Schicke neuwertige Wohnung 89m² 1 OG

Hledáte klidně situovaný byt s vysokým komfortem a řadou možností pro sportovní a volnočasové aktivity, aniž byste museli jezdit autem? Zelená rekreační oblast včetně zámku (s muzeem), veřejně přístupného zámeckého parku a zrenovované přírodní povodně Neffelbach začíná přímo před vašimi novými dveřmi. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží. Bydlová plocha činí cca 89 m² a zahrnuje: 1 prostorný obývací pokoj s připojenou otevřenou jídelnou (cca 40 m²), 1 ložnici, 1 kuchyň, 1 chodbu, 1 samostatnou šatnu, 1 koupelnu (s WC, bidetem, sprchou a vanou), 1 hostinské WC, 1 technickou místnost a sklepní místnost. V suterénu se dále nachází samostatná prádelna s možností připojení vaší pračky a sušičky s vlastním měřičem elektřiny a vody. Dům je postaven v masivní konstrukci. Rok výstavby 1984. Rekonstrukce proběhla v roce 2017 a 2022 včetně instalace nové sanitární techniky, nových koupelen, nové elektroinstalace, nového podlahového krytu s vysoce kvalitními velkoformátovými dlaždicemi z keramického kamene, nových vnitřních dveří apod. V roce 2022 byla instalována nová plynová kondenzační topení. Pro budovu je žádost o připojení na optický/internetový rozvod podána. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v pěší zóně v centru města Nörvenich, bezprostředně v blízkosti zámku Nörvenich s veřejným parkem a muzeem. Možnost nákupu v okolí, s několika supermarkety/diskontními obchody, částečně v bezprostřední blízkosti. Dále jsou zde blízko banky, lékaři, pošta, autobusová zastávka, základní škola, mateřská škola, obecní úřad. Nörvenich je rozvíjející se obec na pomezí Dürenu, Erftstadtu a Kerpenu. Připojení S-Bahn Kolín-AAch, stejně jako přípojky na dálnice A1 / A61 a A4 jsou vzdálené jen několik minut. Navíc je Nörvenich dobře spojen s okolními většími městy Kolín, Bonn a Aachen po silnicích státní správy a regionálních silnicích. Národní park Eifel je též vzdálen jen několik minut jízdy autem. Všechny podlahy jsou pokryty kvalitními, velkoformátovými dlaždicemi z keramického kamene. Byt disponuje prostorným obývací/jídelním prostorem. Okna jsou dvojitě zateplená s venkovními rolety. Koupelna a hostinské WC jsou vybaveny moderními, velkoformátovými bílými obkladovými dlaždicemi, pokládanými s maximální výškou až ke stropu. Vybavení zahrnuje vysoce kvalitní sanitární keramiku. WC s Lotus efektem, bidet, velká umyvadlová deska, samostatná sprcha s bezpečnostní skleněnou dveří (s Lotus efektem), vana, německé značkové armatury. Dřevěné dveře jsou lakovány na bílou, centrální topení na plyn s kondenzační technologií, ohřev vody přes průtokový ohřívač, spotřeba vody se měří vlastním měřičem. Videodomofon, satelitní přípojka. Samostatná prádelna s připojením pro vaši pračku a sušičku, spotřeba elektřiny a vody se měří vlastním měřičem. Ve vlastním sklepním prostoru je dostatek místa pro vaše věci. Parkovací stání pro vozidla je možno pronajmout. Uvedené služby a náklady na vytápění jsou zálohové platby, vyúčtování probíhá podle skutečné spotřeby. Byt je předáván po renovaci, stěny jsou natřeny bílou barvou. Zájemci s pravidelným příjmem, dostatečnou bonitou nebo s nájemní zárukou budou zváženi. Uzavírají se pouze dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální dobou trvání 3 roky. Domácí zvířata jsou povolena pouze se schriftním souhlasem pronajímatele. Pokud jsme vzbudili váš zájem o byt, kontaktujte nás, prosím. Prohlídka po domluvě. Pronajímající společnost E. u. G. Schneekluth GbR Dorweilerstr. 7 52388 Nörvenich