Nahe Chemnitz | Haus zum Wohnen und Arbeiten zu verkaufen

Popis nemovitosti Nabízená nemovitost byla nově postavena v roce 1996 masivní stavbou. Na pozemku o rozloze 617 m² se nacházejí tři parkovací místa, dvě garáže na kola a zahradní část. Dům má celkem 2 pronajaté obytné jednotky, které se rozprostírají od horního patra až po podkroví. Pronajatým bytům o velikostech 72 m² a 98 m² (maisonette) náleží sušárna a dvě úložné místnosti. V přízemí se momentálně nachází pronajatá komerční jednotka. Toto nájemní smlouvu končí dne 30.01.2027. Komerční prostor o výměře 141 m² může být dlouhodobě využíván jako kancelář či ordinace. Disponuje samostatným vstupem a je bezbariérový. Součástí je kompletně zařízená vestavěná kuchyň s lednicí, mikrovlnnou troubou a vestavěnými skříněmi na dokumenty. Pro reklamní účely lze využít průhledný výlohový salonek. Dále je k dispozici samostatná toaleta. Kancelářský nábytek je k dispozici a je možné ho bezplatně převzít v případě potřeby. Alternativně jsou k dispozici pro přízemí různé návrhy dispozic pro přestavbu na obytný prostor, které vypracovala architektonická kancelář. Případně lze získat povolení k přestavbě. Obě byty a komerční jednotka momentálně vykazují měsíční čistý nájem ve výši 1.926 € včetně parkovacích poplatků. Tato nemovitost nabízí řadu možností pro investory prostřednictvím kombinace vlastního bydlení, pronájmu, bydlení a pracovního prostoru. Rádi Vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce. Poznámka: Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez provize makléře. Burkhardtsdorf nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě a vynikající infrastrukturu. V obci Burkhardtsdorf v okrese Erzgebirgskreis (Sasko) se nachází základní a střední škola, jesle, školka, vyhřívaný venkovní bazén, ordinace praktického lékaře, dětská ordinace, zubní ordinace, stejně jako obchody Edeka a Aldi. Veřejnou dopravou je na dosah City Bahn Aue - Chemnitz a autobusové linky Chemnitz - Annaberg a Chemnitz Schwarzenberg. Závěr: Tato nemovitost spojuje město a venkov. Všechny místnosti této nemovitosti mají podlahové vytápění a všechna okna jsou opatřena venkovními žaluziemi. Samostatná místnost pro přípojku domu je přístupná přímo zvenčí. K dispozici je také digitální měření spotřeby všech médií. Konečná spotřeba energie této budovy činí 117,8 kWh/(m²·rok). Aktuální energetické průkazy jsou k dispozici. Následující modernizace byly na domě provedeny: - Rekonstrukce bytů v letech 2002 až 2003 - Rekonstrukce celé komerční jednotky s novým vstupním prostorem v roce 2017 - Instalace nového topení v roce 2018 - Nová zahradní oplocení v roce 2019 - Rekonstrukce schodiště v roce 2020 - Výměna střešních oken v roce 2023 - Nový zastřešený vstupní prostor s novými vstupními dveřmi v roce 2024 - Renovace fasády v roce 2026