Seltene Gelegenheit im kleinen Wein- und Kulturdorf Obernhof an der Lahn

Budoucnost zajištěna a energeticky efektivní! Tato polodvojdumovka, postavená v masivním provedení, představuje atraktivní příležitost pro každého, kdo si cení vysoce kvalitního vybavení a pečlivě udržované stavby. Dům byl postaven v roce 2006 a je ve stavu jako nový. Nabízí obytnou plochu přibližně 140 m² na pozemku o rozloze cca 330 m². K dispozici je garáž a navíc masivně zkonstruovaný carport. Rozmyslený půdorys se rozprostírá do celkem tří pater. Všechna okna jsou vybavena sítěmi proti hmyzu a roletami, stejně jako dveře vedoucí na balkon a terasu. Vybavení domu je na vyšší úrovni, což se mimo jiné odráží v integrovaném podlahovém topení. Dům je vytápěn novým tepelným čerpadlem, využívajícím ekologické chladivo R290. Ohřev vody je rovněž realizován tímto systémem. Celkové energetické řešení doplňuje nové balkonové solární zařízení se zásobníkem od výrobce Solakon, umístěné na carportu. Pro pohodlné dobíjení elektromobilu slouží již instalovaná wallbox. Zalévání zahrady je zajištěno vlastní cisteren se systémem čerpadla. Navíc nový, účinný krb na dřevo značky Morso z roku 2025 dodává příjemné teplo. Pro snadné zásobování topivým dřevem je k dispozici stabilní, velká a povětrnost odolná police na krbová dřeva od Biohort. Vstupní hala vás přivítá příjemnou atmosférou, která se nese celým domem. V ní se nachází krásná nová kuchyně (2022) s dostatkem místa pro společné vaření. Je vybavena velkým indukčním poli (80 cm), samostatným parním skříní, troubou (s funkcemi horkovzdušné, horní/dolní topení, grilu, speciální režim pro pizzu apod.) s pyrolýzou, venkovním odsáváním, volně stojící kombinací chladničky a mrazáku (šířka 75 cm) a posuvnými skleněnými dveřmi až ke stropu, vedoucími do obývacího pokoje. Obývací a jídelna působí okouzlujícím dojmem díky nádhernému výhledu na obernhofer vinohrady a přístupu na velký, částečně krytý balkon, který nabízí skvělé letní chvíle s dobrým sklenicí lahodného Lahnweinu. Ve vstupní hale se nachází hostinská toaleta (toaleta a umyvadlo byly vyměněny v letech 2024/2025). Do horního patra se dostanete po elegantním dřevěném schodišti. V tomto patře se nachází prostorná ložnice s nádherným výhledem do zeleného údolí Lahn. Připojena je také prostorná koupelna (toaleta a dvě umyvadla byly vyměněny v letech 2025/2026), která je vybavena postupovým otvorem na praní prádla. K dispozici je také půda s dostatečným úložným prostorem, která je snadno přístupná. Do suterénu se dostanete z přízemí po dlažebním, širokém a pohodlném schodišti s krásným dřevěným zábradlím. Suterén disponuje světlou velkou místností, která je v současnosti využívána jako kancelář. Odtud máte přístup na prostornou terasu, kde si můžete vychutnat večerní sluneční paprsky. Tato místnost byla dříve využívána jako apartmán s kuchyňským koutem a přípojkou na vodu. Suterén je dále doplněn o krásnou hostinskou koupelnu (toaleta byla vyměněna v roce 2025), ve které najdete i přípojku pro pračku a sušičku. Klasický sklep zde není, avšak díky reformě topení může bývalý olejový sklep sloužit perfektně jako skladovací prostor. Vhodné skříně umožňují uskladnění obuvi, oděvů, potravin a různých předmětů. Prostor pro chladničku a mrazák je dostatečný. Snadný přístup do venkovního prostoru zabezpečují odborně instalované masivní vstupní dveře. Mezi skladovacím prostorem a chodbou se nachází mezikolejní prostor vybavený dalšími velkými skříněmi, ze kterého vstoupíte do technické místnosti domu. Péčí udržovaná zahrada ve třech úrovních zve k