2-Zimmer -ETW mit Balkon in guter Lage Berlin Siemensstadt direkt vom Eigentümer

Nabízený 2+kk byt v Berlíně Siemensstadt je momentálně obýván vlastníkem, nicméně je nabízen jako volný, jelikož do chvíle před samotným předáním vlastnictví bude byt prázdný. Nachází se ve velmi výhodné logistické lokalitě v Berlíně Siemensstadt, přímo na hranici Spandau a Nord-Charlottenburg. Byt je vhodný pro spolubydlení, protože všechny místnosti jsou oddělené: dvě samostatné pokoje, kuchyň a vnitřní koupelna s toaletou. Větší pokoj má malý balkon o rozloze 1,6 m² směrem k Reisstraße. Menší pokoj dívá na dvůr, stejně jako kuchyň. Byt se nachází přímo vedle stanice metra, která je jen za rohem u Siemensdamm/Nonnendammalle. Stanice U7 Siemensdamm je prakticky před dveřmi, což zajišťuje dobrou dostupnost jak do centra, tak k letišti – buď z Rathaus Spandau, nebo z Charlottenburg, a to pomocí regionálních vlaků (RE) nebo S-Bahn. Případně také metrem. Obě stanice S+U/RE jsou dojetelné stanicí U7 za 9 minut. K Jungfernheide – tedy k okružní dráze – je to 5 minut. Hned vedle domu je pekárna, na rohu ulice pizzerie a naproti v domě kebabový stánek. Tři obchody s potravinami/diskontní prodejny jsou dosažitelné pěšky: Edeka 110 metrů, červený Netto a Rewe v malém nákupním centru vzdáleném 300 metrů. Řada ambulantních ordinací, restaurací/hospod/dönerových či pizzerií je dosažitelná pěšky během 5 až 10 minut. Mateřská škola se nachází dále po ulici asi 200 metrů a k Robert-Reinickově základní škole je to něco málo méně než kilometr. Stejně tak DHL, GLS a Hermes balíčkovací služby, obchody s alkoholem a služby jako krejčovství, kočí nebo kadeřnictví. V okolí je také dostatek volných parkovacích míst, v dobrém štěstí dokonce přímo před domem. Co se dosud v bytě provedlo: 1) Před 3 lety: – nová plynová topení – nové parkety z masivního dřeva – v kuchyni je dřevěná podlaha – kuchyňský nábytek – parní sprcha v koupelně 2) V roce 2025: – elektrický průtokový ohřívač vody – parkety z masivního dřeva v menším pokoji/dvůrku Větší pokoj a chodba mají staré dřevěné podlahy, které již je třeba znovu obrousit. V koupelně je podlaha potažena tekutým plastem a je nutné ji rovněž obnovit. Dům je vytápěn plynovým centrálním topením. Teplá voda je zajišťována elektrickým průtokovým ohřívačem. Měsíční poplatek tedy nezahrnuje náklady na teplou vodu ani topení, což je jedním z důvodů, proč je byt tak cenově výhodný. Koupelna je vybavena parní saunou/sprchou, toaletami a dobře umístěnou malou pračkou. V tomto menším prostoru je skutečně vše optimálně vyřízeno. IKEA kultovní kuchyňský nábytek Udden bude prodáván dle přání spolu s bytem. Byt vhodný pro spolubydlení je prodáván jako volný.