Lichtdurchflutetes Haus mit modernisiertem Bad und schönem Garten

Přibližně 150 m² obytné plochy v dobré lokalitě + krásná zahrada + nádherná sluneční terasa + parkety a švédská kamna v obytné části + přístavba zimní zahrady s vysokým prostorem a masivní valbovou střechou + vestavěná kuchyně + koupelna s oknem, sprchou a vanou (zcela přepracováno v říjnu 2022!) DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: Bez podrobných informací ve Vaší žádosti o prohlídku (viz sekce PROHLÍDKA NÁJEMNÍ NEMOVITOSTI) nebude Váš dotaz vyřízen!!! → k nastěhování od 01.10.2026 → čisté nájemné 1490 € + 60 € za garáž s parkovacím místem a 40 € za další parkovací místo, plus poplatky Tento udržovaný a kontinuálně modernizovaný řadový rohový dům byl postaven v roce 1979 s plně podzemním sklepem a garáží. V roce 1985 byla přístavbou k obývacímu pokoji postavena luxusní OBÝVACÍ-ZIMNÍ ZÁHRADA. Jelikož se jedná o rohový dům, máte přímý přístup ke svému parkovacímu místu a garáži, za nimiž se nachází další parkovací místo. Mezi hlavní přednosti patří rozhodně modernizovaná koupelna, světlý obývací pokoj s parketami a švédskými kamny, nádherná zimní zahrada, sluneční terasa s markýzou a krásná zahrada. Díky přístavbě k obývacímu pokoji a plně využitému podkroví nabízí nemovitost 7 místností a nadprůměrnou obytnou plochu. Možnosti úložného prostoru zahrnují vestavěnou skříň v chodbě v přízemí, skříňovou výklenek v horním patře, skladovací místnost v podkroví, rozsáhlé sklepní prostory (rovněž díky tomu, že ropná nádrž je umístěna jako pozemní nádrž venku) a zahradní domek. Součástí pronájmu je bílá vestavěná kuchyň s myčkou na nádobí a troubou, stejně jako švédská kamna s dekorativním nerezovým venkovním komínem. Dobré energetické hodnoty zajišťují mírné náklady na vytápění (cca 1 500 litrů topného oleje plus 4–5 sterdřeva ročně). Dále jsou v ceně zahrnuty markýza, zahradní domek a různé drobné kousky nábytku a lampy. Tento rodinně přátelský řadový rohový dům na parcele o rozloze 402 m² také okouzlí svou prostorností a světlými místnostmi. Nemovitost se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti ve Forth, části tržiště Eckental. Trh Eckental s přibližně 15 000 obyvateli se nachází uprostřed trojúhelníku měst Norimberk – Erlangen – Lauf a.d. Pegnitz a je ze všech stran dobře dostupný po dálnicích A3 a A9 či silnici B2. Eckental dále disponuje dvěma zastávkami vlakové linky Nürnberg–Gräfenberg a jedna zastávka je jen čtyři minuty chůze od domu, což jej činí ideálním pro rodiny s dětmi. Blízkost k Erlangenu i Norimberku, vynikající přípojka na dálnici a jedinečně krásná krajina činí Eckental stále atraktivnějším pro hledající bydlení. Atraktivní obytné místo s dobrým umístěním a optimální infrastrukturou zahrnuje: – Blízkost k Norimberku, Lauf a Erlangenu – Mateřské školy a základní škola (s odpolední péčí) přímo na místě – Střední škola a gymnázium v části Eschenau (2 km) – Reálná škola v Gräfenbergu, dobře dostupná vlakem (4 minuty na zastávku) – Nákupní možnosti všech druhů – od velkých diskontních řetězců, přes bio specializovaný obchod až po malé regionální prodejny. Nový velký obchod Rewe v docházkové vzdálenosti! – Banky, lékaři, lékárny, drogerie, parfumerie, optici, zmrzlinárny atd. – Stavebniny, několik čerpacích stanic, rozmanitá gastronomie, velké kino – Nedaleko se nachází nákupní centrum a dvě golfová hřiště – Mnoho sportovních a kulturních klubů, fitness centra, vyjízdní trasa v lese – Eckental je také nazýván „bránou do franské Švýcarska“, protože bezprostředně za Eckental začíná rekreační oblast Franconian s četnými pamětihodnostmi a úchvatnou přírodou. Další výbava: + Masivní řadový rohový dům, rok výstavby 1979 + Přístavba masivní a vytápěné zimní zahrady: 1985 + Dvojitě izolační dřevěná okna/dveře v zimní zahradě + Nová trojitě izolační okna v obytném domě (2012, 2014) + Parkety v obývacím pokoji + Moderní švédská kamna v obývacím pokoji s dekorativním nerezovým komínem + Nové vchodové dveře (2009) + Hostinská toaleta: modernizována v roce 2022 (umyvadlo, toaletní mísa, splachování) + Bílá vestavěná kuchyň z roku 1994, spotřebiče byly mezi lety 2004 a 2019 obnovovány + Koupelna s oknem kompletně přepracována v říjnu 2022: rozsáhlé moderní světlé obklady, nová vana, sprcha s podlažním vstupem a novým sprchovým koutem, nové umyvadlo a toaletní mísa + Plně využité podkroví + Užitná plocha: 3 sklepní místnosti, 1 garáž, 1 zahradní domek + 1 venkovní parkovací místo + 1 garáž + druhé parkovací místo před domem s přímým přístupem do vlastní zahrady/domu + Modernizované vytápění (2001) + Energetická účinnost: třída D + Náklady na vytápění: cca 1 500 litrů topného oleje plus 4–5 ster tvrdého dřeva ročně + Venkovní ropná nádrž (podzemní), TÜV 2022 Poznámka: Nemovitost je pronajímána výhradně nekuřákům! PROHLÍDKA NÁJEMNÍ NEMOVITOSTI Prohlídka nemovitosti je možná od 26. července 2026 po předchozí domluvě. Prosíme Vás, abyste ve své žádosti o prohlídku uvedli následující údaje: – Kontaktní údaje (telefonní číslo a e-mail) – Současná adresa – Rok narození budoucích obyvatel – Plánované nastěhování a doba pronájmu – Důvod plánované změny bydlení – Podrobné informace o povolání a zaměstnavateli – Délka zaměstnání u současného zaměstnavatele – Průměrný čistý příjem za poslední 2 roky DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: BEZ POŽADOVANÝCH INFORMACÍ NEBUDE VAŠE ŽÁDOST O PROHLÍDKU VYŘÍZENA! Pro kontaktování použijte prosím kontaktní formulář v inzerátu! Na prohlídku si prosím přineste: – Občanský průkaz – Doklad o bonitě (Schufa) – Výplatní pásky za poslední 3 měsíce – Potvrzení o bezdlužnosti vůči pronajímateli POPŁATKY za služby: V nákladech nejsou zahrnuty následující spotřebou závislé provozní náklady: – Vytápění – Elektřina – Voda / kanalizace – Odpadky / bioodpad – Telefon / internet Tyto náklady jsou částečně vyúčtovány přímo nájemcem s příslušným dodavatelským společností.