovených stavebních linií je třeba zohlednit orientaci výstavby sousedních staveb. Všechny údaje o možnosti zastavění jsou nezávazné a podléhají schválení příslušnými úřady. Dočasná rezervace pozemku pro zahájení předběžné stavební konzultace může být provedena po individuální domluvě a na základě zvláštní písemné dohody. Případný rezervační poplatek bude při uzavření kupní smlouvy plně započítán nebo vrácen. Okolí je charakterizováno převážně obytným využitím, s různorodou zástavbou v klidné čtvrti s velmi dobrou kvalitou bydlení. Ulice je místní komunikací bez významného průjezdového provozu. Hamburg-Sülldorf patří k zavedeným západním obytným lokalitám města a spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností infrastruktury. Stanice S-Bahn Sülldorf (S1) je dosažitelná přibližně 300 m pěšky. Také supermarket se nachází zhruba 300 m daleko. Obchody pro každodenní potřebu, školy, školky a zdravotnická zařízení jsou v blízkosti. Velmi dobré jsou také spojení směrem k předměstím podél řeky, do Blankenese, do Altona a do centra Hamburku. Pozemek je určen především kupcům, kteří chtějí realizovat udržitelný rozvoj bydlení v atraktivním a stabilním obytném prostředí.