Provisionsfrei v. Eigentümer! Ausbaufähiger Dachboden + Einzelgarage in zentraler Lage in Bayreuth

Mit tímto expozicí vám představujeme nevyužitou, ale s potenciálem pro přestavbu půdu nacházející se v atraktivní lokalitě Bayreuthu. Jednotka je umístěna ve velmi udržovaném bytovém domě, který je vytápěn ropným centrálním topením z roku 2024. V letech 2025 a 2026 provedl současný vlastník komplexní obnovu schodiště. Při této revitalizaci byly obnověny a znovu vymalovány stěny, stropy, schodiště i vstupní dveře do bytů. Kromě toho bude hlavní vchodová vrata domu brzy kompletně vyměněna, což dále podtrhuje vysoce kvalitní celkový dojem objektu. Půda zaujme zejména svou prostornou šikmou střechou a nabízí vynikající předpoklady pro individuální přestavbu. Celkově lze při realizaci přestavby získat až přibližně 94 m² pronajímatelné plochy (včetně prostoru pod šikmou střechou nad půdou). Souhlas vlastníků s přestavbou již byl získán a je závazně upraven v dělení bytového domu. Případné potřebné stavební povolení k přestavbě si však kupující musí samostatně vyřídit u města. Kromě půdorysu je v případě potřeby možné dokoupit 1 samostatnou garáž v nádvoří bytového domu (příplatek 12 000 € za garáž). K půdě náleží také vlastní sklepní kóje. Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu. Lokalita kombinuje výhody centra města s příjemnou kvalitou bydlení: Obchodní možnosti, gastronomie, lokální služby a volnočasové aktivity jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná. • Ropné centrální topení, rok 2024 • Ideálně přestavovatelná půda • V roce 2025 revitalizované schodiště • V roce 2026 výměna hlavních vchodových dveří • Bytový dům z roku 1969 • Není chráněn památkovou ochranou • Lokalita blízko centra (jen pár minut do historického centra) • Optimální propojení s veřejnou dopravou • Možnost moderního dispozice • 2. patro • Vlastní sklepní kóje