DHH mit Einlieger, Ausbaureserve, unverbaubarer Aussicht, Toplage | Provisionsfrei

Vítejte ve vašem novém domově! Domov, který je skutečnou raritou: Užijte si každý večer nezastavitelný výhled na Schwäbskou Albu, ohromující západy slunce a klid žádané okrajové lokality – to vše v kombinaci s prostornými obytnými prostory, samostatným bytem v přízemí a dalším možnostem rozšíření. Tato pečlivě udržovaná poloduplexní vila zaujme svým velkorysým dispozicím, kvalitním vybavením a různorodým využitím. Dům byl postaven v letech 1993/94, nachází se ve velmi dobrém stavu a byl svými majiteli jako nekuřácký dům vždy s láskou ošetřován a pravidelně udržován. S obytnou plochou kolem 166 m² nabízí nemovitost prostorný hlavní byt se 4 pokoji a samostatný byt pro nájemníka. Díky tomu se dům ideálně hodí pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce nebo částečné pronajímání. Příjemný krb v obývacím a jídelním prostoru zajišťuje v chladných dnech pohodovou atmosféru. Pro relaxaci zase slouží vlastní sauna, která krásně doplňuje soukromý wellness kout. Celou nabídku doplňuje mimořádně krásná okrajová lokalita s nezablokovatelným výhledem na Schwäbskou Albu. Každý večer si můžete užít působivé západy slunce přímo z vašeho domova. Aktuálně je dům ještě obsazen, k dispozici bude od října 2026. Nemovitost se nachází na klidné a rodinné rezidenční ulici v 72664 Kohlberg u úpatí Schwäbské Alby. Kohlberg patří mezi nejoblíbenější obytné lokality mezi Nürtingen, Metzingen a Reutlingen. Blízkost přírody spojuje vysokou kvalitu volnočasových aktivit s vynikající infrastrukturou. Obchody, mateřská škola, škola, lékaři a četné volnočasové a sportovní možnosti se nachází přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti. Zvláště je třeba vyzdvihnout slunnou okrajovou polohu s trvale nezablokovatelným výhledem do dálky na Schwäbskou Albu. Turistické a cyklistické stezky začínají téměř přímo u domu, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Nürtingen, Metzingen, Reutlingen a oblast Stuttgartu snadno dosažitelné. Poznámky k vybavení: • přibližně 166 m² obytné plochy • přibližně 270 m² pozemku • Hlavní byt se 4 pokoji + možnost rozšíření v podkroví (elektro-, vodovodní a topné přípojky jsou k dispozici) • Samostatný byt pro nájemníka • Ideální pro vícegenerační bydlení nebo částečné pronajímání • Příjemný krb pro extra pohodlí • Podlahové vytápění • Sauna • Balkon a terasa • Klidná rezidenční lokalita • Kuřácký zákaz • Pravidelně udržováno a opraveno • Velká zděná dvojgaráž s praktickým servisním prostorem • Dodatečné parkovací místo přímo vedle domu • Nádherný, nezablokovatelný výhled na Schwäbskou Albu • Úchvatné západy slunce Dvojgaráž a parkovací místo jsou prodávány samostatně za celkem 28 000 €. Další informace: • Prodej přímo od majitele – žádná provize pro kupující. • K dispozici od října 2026. • K dispozici je energetický štítek dle aktuálních předpisů. • Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě. Prosím, pouze seriózní poptávky s úplnými kontaktními údaji. Poznámka: Všechny údaje byly vyhotoveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Mohou se vyskytnout nepřesnosti, změny a dům může být mezitím prodán.