Sonnendurchflutete 4-Zimmer Maisonette-Dachgeschosswohnung

Popis nemovitosti: Tento světlý, sluncem zalitý podkrovní byt (2. patro) se nachází v klidné vedlejší ulici v Hattersheimu, čtvrť Okriftel. Byt je ihned k nastěhování a čerstvě zrekonstruován! Koupelna s denním světlem vybavená vanou, sprchovým kohoutkem a umyvadlem je nová a světlá díky dlažbě. Nová toaleta s dalším umyvadlem se nachází v samostatné místnosti a rovněž disponuje denním světlem. V předchůdci koupelny je niše s možností připojení pračky a sušičky, kde zařízení mizí a viditelná je pouze jejich čelní část. V bytě se na několika úrovních nachází obývací/jídelna a dvě ložnice. Celý byt je nově vybaven vinylovou laminátovou podlahou ve světlém jeskyřičném vzhledu. Kuchyň s dlažebním obložením (tzv. "fliesen spiegel") je vybavena přípojkami pro elektrickou varnou desku, myčku a lednici a je připravena pro zabudování kompletní kuchyně. Z obývacího pokoje je přístup po schodech na světlý nadstropní podkrovní prostor se velkými okny, který se vynikajícím způsobem hodí jako pracovnu nebo koníčkový pokoj. Všechny místnosti mají stropy se šikmými stěnami, což dodává útulnou atmosféru, jenž se typicky nachází u podkrovních bytů. Všechna okna jsou nová a izolačně dvojitá. Střešní okna na jižní straně jsou vybavena elektrickými solárními rolety. K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep. Lokalita: Hattersheim, čtvrť Okriftel, je oblíbené obytné místo v oblasti Rýn-Main. Výborná infrastruktura a spojení s veřejnou dopravou do Frankfurtu a Wiesbadenu (S1) a také přístup k dálnicím během 5 minut jízdy autem zajišťují rychlý přístup do Vašeho pracoviště. Nákupní možnosti nad rámec denní potřeby najdete přímo v Hattersheimu, stejně jako několik mateřských školek, škol a bohatou nabídku sportovních a volnočasových aktivit. Byt se nachází v nejvyšším patře malé obytné jednotky se třemi bytovými jednotkami. Škola, hřiště i mateřská škola jsou dostupné pěšky. Také obchody se základními potřebami jsou v pěší dostupnosti. Nedaleko se nacházejí břehy řeky Main a malý lesík, které nabízejí ideální prostředí pro procházky a sportovní aktivity. Vybavení: • Všechny místnosti jsou čerstvě natřeny bílou tapetou s hrubou strukturou ("Raufaser") – nově. • Vinylová laminátová podlaha ve světlém jeskyřičném vzhledu ve všech místnostech – nově. • Vstupní dveře bytu bílé – nově. • Vnitřní dveře bílé – nově. • Kuchyň s dlažebním obložením s bílými metro dlaždicemi – nově. • Koupelna s vanou, sprchovým kohoutkem a umyvadlem – nově. • Samostatná toaleta s umyvadlem – nově. • Okna z plastu s dvojitým izolačním sklem – nově. • Solární rolety na střešních oknech na jižní straně – nově. • Okna v obývacích místnostech s rolety – nově. • Plynové podlažní vytápění, vyrobeno v roce 2014, poslední údržba 2026. • Ohřev teplé vody s použitím průtokového ohřívače, poslední údržba 2026. • Sklep. • Satelitní přípojka. • DSL přípojka. • Podlahová plocha cca 80 m². • Zastavěná plocha cca 98 m². Energie: • Energetický průkaz: průkaz spotřeby energie. • Spotřeba energie: 209,1 kWh/(m²·rok). • Energetická štítek: G. • Datum vystavení: 09.06.2020. • Platnost do: 08.06.2030. • Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1900. • Typ vytápění: podlažní vytápění. • Hlavní energetické zdroje: plyn. Společné náklady: • Měsíční příspěvek do fondu oprav: 75,00 €. • Měsíční náklady na provoz na osobu: cca 33,50 €. • Roční daň z nemovitosti: 251,20 €. • Plyn a elektřina jsou fakturovány přímo dodavatelem. • Zůstatek fondu oprav spojeného s bytovým společenstvím bude při převodu převeden na kupujícího. Prohlídky jsou možné vždy v neděli po domluvě termínu. Nabízený byt je prodáván bez provize, bez realitní kanceláře.