Charmante 4 - Zi.-Whg., vermietet, lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei

Byt (2. patro / poslední patro) se nachází ve velmi udržovaném obytném komplexu s dobrou konstrukcí na pozoruhodně velkém pozemku (6 646 m²). Zahradní areál – částečně oplocený – je udržován zahradníky. O bytovém komplexu se stará kvalifikovaná správa nemovitosti. Byt má velký jižní balkon se širokou markýzou. K bytu náleží velký suchý sklep s kovovými dveřmi a užitnou plochou 24 m². Bytový komplex je převážně obýván vlastníky. Společenství vlastníků je poklidné a v dobré harmonii. Stavitelem komplexu byla stavební družstvo Hamburg Rahlstedter, které stavělo podle velmi vysokého standardu (1972): tloušťka zdiva činí neobvyklých 42 cm, což vede k minimálním tepelným ztrátám přes obvodovou konstrukci a v létě k absenci přehřívání obytných prostor. Náklady na vytápění jsou přiměřené. Není potřeba energetické rekonstrukce (→ energetická třída = D). Rozvody topné vody jsou hydraulicky vyvážené. Nebyly nahromaděny nevyřešené opravy. Potřebná opatření byla vždy provedena včas a žádné dodatečné speciální příspěvky na nákladná opatření vlastníci nečekají. Rezervy činí přes 230 000 EUR (z toho podíl bytu 5 649 EUR) a představují dobrý polštář pro budoucí údržbu. Tento udržovaný byt v patrovém domě je prodáván bez provize jako výhodná a hodnotově stabilní investice. V současnosti je po dlouhodobém vlastním užívání dobře pronajat (postupně zvyšující se nájemní smlouva od 06/2019, nájemní vztah kratší než 8 let, mladí nájemníci). Stávající nájemní vztah zajišťuje předvídatelné, rostoucí příjmy z nájmu a výhodnou návratnost investice. Případné vlastní užívání lze také realisticky plánovat. Informace pro investory jsou stručně uvedeny níže, stejně jako všechna provedená údržbová a zlepšovací opatření. Byt se nachází v oblíbené čtvrti Hamburg-Stellingen, mimo rušnou silnici s omezeným provozem, která kombinuje městskou blízkost se zeleným prostředím. Doprava veřejnou dopravou je vynikající: několik autobusových linek a stanice metra Hagenbecks Tierpark jsou rychle dosažitelné (16 minut od Jungfernstieg). Dálnice A7 se nachází velmi blízko a prochází pod mostem dálnice Stellingen. V blízkosti najdete Niendorfer Gehege, turistickou stezku Kollau v loukách, „Stellinger Schweiz“ a nově upravené zelené plochy na mostě dálnice A7, které zve k procházkám a jízdě na kole. Nákupní možnosti: Stellinger Höfe, nákupní centrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg. Byt má rozlohu 93 m² a zahrnuje 4 pokoje a balkon. Dva menší pokoje mohou být využity jako dětský pokoj a/nebo pracovna (home office). Jelikož je příčka mezi nimi lehká konstrukce, existuje možnost sloučení obou prostor. Vestavěná kuchyň je vybavena přístroji značek Bosch a Siemens: varná deska se 4 keramickými poli a odsavačem páry, myčkou, lednicí, mrazákem, vestavěnou mikrovlnkou s troubou, grilem, konvekční funkcí, ohřívačem teplé vody, doplňkovými svítidly a zásuvkami pro telefon/TV. Koupelna je vybavena průtokovým ohřívačem vody pro vanu a sprchový kout v hostinském WC a je zde také žebrový radiátor. Dále jsou součástí bytu dva vestavěné skříně v chodbě, vestavěná skříňová stěna v obývacím pokoji; všechny radiátory jsou nové, v obývacím pokoji i ložnici jsou instalovány elektricky poháněné (izolované) ventilátory s přívodem venkovního vzduchu, okna mají trojité zasklení a kuchyň spolu s koupelnami je obložena dlažbou. Zbývající prostory byly v roce 2019 kompletně nově vybaveny parketami / multilayer dubovou podlahou v přirozené odstínu (LHD). Bytový komplex (6 domů / 51 bytů) disponuje 2 prádelnami vybavenými profesionálními zařízeními od Miele (pračka, odstřeďovač, sušička) a 5 místnostmi pro sušení prádla.