Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und großem Garten

Samostatně stojící rodinný dům v nezastavěné okrajové lokalitě Fürstensteinu (okres Passau) spojuje bydlení v souladu s přírodou s mimořádně prostorným dispozicím. Udržovaný objekt se vyznačuje výjimečným charakterem a širokými možnostmi využití – ideální pro rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro ty, kteří ocení velkorysé prostory pro odpočinek, koníčky a kreativitu v přírodním prostředí. Venkovní prostory zahrnují rozsáhlou, parkem upravenou okrasnou a obytnou zahradu s venkovními terasami a ohništěm/grilovacím místem, dále nově vytvořenou zeleninovou zahradu se skleníkem, která se na západním svahu postupně mění v louku posetou ovocnými stromy a květinami. Spolu s neomezeným výhledem a rozmanitými využitelnými možnostmi poskytuje objekt zvláštní kvalitu života. Prodej probíhá bez makléře. Prodejní cena 389 000 EUR je konečná a není k vyjednávání. Nejdůležitější údaje v přehledu: • Typ: Samostatně stojící rodinný dům s kancelářskými a dílenskými prostory • Rok výstavby: 1976 • Konstrukce: zděná stavba • Stav: dobrý, udržovaný • Okna: Dvojitě zasklená dřevěná okna s venkovními roletami • Střecha: Sedlová střecha s taškovou krytinou • Topení: Fronius topení na pelety (2022) s velkou skladovací místností pro pelety (kapacita 5 tun) • Elektrické napájení: 220V, 380V • Solární střešní systém: 29,7 kW s 10kW bateriovým úložištěm (2022) • Sanita: Koupelna s vanou, sprchou a toaletou v přízemí i suterénu • Garáž: Dvojgaráž se dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily a elektrickými sekčními vraty • Příjezdová cesta: dlažební příjezd (žula) • Obecní zásobování vodou a kanalizací • Zahradní/vodní systém: Podzemní dešťová nádrž s kapacitou 40 m³ a e-čerpadlem • Exteriéry: Rozsáhlá udržovaná zahrada se starým i novým stromovým porostem, zeleninová zahrada se skleníkem, svah pokrytý ovocnými stromy a loukou, přírodní živé ploty Rozložení obytných a doplňkových prostorů Přízemí nabízí klasické obytné místnosti v příjemně i prakticky řešené dispozici. Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor tvoří společně s kuchyní, spíží, koupelnou/toaletou, předsálím a dalšími pokoji harmonický koncept bydlení. Kromě dvou ložnic je k dispozici i další víceúčelový pokoj, který lze využít například jako dětský nebo pokoj pro hosty. Zvláštní přidanou hodnotu představuje suterén s mnohostrannými možnosti využití. V otevřeném prostoru orientovaném na jihozápad se v současnosti nacházejí místnosti využívané jako kancelář, dílna či sklad; jeden z pokojů lze navíc upravit na zahradní kuchyň (přípojky jsou k dispozici). Díky tomu je dům vhodný pro osoby s potřebou dodatečného prostoru – například pro samostatnou činnost, ateliér, dílnu, hobby nebo vícenerační bydlení. V podkroví je tepelně izolovaný, částečně upravený sklep s fitness prostorem a dalším prostorným skladovým či hobby prostorem. Dům se nachází na vnějším okraji obce Fürstenstein a spojuje tak klidné, přírodě blízké bydlení s výhodami dobře dostupné místní infrastruktury. Fürstenstein leží v oblasti Dreiburgenland na jižním okraji Bavorské švýcarské přírody (Bavorsky les) a je charakteristický kopcovitým terénem, lesy, loukami a celkově velmi vysokou kvalitou bydlení a rekreace. Díky tomu je objekt zajímavý pro kupce, kteří hledají volnost, klid a kvalitu bydlení, aniž by museli vzdát každodenní praktičnosti dobře dostupné polohy. Jednou z hlavních předností lokality je dobrá regionální dostupnost. Blízkost dálnice A3 je zajištěna v krátké vzdálenosti: • Dům > A3 – odbočka Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 minut) • Dům > Hlavní nádraží v Passau: 24 km (20 minut) Fürstenstein se vyznačuje poměrně rozvinutou infrastrukturou. V obci nebo v bezprostředním okolí jsou k dispozici mateřská škola, základní škola a střední škola (v Eggingu) a další zařízení každodenní potřeby, jako například supermarket, pekárna, řeznictví, týdenní trh, pobočka banky, lékárna, lékařská základní péče a řada dalších místních služeb a zařízeních. Blízkost Bavorské švýcarské přírody, četné cyklistické a pěší stezky a rozmanité možnosti volnočasových aktivit v okolí umocňují vysokou hodnotu lokality z hlediska rekreace. V roce 2022 byly kompletně modernizovány energetické zdroje domu. Dnes je dům vybaven plně automatickým Fronius topením na pelety s velkou skladovací kapacitou (5 tun), výkonným solárním systémem o výkonu 29,6 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 10,24 kWh a dvěma nabíjecími stanicemi pro elektromobily v garáži.