Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten - provisionsfrei

Tato nemovitost je nabízena bez provize soukromou osobou – nejsou zde žádné poplatky za služby realitní kanceláře. Péčlivě udržovaná polodvojdomov spojuje charmu Erzgebirgu s prostorným dispozicemi a kouzelnou zahradou. Dům, zasazený do klidného, zeleňmi ošetřeného obytného prostředí na okraji Annaberg-Buchholzu, Vás přivítá s laskavě upravenou předzahrádkou, přírodními kamennými zdmi a dlážděnou příjezdovou cestou k vlastní garáži. Uvnitř Vás na přibližně 124 m² čeká promyšlený dispozic, který zahrnuje pět pokojů rozložených přes dvě patra a podkrovní prostor, který lze také využít jako úložný prostor. Teplé parkety z masivního pravého dřeva, masivní dřevěné dveře a na míru zabudovaný nábytek vytvářejí útulnou a kvalitní atmosféru. Zvláštním klenotem v obývacím prostoru je krbový kamen, který v chladných večerech Erzgebirgu poskytuje příjemné teplo – a zároveň snižuje náklady na vytápění. Jídelna spojená s kuchyní s útulným výklenkovým posezením se přímo otevírá na terasu a do zahrady. Koupelna s vanou je světlá a disponuje samostatnou sprchou; dodatečné hostinské WC zajišťuje každodenní pohodlí. V kuchyni, koupelně, předsíni a u hostinského WC se můžete těšit na podlahové topení s příjemně teplými podlahami. Ložnice a další individuální místnosti v horním patře i na podkroví nabízejí dostatek prostoru pro celou rodinu, práci z domova či pro koníčky. Štěstím této nabídky je prostorný pozemek o rozloze přibližně 760 m²: slunná, rovinně udržovaná zahrada s pečlivě upraveným trávníkem, kvetoucími keři a starým stromovým porostem, mezi nimiž se nacházejí dva jabloňové stromy, jeden švestkový, jeden hruškový a jeden broskvový – ideální volba pro rodiny, milovníky zahrad a lenošivé letní dny na terase. K dispozici je také kůlna a skleník, které poskytují další prostor pro zahradnické koníčky. Dešťová nádrž s čerpadlem umožňuje nákladově efektivní a ekologickou závlahu zahrady. Dům byl postaven v roce 1937, rozšířen v roce 1979 a v letech 2000 až 2007 byl rozsáhle zrekonstruován. Kvalitní, dlouhodobě vydržitelná břidlicová střecha s izolovanou konstrukcí, dvojitě izolovaná okna, pečlivě udržovaná stavební struktura a neustále udržovaná technika podtrhují celkový dojem pečlivě udržované nemovitosti. Annaberg-Buchholz je okouzlující velké okresní město v srdci Erzgebirgu. Nemovitost se nachází v klidné, zeleňmi ošetřené obytné zóně na okraji – s rychlým přístupem do přírody a zároveň jen pár minut od centra města. Okolí láká k odpočinku: Pöhlberg (832 m) – místní hora s rozhlednou, horskou restaurací a rozsáhlou sítí turistických stezek – je dosažitelné za pár minut. Celý region patří od roku 2019 k památkovému dědictví UNESCO „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“. Pro každodenní potřeby město nabízí vybudovanou infrastrukturu s mateřskými školkami, školami, lékaři a nemocnicí Erzgebirgsklinikum (Haus Annaberg). Obchody jsou dosažitelné během pár minut chůze, mimo jiné v Erzgebirgszentrum (Kaufland, Aldi, OBI) a také v obchodech a buticích historického starého města kolem pozdní gotické kostely sv. Anny. Dopravní spojení je pohodlné: Šest autobusových linek propojuje části města, z nádraží Annaberg-Buchholz jezdí regionální vlak RB80 (Chemnitz–Cranzahl hodinově a přímé autobusy jezdí mimo jiné do Marienbergu, Schwarzenbergu, Oberwiesenthala a Chemnitze. Automobilovým dosahem se dostanete do Chemnitze přes silnice B95/A72 přibližně za 30 až 40 minut; lyžařské středisko u Fichtelbergu/Oberwiesenthala je vzdáleno jen asi 20 km. ▪ Solidní, pečlivě udržovaná polodvojdomov v klidném, zeleňmi ošetřeném obytném prostředí na okraji Annabergu ▪ Prostorný pozemek o rozloze cca 760 m² se slunnou, upravenou zahradou a starým stromovým porostem ▪ Přibližně 124 m² obytné plochy, pět pokojů v průběhu dvou pater – jeden pokoj je průchozí (vedoucí k ložnici) ▪ Zabudovaná kuchyň se společnou jídelnou a přímým vchodem na terasu ▪ Podlahové topení v kuchyni, koupelně, předsíni a u hostinského WC ▪ Útulný krbový kamen zajišťuje příjemné teplo a snižuje náklady na vytápění ▪ Obytné prostory s teplými parketami z masivního pravého dřeva, masivními dřevěnými dveřmi a odpovídajícím zabudovaným nábytkem ▪ Světlá koupelna s oddělenou sprchou a vanou, toaletou a dále hostinské WC ▪ Rozsáhlá rekonstrukce proběhla mezi lety 2000 a 2007 ▪ Plynové ústřední topení; ohřívač vody byl v roce 2020 obnoven; modernizované elektrické rozvody ▪ Vysoce kvalitní břidlicová střecha a solidní zdivo z cihel ▪ Velký, slunný zahradní pozemek s terasou, garáží a parkovacím místem ▪ Podkrovní přístavba s vysoce kvalitní izolací ▪ Dřevěná okna s izolačním dvojsklem ▪ Jeden z pěti pokojů je průchozí (vedoucí k ložnici) ▪ Všechna okna v přízemí jsou opatřena bezpečnostními žaluziemi ▪ Přírodní kamenné zdi a dlážděný vjezd k garáži i cesty ▪ Dešťová nádrž s čerpadlem – nákladově efektivní, ekologická závlaha zahrady ▪ Garáž plus parkovací místo