Raumwunder mit Einliegerwohnung & Doppelgarage - provisionsfrei - Erbpacht

Vítejte ve svém novém domově. Tento robustně postavený rodinný dům z 80. let vám na přibližně 250 m² poskytne dostatek prostoru pro vaši kreativitu – v kombinaci se solidní konstrukcí a moderní technikou orientovanou do budoucna. Nyní jej můžete zrenovovat podle svých představ. Ať už chcete spojit práci a bydlení pod jednou střechou, nebo plánujete koncept vícegeneračního bydlení, tento dům se přizpůsobí vašemu životu. Nemovitost na první pohled: • Kupní cena: 280 000 € (prodej od soukromé osoby, bez provize realitní kanceláře!) • Celková obytná plocha: cca 250 m² (hlavní byt: cca 199,38 m² | přílohový byt: cca 51,40 m²) • Pozemek: cca 885 m² (zemědělské právo (Erbbaurecht) patří katolické farnosti) • Vytápění a energie: plynové centrální vytápění (nové z roku 2022) Energetická třída D (122,9 kWh/(m²·rok)) • Parkování: robustní dvojgaráž + dodatečné venkovní parkovací místo • Sklep: kompletně podsklepený, se samostatným vchodem z venku Koupelny, podlahy, kuchyně a stěny čekají na váš osobní dotek. Technická a stavební základna je výborná. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním. Co bylo v osmdesátých letech luxusem, se dnes stává strategickou výhodou pro pozdější bezproblémovou přeměnu na tepelné čerpadlo. • Bezproblémová technika: Plynové centrální vytápění z roku 2022 je jako nové a spolehlivě funguje. • Trojitě zasklená plastová okna v přízemí, dvojitá zateplení oken v patře. • Zdivný krb pro útulné zimní večery, vyhřívaná zimní zahrada, obrovský uzavřený balkon v podkroví a žaluzie (které jsou místy v opravném stavu). Bydlení + práce: Dvě oddělené jednotky s vlastními elektroměrů. Přibližně 51 m² velký přílohový byt byl naposledy využíván jako zubní ordinace. Je ideálním místem pro vaše podnikání, nerušenou domácí kancelář nebo ordinaci. Alternativně jej lze s přehledným úsilím opět přeměnit na moderní obytný prostor pro rodinné příslušníky nebo k pronájmu. Sklep: Tento dům je kompletně podsklepený. Díky samostatnému vstupu zvenku a již instalovaným radiátorům nabízí sklep několik možností využití. Využijte prostor například jako místnost pro večírky, skladové a technické místnosti nebo soukromou posilovnu. Jedním z malých vrcholů stavby je pravý vzduchochranný bunkr s vlastní vzduchotechnickou filtrací. Perspektiva pro investory: Nemovitost je také velmi zajímavá pro investory: Po vizuální modernizaci je při konzervativním výpočtu kolem 8,50 €/m² reálný nájemné v rozmezí přibližně 2 000 až 2 250 € měsíčně. I po zohlednění poplatku za zemědělské právo (Erbbauzins) zůstává objekt ekonomicky velmi životaschopný. Shrnutí: Neobyčejně prostorný dům s masivní základní konstrukcí, moderním vytápěcím systémem a univerzálními možnostmi využití. Přiveďte si své důvěryhodné řemeslníky a proměňte tento upřímný základ ve svůj vysněný dům nebo výnosný investiční projekt. Zní to jako přesně ten projekt, který hledáte? Napište nám zprávu pro další informace nebo si domluvte osobní prohlídku. Lokalita: Krátké vzdálenosti, klidné bydlení v Twistringenu nabízí vyspělou, tichou sousedskou komunitu. Zároveň máte všechny klíčové body na dosah: vlakové nádraží dosáhnete za přibližně 3 minuty pohodlně na kole. Supermarkety, lékaři a další služby denní potřeby jsou dostupné pěšky. Transparentní a bezpečné řešení: Erbbaurecht Pozemek patří katolické farnosti sv. Anny. Budete kupovat budovu a uzavřete nové Erbbaurecht na 99 let. • Vaše výhoda: Ušetříte si náklady na koupi pozemku a přesto máte plnou smluvní jistotu. Pokud smlouva po 99 letech nebude prodloužena, platí jasné pravidlo odškodnění: Církev musí dům převzít za tehdy platnou tržní hodnotu.