Herrschaftliches ehemaliges Pfarrhaus, Anno 1801 – Denkmal, Fördermöglichkeiten & Steuervorteile

Anno 1801 – Vznešený bývalý farářský dům s jedinečným charakterem a prostorným dispozicemi. Tento impozantní bývalý farářský dům spojuje historický půvab s výjimečnou prostorností a řadou cenných původních stavebních prvků. Hledáme nové majitele, kteří ocení něco výjimečného a budou mít radost z oživení tohoto sídla. Nemovitost je ideální pro velkou rodinu, milovníky historické architektury či pro reprezentativní využití, například jako kancelář. Výborně zde také projde chov zvířat. Sídlo bylo postaveno jako impozantní orlojový dům z dubového dřeva na masivním sandstoneovém podstavci. Přibližně 240 m² obytné plochy se rozprostírá na dvou celých podlažích i zrekonstruovaném půdním prostoru. Nabídku prostor doplňuje prostorný podkrovní sklep, několik sklepních místností a okouzlující masivně postavený zahradní domek se zapojením elektřiny, vody a kanalizace, krbem a vlastním půdninou. Dvě strany domu se prezentují s viditelnými tradičními konstrukcemi, zatímco ostatní strany jsou chráněny renovovanou dřevěnou šindelovou fasádou s ekologickým izolačním systémem. Původní dřevěné okna s klapkami, historická vrata, propracované dřevěné obklady a stylové dřevěné schodiště s vyřezávanými zábradlím dodávají interiéru domu nezaměnitelný ráz. Vysoké stropy, prostorné místnosti, viditelné dubové trámy a masivní zdi propůjčují budově působivou atmosféru. Příjemně udržovaná klenutá sklepní místnost a četné detaily z dřeva a pískovce svědčí o kvalitě tradičního řemeslného zpracování. Přízemí a patro na sobě nabízejí každé přibližně 90 m² obytné plochy s řadou možností využití. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelním pultem, pracovna s knihovnou, obývací a jídelna, pokoj pro hosty se sprchou a také samostatné hostinské WC. V patře je velká ložnice s šatnou a prostornou koupelnou, obývací pokoj a další ložnice. V podkroví jsou k dispozici dvě menší místnosti, velký pokoj s kuchyňským koutem a další koupelna. Dodatečné úložné prostory poskytují vestavěné skříně, praktické vedlejší místnosti a rozsáhlý podkrovní sklep. Pečlivě upravená zahrada je zvláštním lákadlem: Je navržena na několika úrovních s původním stromovým porostem, kvetoucími keři a četnými rostlinami, a zvádí vás k odpočinku v každém ročním období. Pískovcové schody a cestičky, levandulová altán, historický pískovcový stůl či malý rybníček vytvářejí idylickou atmosféru. Masivně postavený zahradní domek, který byl dříve využíván jako pekárna a prádelna, nabízí dnes řadu možností využití. Spodní část pozemku s carportem je uzavřena pomocí ornamentálního kovaného dvorního vrat s odděleným vstupem na ulici. Vysoká pískovcová zeď směrem k silnici a další oplocení zajišťují soukromí a ochranu. Topení je zajištěno moderním centrálním topením na dřevné pelety se solárním doplňkovým systémem. Dále se v přízemí nachází velká kamenná kamna a v patře dvě menší kamna, která přispívají k příjemnému teplu a mimořádně příjemné atmosféře. Památkově chráněné farářské domy v našem regionu jsou ve své velikosti, udržovaném stavu a s tak prostorným pozemkem velmi vzácné. To činí tuto nabídku jedinečnou příležitostí. Sídlo je zapsáno jako kulturní památka. Pro vlastníky obvykle existují atraktivní dotační možnosti a daňové výhody v rámci památkové odpisové sazby (Denkmal-AfA). Rádi vás s tímto podrobně seznámíme. Pokojová, přírodou obklopená lokalita na venkově ve sféře nástupného obvodu Frankfurtu nad Mohanem. Nemovitost se nachází v idylické lokalitě v Biebergemünd, okres Main-Kinzig – klidně v ulici pro obyvatele na okraji vesnice a přesto s vynikající dostupností. Za pozemkem se rozprostírají louky a lesy, které poskytují další přístup k přírodě. Současně lokalita přesvědčuje vynikající každodenní infrastrukturou: supermarket a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Mateřská školka, základní škola a dětské hřiště jsou rovněž v pohodlné blízkosti a snadno dosažitelné. Další školy, včetně středních škol a gymnázií, se nacházejí v Gelnhausen a jsou dobře dostupné veřejnou dopravou. Město navíc nabízí široké spektrum vzdělávacích možností až po odborné a profesní školy. I přímo v místě je solidní infrastruktura: lékaři, zubaři, veterináři, možnosti nákupů, sportovní kluby či vytápěný venkovní bazén přispívají k vysoké kvalitě života. Dopravní dostupnost je rovněž atraktivní: Frankfurt nad Mohanem dosáhnete přibližně za 50 km (cca 45 minut autem na letiště), Aschaffenburg leží přibližně 35 km. Nejbližší železniční stanice DB je vzdálena asi 11 km, dálnici A66 (Frankfurt–Fulda) dosáhnete přibližně za 13 km. Pro milovníky přírody představuje okolí zvláštní půvab: Přírodní park Spessart s četnými turistickými, cyklistickými a procházkovými stezkami začíná prakticky hned za domem. Oblíbené cíle, jako je Wiesbüttsee – zasazený do jedinečné rašeliništní krajiny – nebo takzvaná „Sněhurčina cesta“ zvou na výlety do mimořádně krásného prostředí. Tento výjimečný dům patří rodině již více než 60 let a byl za tu dobu s velkou péčí udržován a rozvíjen. Už v minulosti proběhla komplexní základní rekonstrukce. Dále byla průběžně přijímána opatření na udržení a zachování hodnoty nemovitosti – vždy se s důrazem na zachování původní stavební substance a použití výhradně kvalitních, zdravých materiálů. Tak byla například topná soustava přepracována na moderní topení na dřevné pelety se solárním doplňkovým systémem, dřevěná šindelová fasáda byla kompletně obnovena a opatřena ekologickou izolací, kamna určená pro dlažbou byla modernizována a rovněž byly zrekonstruovány střešní plochy u carportu a vchodové oblasti. Také elektrické, vodovodní (měděné), kanalizační a topné (měděné) rozvody již byly vyměněny. Toto výjimečné sídlo nabízí nejen neobvyklý historický šarm, ale i vzácnou příležitost propojit historickou substanci s vašimi vlastními představami o bydlení a vnést do domu svůj osobní podpis. Nejedná se o nutnost provádět závažné zásahy – spíše jde o pečlivé pokračování v tom, co již existuje. Například lze reinterpretovat koupelnu tak, aby zachytila charakter domu a zároveň nabídla moderní komfort podle vašich představ. Právě u nemovitosti tohoto typu jsou to rozhodnutí – materiály, barvy a detaily vybavení – která jsou tak individuální jako jejich budoucí majitelé. Veškeré potřebné investice byly do ceny již započítány. Kromě toho památkový status nabízí atraktivní daňové perspektivy a dodatečné veřejné dotační možnosti na pořízení a modernizaci, čímž se investice výrazně snižují. Tak vzniká jedinečná příležitost propojit historickou substanci s vaším osobním stylem a vytvořit domov, který není „hotový dle šablony“, ale opravdu jedinečný. Možná je to právě toto místo, kde se nepíše jen příběh domu, ale i vaše vlastní kapitolou historie. Rádi vás v osobním rozhovoru seznámíme s dalšími informacemi.