Ein Anwesen mit Charakter und Seltenheitswert im Chiemgau

Vítejte na výjimečné nemovitosti, která impozantním spojením historického šarmu, moderní kvality bydlení a jedinečné přírodní polohy nabízí to nejlepší z obou světů. Na rozlehlém pozemku o přibližně 2.286 m², zasazeno do bývalého statku a přímo u řeky Rote Traun, na vás čeká oáza klidu, soukromí a vysoké životní úrovně. Soubor zahrnuje: • Prostorný hlavní dům s přibližně 180 m² obytné plochy • Podkroví s možností dalšího rozvoje a využití • Okouzlující „Backhäusl“, který je momentálně pronajatý a nabízí asi 58 m² obytné plochy • Elegantní remise s řadou možností využití Historický šarm se snoubí s moderním vybavením Původ této nemovitosti sahá zhruba do roku 1900. V roce 2015 byl jak hlavní dům, tak i Backhäusl kompletně a s velkou péčí zrekonstruovány. Původní historické stavební prvky byly pečlivě zachovány a harmonicky kombinovány s moderní technikou a vysoce kvalitními materiály. Výsledkem je obytné prostředí, které zachovává charakter minulých dob a zároveň vyhovuje nejvyšším standardům komfortu a kvality bydlení. Různé možnosti využití Stylově zpracovaná remise perfektně doplňuje celou nemovitost. Ať už hledáte prostor pro ateliér, dílnu, garáž, sklad, nebo místo pro koníčky, otevírá se zde mnoho individuálních možností využití. Zejména částečně upravené podkroví nabízí ideální prostor pro hernu, mládežnický kout či místnost pro zábavu. K čihozřejmě vybudovaný volný výběh pro kachny a slepice se navíc krásně začleňuje do zahradní krajiny a podtrhuje jedinečný venkovský charakter statku. Zahradní ráj přímo u řeky Rote Traun Jedinečným lákadlem je neobyčejně pěkně upravená venkovní plocha. Více teras, upravená venkovská zahrada, bohatá výsadba a starý stromový porost vytvářejí atmosféru pohody a bezpečí. Venkovní bazén a vířivka lákají k relaxaci v teplých letních dnech a proměňují pozemek v soukromou oázu pohody. Přímá poloha u řeky Rote Traun poskytuje navíc neomezený výhled do zeleně a jedinečný přírodní zážitek přímo za dveřmi. Pro ty, kteří hledají něco výjimečného Tato nemovitost je ideální pro náročné uživatele, milovníky přírody, příznivce chovu zvířat nebo pro vícegenerační bydlení. Další příjem z pronájmu Backhäuslu otevírá atraktivní ekonomické možnosti a činí z tohoto objektu skutečně vzácnou příležitost na trhu s nemovitostmi. Místo, kam se chcete nechat unést, nadechnout se a zůstat – zasazené do přírody, historie a vynikající kvality života. Nemovitost se nachází v idylické a přírodní lokalitě v ustálené obytné oblasti přímo u řeky Rote Traun. Obklopená loukami, starým stromovým porostem a rozsáhlými zelenými plochami si zde užijete nejvyšší míru klidu, soukromí a kvality života. Okamžitá blízkost k řece dodává pozemku zvláštní charakter a vytváří jedinečné spojení s přírodou. Ať už máte chuť na klidné procházky, cyklistiku, nebo jen chcete nasáknout malebnou krajinu, okolí nabízí mnoho možností k odpočinku přímo u vašich dveří. I přes klidnou polohu jsou všechny základní služby snadno dostupné. Obchody, školy, školky, lékaři i gastronomické zařízení se nacházejí v blízkém okolí. Dobrá dopravní dostupnost navíc umožňuje rychlý přístup do okolních měst a ekonomických center. Region se vyznačuje vysokou kvalitou života, atraktivní přírodní scenérií a četnými volnočasovými i rekreačními možnostmi. Jezera, hory a rozmanité sportovní aktivity činí z této oblasti oblíbené místo k bydlení pro rodiny, milovníky přírody a pro ty, kteří hledají něco mimořádného. Zde se venkovská idyla snoubí s moderním komfortem – místo, kde se dá přijít, cítit se skvěle a zůstat. Bytové a přilehlé budovy • Historická nemovitost na bývalém statku • Rok výstavby přibližně 1900 • Komplexní renovace hlavní budovy a Backhäuslu v roce 2015 • Hlavní dům s cca 180 m² obytné plochy • Možnost rozšíření podkroví s dalším potenciálem • Pronajatý Backhäusl s cca 58 m² obytné plochy • Elegantní remise s mnoha možnostmi využití • Částečně upravené podkroví v remisi Pozemek a venkovní prostory • Rozlehlý pozemek o zhruba 2.286 m² • Přímá poloha u řeky Rote Traun • Pečlivě upravená zahradní krajina • Více slunečných teras • Venkovská zahrada s rozmanitou výsadbou • Starý, ustálený stromový porost • Venkovní bazén • Vířivka • Volný výběh pro kachny a slepice Vybavení a komfort • Vysoce kvalitní materiály a zařízení • Původní historické stavební prvky jsou pečlivě zachovány • Moderní technika domácnosti • Světlé a prostorné obytné prostory • Možnost individuálního využití pro bydlení, práci a koníčky • Vysoká míra soukromí díky rozlehlému pozemku Možnosti využití • Ideální jako rodinné bydlení • Možnost vícegeneračního bydlení • Kombinace vlastního bydlení s příjmem z pronájmu • Vhodné pro chov zvířat • Perfektní pro milovníky přírody a ty, kdo hledají klid • K dispozici jsou také prostory pro ateliér, dílnu či hobby Zvláštnosti • Unikátní kombinace historického prostředí a moderního komfortu • Výjimečná vodní poloha přímo u řeky Rote Traun • Reprezentativní nemovitost se zvláštním charakterem • Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity a relaxaci na vlastním pozemku