odpočinku. Zahradní domek s elektřinou poskytuje dostatek místa pro veškeré zahradní potřeby. Místopis "Láskyplně zrestaurované fachwerkové domy v úzkých uličkách, malá barokní kostel a útulné vinné hospody s vinicemi na terasách dodávají našemu malému městečku jeho jedinečný šarm. Lákají zde turistické stezky, například nová LahnWeinStieg. Od romantického snění až po dobrodružně bizarní zážitky – každý poutník si zde najde to své. Milovníci rybaření se mohou věnovat své vášni v romantických zátokách. Vodáři si užívají přirozený tok řeky Lahn. A pro ty, kteří hledají pohodlí, jsou k dispozici i nostalgické pedálové čluny či varianta s elektromotorem… Pro milovníky vína nabízí Obernhof něco opravdu speciálního: Na sluncem zalitých strmých svazích se klimaticky úspěšně pěstují vynikající odrůdy Spätburgunder a Riesling, z nichž místní vinaři vyrábějí jedinečný Lahnwein. Naše podzimní vinné ochutnávky na romantických svazích obernhofer Goethebergs jsou proslulé." *Zdroj: Turistika Bad Ems-Nassau Lokalita 56379 Obernhof, okres Rhein-Lahn Kompletní adresu poskytne inzerent. Polodvojdumovka se nachází v atraktivní obytné čtvrti Obernhof v idylickém údolí Lahn. Umístěná je v klidné obytné ulici, kde převažují rodinné domy, což vytváří příjemné, rodinné prostředí. Obernhof je oficiálně uznávané vinařské město a je zasazeno mezi lesnatými kopci přímo u řeky Lahn. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života a širokými možnostmi pro volnočasové a rekreační aktivity. Ať už máte rádi pěší turistiku, cyklistiku, kanoistiku nebo klidné procházky – příroda vás okouzlí. Přes klidnou polohu je zajištěna vynikající dopravní dostupnost. Silnice B417 umožňuje rychlý přístup do okolních měst jako Nassau, Bad Ems a Montabaur. Navíc Obernhof disponuje nádražím na trati Lahntalbahn, což poskytuje spojení s regionální železniční sítí. Obchodní možnosti, školy, lékaři a další zařízení denní potřeby se nachází v nedalekých obcích a jsou dostupné během několika minut jízdy autem. Celkově lokalita nabízí dokonalou kombinaci bydlení v blízkosti přírody, klidu a zároveň skvělé dostupnosti městské infrastruktury. Dopravní spojení - Městská autobusová a železniční doprava - cca 7 minut autem do města Nassau - cca 20 minut autem do okresního města Bad Ems - cca 20 minut autem do přípojní rampy dálnice A3 - cca 20 minut autem do dálkového nádraží ICE v Montabauru - cca 35 minut autem do univerzitního města Koblenz Vybavení • Masivní dřevěné schodiště • Podlahové topení • Dlažební podlahy • Zahradní domek s elektřinou • Balkon • Terasa • Připojení optickým vláknem v domě • Cisternová nádrž s čerpadlem pro zavlažování zahrady • Satelitní TV přípojka • Vzduchové tepelné čerpadlo – 2025 • Solakon onPower 2000W – balkonová elektrárna – 2026 • Wallbox s odděleným digitálním elektroměrem – 2023 • Elektronický elektroměr – 2024 • Krbová kamna Morso 3142 – 2025 • Nová kuchyně 2022   ° Indukční varná deska 80 cm   ° Parní trouba   ° Horkovzdušná trouba s pyrolýzou   ° Samostatný systém odsávání kuchyně (2024)   ° Volně stojící kombinace chladničky a mrazáku (75 cm)   ° Posuvné skleněné dveře • Schodiště s Plameco stropní výztuží včetně LED osvětlení – 2022 • V přízemí nová dveřní křídla, zasklbení a kování – 2024 • Všechna okna s moskytiérou – 2022 • Dveře na balkon a terasu s moskytiérou – 2022 • Vedle vstupních dveří ve sklepě obnoveno – 2023 • Ovládání garážových vrat vyměněno – 2024 • Umyvadlo v hlavní koupelně vyměněno • Umyvadlo v hostinské toaletě vyměněno • Všechny toalety byly vyměněny • Biohort skříň na nářadí • Biohort dřevěná regál