Historisches Anwesen mit 3 Wohnungen in Blicklage

Níže naleznete překlad textu do češtiny: Nemovitost s perspektivou Některé nemovitosti zaujmou svou polohou. Jiné svým architektonickým provedením. Jenom málo z nich spojuje historii, výhled a možnosti rozvoje takovým způsobem, který propojuje různé životní styly. Tento historický objekt z roku 1898 se nachází v Cochemu s výhledem na Reichsburg. Po desetiletí byl dům průběžně udržován a modernizován. Dnes se nemovitost představuje jako udržovaný dům s třemi rodinnými bytovými jednotkami, třemi samostatnými byty, prostornými vedlejšími plochami a pozemkem, který nabízí prostor pro různé koncepce využití. Ať už se jedná o dlouhodobou investici, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo o perspektivní rozvojový projekt v turisticky oblíbené Moselském údolí – tato nemovitost otevírá řadu možností. Přehled nemovitosti Rok výstavby: 1898 Pozemek: 376 m² Celková obytná plocha: 262 m² 3 samostatné bytové jednotky 2 parkovací místa do garáže Zahrada cca 100 m² Rozložení obytné plochy: Přízemí: 95 m² Patro: 89 m² Podkroví: 78 m² Vedlejší prostory: Sklep: cca 114 m² Půda: cca 61 m² Areál se skládá ze tří samostatných bytových jednotek, z nichž každá má tři pokoje, koupelnu s vanou a sprchou a funkční dispozici. Dům byl udržován a technicky modernizován po desetiletí. Stavba se prezentuje jako pečlivě udržovaná a solidní, přičemž některé části již byly modernizovány, zatímco jiné záměrně ponechávají prostor pro individuální úpravy. Zvláštní rys této nemovitosti jsou výhledy na Reichsburg Cochem. Hrad definuje panoramu domu a dodává každému z těch tří bytů svůj jedinečný charakter. Detaily bytů Přízemí – 95 m² 3 pokoje Koupelna s vanou a sprchou Velká terasa (cca 32 m²) Přímý výhled na Reichsburg v pronájmu Byt v přízemí díky své prostorné terase nabízí mimořádnou hodnotu bydlení a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro prémiový pronájem. Patro – 89 m² 3 pokoje Koupelna s vanou a sprchou Balkón (cca 7 m²) Volný výhled na Reichsburg čerstvě zrekonstruovaný volný ke okamžitému nastěhování Tento byt představuje nejuniverzálnější jednotku domu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výchozí bod pro budoucí alternativní využití. Podkroví – 78 m² 3 pokoje Koupelna s vanou a sprchou Výhled na Reichsburg v pronájmu Byt v podkroví nabízí atraktivní dispozici a výhled na Reichsburg Cochem. V současné době je pronajatý a tvoří dům jako třetí samostatná bytová jednotka. Zahrada a venkovní prostory Za domem se nachází zahrada o rozloze cca 100 m², která poskytuje chráněný venkovní prostor s řadou využití. Zahrada doplňuje dům o cennou soukromou zelenou plochu a vytváří další prostor pro odpočinek, volný čas či zahradničení. V kombinaci s prostornou terasou v přízemí a balkónem v patře vzniká mimořádně atraktivní propojení vnitřních a venkovních prostor. Cochem patří k nejznámějším a nejoblíbenějším městům v Mosellandschaft v Německu. Historické staré město, Reichsburg a moselská krajina činí z města žádané místo pro bydlení i turistiku. Nemovitost se nachází v ustálené obytné čtvrti s dobrou dostupností do starého města, k moselské promenádě, ale také k obchodům a gastronomii. Region se vyznačuje vinařstvím, turistikou a stabilní poptávkou po obytných i rekreačních nemovitostech. - Tři samostatná plynová kotle Přízemí: 2019 Patro: 2016 Podkroví: 2024 - Okna s izolačním dvojsklem - Energetický průkaz je k dispozici - Pečlivě udržovaná stavební hmota - dvě parkovací místa v podsobním prostoru - prostorné sklepní plochy (cca 114 m²) - možnost využití půdy (cca 61 m²) Pro investory Nemovitost nabízí solidní základ pro investory s dlouhodobým horizontem. Dva ze tří bytových jednotek jsou pronajaty, jeden byt je momentálně volný a lze jej ihned využít nebo znovu pronajmout. Existující nájemní smlouvy jsou již mnoho let v platnosti a neodrážejí aktuální tržní úroveň, což otevírá možnosti pro střednědobý až dlouhodobý rozvoj. Navíc předpřipravená struktura pro budoucí vydání potvrzení o samostatnosti poskytuje možnost flexibilního rozdělení a případné individuální prodeje. Pro vlastní bydlení Nemovitost nabízí vzácnou kombinaci vlastního bydlení a dodatečné ekonomické stability. Čerstvě zrekonstruovaný byt v patře je ihned k dispozici a je ideální jako hlavní bydlení. Zároveň umožňují dva další byty kontinuální příjmy, což dává možnost smysluplně spojit bydlení a investování. Možnosti rozvoje (rekreační pronájem a strukturování) Díky poloze v Cochemu a výhledu na Reichsburg se – za předpokladu splnění veřejnoprávních i soukromoprávních podmínek – otevírají zajímavé perspektivy pro budoucí využití v oblasti rekreačního pronájmu. Stávající struktura se třemi samostatnými bytovými jednotkami představuje vhodný výchozí bod. Navíc je již připravena dokumentace pro vydání potvrzení o samostatnosti. Prohlášení o rozdělení lze po koupi flexibilně upravit, takže podlahové plochy ve sklepě a na půdě lze individuálně přiřadit.