Gewerbeobjekt mit Hallen und Büroräumen in attraktiver Lage von privat

Tento nabízený obchodní objekt, který se skládá z výrobních a skladových hal s integrovaným kancelářským blokem postaveným v letech 1970/71 resp. 1999/2000 (příbudou kancelářského bloku), je nabízen k prodeji soukromou osobou. Pozemek má rozlohu přibližně 6.749 m² a disponuje zastavěnou plochou přibližně 3.130 m². Využitelná plocha je rozdělena následovně: Hala 1: cca 1.033 m² Hala 2: cca 1.773 m² WC/odpočinková místnost: cca 43 m² Kancelářská plocha: cca 256 m² Dílna: cca 165 m² Parkovací místa včetně dvou samostatných garáží: 17 Obchodní komplex se nachází ve věkem odpovídajícím, udržovaném stavu. Objekt je již řadu let využíván místními nájemci. Halám se v současnosti využívají pro skladování kouskového zboží. Venkovní areál je zatížen pro těžká vozidla. V místě se v současnosti nacházejí 3 nájemníci. Halám včetně odpočinkové místnosti je zajištěn nájem až do 31. 12. 2028. Všechny další obchodní prostory jsou pronajaty na dobu neurčitou. Roční příjem z nájmů v roce 2025 činil 175.248,00 EUR. Nájmy jsou v porovnání s místními srovnávacími hodnotami nastaveny tak, aby bylo možné v budoucnu ještě využít potenciál jejich navyšování. Stále hledáte obchodní prostory s dobrou dopravní dostupností pro vaše podnikání nebo spolehlivou investiční nemovitost do budoucna? Pak neváhejte a kontaktujte nás, abychom vám mohli představit všechny flexibilní možnosti budoucího využití tohoto obchodního prostoru. Majitel sám dlouhodobě podnikal v objektu, proto dokonale zná jak nájemce, tak každou malou podrobnost nemovitosti – využijte této příležitosti pro vaše podnikání. Obchodní nemovitost se nachází v zavedené obchodní zóně Gutenbergring v Norderstedtu – jednom z nejdůležitějších ekonomických center na severu metropolitní oblasti Hamburk. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou a pestrou směsicí oborů od řemesel, logistiky, velkoobchodu, výroby až po služby. Dopravní spojení je výborné: Dálnice A7 (odjezdem Schnelsen-Nord) je dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé spoje do Hamburku, Kielu i Hannoveru. Letiště Hamburk se nachází pouhých asi 10 minut jízdy a centrum Hamburku je dostupné přibližně za 30 minut. Více autobusových linek navíc zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy. V bezprostředním okolí se usadila řada renomovaných společností, včetně Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG a dalších středně velkých podniků z oblasti průmyslu, logistiky a technického obchodu. Vysoká kvalita lokality a trvalý zájem o obchodní prostory činí z Gutenbergringu atraktivní adresu jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.