Attraktive Souterrain-Einheit im Bochumer Süden – ideal als Büro oder Hobbyraum

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Souterrain eines Wohnhauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine kompakte und funktionale Fläche mit separatem Zugang suchen. Ob als Büro, Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für ein kleines Unternehmen – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese universálně využitelná komerční jednotka umístěná v suterénu obytného domu nabízí ideální podmínky všem, kteří hledají kompaktní a funkční prostor s vlastním vstupem. Ať už ji chcete využít jako kancelář, prostor pro koníčky, ateliér, sklad nebo provozovnu malé firmy – možnosti využití jsou zde velmi rozmanité. Die Einheit verfügt über zwei Räume. Der größere Hauptraum ist großzügig geschnitten und bietet durch seine Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- und Empfangsbereich oder als kombinierte Büro- und Nutzfläche. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Lager-, Abstell- oder Nebenraum. Jednotka se skládá ze dvou místností. Větší hlavní místnost je prostorně řešená a její uspořádání umožňuje flexibilní využití, například jako pracovní a recepční prostor nebo jako kombinované kancelářské a funkční prostory. Další místnost se výborně hodí na sklad, úložný nebo pomocný prostor. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vorhandene Küche, die mit allem ausgestattet ist, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Prostor dále doplňuje vybavená kuchyň, která obsahuje vše potřebné pro každodenní pohodlí. Koupelna s dlažbou a sprchou pak přináší další komfort během pracovních dnů. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang, der einen unabhängigen Zugang zur Einheit ermöglicht und damit ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche oder kreative Nutzung schafft. Die Fläche eignet sich insbesondere für kleine Start-ups, kreative Köpfe, Freiberufler, Hobbynutzer oder 1-Mann-Unternehmen aus dem Handwerk und ähnlichen Bereichen, die eine praktische und unkomplizierte Einheit mit vielseitigem Potenzial suchen. Zvláštní předností je samostatný vstup, který umožňuje nezávislý přístup do jednotky a tím vytváří ideální podmínky pro komerční či kreativní využití. Prostor je obzvláště vhodný pro malé start-upy, kreativní osobnosti, freelancery, nadšence z volnočasových činností nebo podnikatele jednolůžkové firmy v řemeslných a podobných oborech, kteří hledají praktickou a nenáročnou jednotku s širokým využitelným potenciálem. Die angebotene Einheit befindet sich im Bochumer Stadtteil Steinkuhl – einer gewachsenen und gut angebundenen Lage im Süden Bochums. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nabízená jednotka se nachází v bochumské čtvrti Steinkuhl – v zavedené a dobře dostupné lokalitě na jihu Bochumu. Okolí se vyznačuje obytnou zástavbou, příjemným sousedstvím a dobrou dostupností klíčových zařízení pro každodenní potřeby. Steinkuhl überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl der Bochumer Hauptbahnhof als auch weitere Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar sind. Steinkuhl vyniká především svou výhodnou polohou s excelentním spojením do centra Bochumu, na Ruhr-Universität i do přilehlých čtvrtí. Obchody, služby, gastronomické podniky a další zařízení denní potřeby jsou snadno dosažitelná, rovněž je výhodná dostupnost veřejné dopravy, takže hlavní nádraží Bochum i další cíle v rámci města jsou pohodlně dosažitelné. Darüber hinaus bietet die Lage eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum sowie zu den südlichen Stadtteilen macht den Standort besonders attraktiv für Freiberufler, kleine Gewerbetreibende, Start-ups oder Nutzer, die eine gut erreichbare und dennoch ruhige Arbeits- oder Hobbyfläche suchen. Navíc lokalita nabízí zajímavou kombinaci městské infrastruktury a příjemného obytného prostředí. Blízkost k Ruhr-Universität Bochum a jižním částem města dělá toto místo obzvláště atraktivním pro freelancery, malé podnikatele, začínající firmy či uživatele, kteří hledají snadno dostupný, ale zároveň klidný pracovní či hobby prostor. Impressum Kosmal-Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Mathildenstr.15A 45130 Essen info@kosmal-immobilien.de Geschäftsführer: Kamil Kosmal HRB 34424 / Essen Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Essen – Ordnungsamt Am Porscheplatz 145127 Essen Telefon: +49 201 88-0 Impressum: Kosmal-Immobilien UG (s ručením omezeným) Mathildenstr.15A 45130 Essen info@kosmal-immobilien.de Ředitel: Kamil Kosmal HRB 34424 / Essen Příslušný dohledový úřad: Město Essen – Úřad pro dohled, Am Porscheplatz 145127, Essen Telefon: +49 201 88-0