Gepflegte 3 1/2-Zimmer-DG-Wohnung mit gehobener Ausstattung und EBK in Rutesheim - provisionsfrei!

Pečlivě udržovaný, sluncem zalitý půdní byt ve 2. patře s prémiovým vybavením, nacházející se bez výtahu. Po vstupu do bytu se okamžitě ocitnete v otevřeném obývacím a jídelním prostoru, který je díky velké okenní stěně neustále naplňován denním světlem. 21 m² velká jižní střešní terasa zve k relaxaci a slunění. Základní plocha bytu činí přibližně 145 m², obytná plocha dle normy DIN 277 je cca 114 m² plus 13 m² užitné plochy ve sklepě. Měsíční poplatek za dům na rok 2027, včetně údržbových rezerv a správy, činí 471 € měsíčně. Na objektu je naspořeno 146 000 € v rezervách, nejsou zde žádné opožděné opravy a celý objekt je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném stavu. K dispozici je aktuální energetický či spotřebitelský průkaz. rutesheim.de Všechny obchody denní potřeby, stejně jako restaurace a kavárny, se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné pěšky. Rutesheim rovněž disponuje připojením na S-Bahn (S6 a S60). Ve městě jsou k dispozici také veřejná a sociální zařízení – například střední škola i gymnázium, knihovna, kvalitní lékařská péče a pestrá nabídka klubových aktivit. Moderní sportoviště jsou rovněž dostupná. Díky napojení na dálnice A8 a A81 a veřejnou dopravu je kromě hospodářské oblasti Štutgartu a centra Štutgartu také letiště rychle dosažitelné. Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. V okolí Rutesheim naleznete řadu volnočasových aktivit, možnosti rekreace i rozsáhlou síť cyklostezek a turistických tras. Vybavení bytu: • Hotová parketa z buku – vstupní prostor obložen dlažbou • Koupelna s přirozeným denním světlem a elektrickým podlahovým vytápěním • Elektrické rolety s dálkovým ovládáním • Vodovodní přípojka na střešní terase • Elektrická MBK kazetová markýza (šířka 380 x hloubka 260 cm) • SAT-TV, Astra 19.2 východ (6 přípojek) • Teplá voda dostupná v kuchyni, technické místnosti a na návštěvnické toaletě • Připojení optickým vláknem již zavedené a aktivní v bytě (1 000 MBit/s) • Síťové zásuvky propojující kancelář, obývací místnost a skladovací prostor v technické místnosti • Kvalitní vestavěný nábytek vyrobený truhlářem • Vestavěná kuchyň • Propojené kouřové detektory ve všech místnostech • Plastová okna v bílé barvě • Vchodové dveře do bytu (saftuer.de) s proti vloupání v odolnostní třídě RC2 dle normy ENV 1627 • Sklep s betonovými stěnami a oknem propouštějícím denní světlo • Uzamykatelný sklep na kola • Pračka a sušička umístěné ve sklepě, alternativní připojení je možné v technické místnosti bytu • 2 podzemní parkovací místa (je možná instalace mřížové skříně s bránou a wallboxu); cena za jedno místo činí 25 000 € Další informace: • Byt není vybaven výtahem ani podlahovým vytápěním • Vytápění bytu je realizováno centrálním plynovým topením s využitím běžných panelových radiátorů Prosíme, žádné poptávky od realitních kanceláří. Žádáme výlučně o dotazy od soukromých zájemců o koupi.