Großzügiges, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus bei Würzburg – 285 m², PV & Wärmepumpe

Tento prostorný rodinný dům spojuje přibližně 285 m² obytné plochy s vysoce kvalitním vybavením, rozmanitými možnostmi využití a důsledně modernizovaným energetickým konceptem. V centrální lokalitě Höchberg, bezprostředně u Würzburgu, nabízí tento třípatrový dům neobvykle velký prostor pro rodiny, práci z domova, hosty i individuální útočiště. Přibližně 285,44 m² obytné plochy je rozprostřeno do tří úrovní, což vytváří nabídku prostor, která se v této lokalitě jen zřídka nachází. Celkem je k dispozici 6,5 místností spolu s prostornými obytnými, společenskými a vedlejšími prostory. Rozložení se hodí zejména pro rodiny s velkými nároky na prostor, kombinaci bydlení a práce, rovněž pro flexibilní pracovní prostory pro hosty nebo soukromá útočiště. Masivně postavený dům byl v průběhu uplynulých let důkladně modernizován a technicky zdokonalen. Zvláštní důraz byl kladen na spojení obytného komfortu a moderního energetického zásobování: tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox tvoří inovativní koncept orientovaný do budoucnosti. I v interiéru dům spojuje kvalitní materiály s vysokou praktičností pro každodenní použití. Charakter domu definují dřevěná podlaha z masivních parketových desek, masivní mahagonové okna, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z masivního dřeva s pracovní deskou z granitu, modernizované koupelny, sauna a topení keramickým kamenným krbem vytápěným dřevem. Několik venkovních prostor rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru: tři terasy, z nichž hlavní terasa má přibližně 30 m², a dva balkony, nabízejí různé možnosti pro posezení a útočiště. Zahrada s přírodní kamennou zdí, trávníkovou plochou a upravenými keři doplňuje pozemek. Topená zimní zahrada poskytuje další prostor využitelný po celý rok. Ta byla v roce 2026 vybavena automatickým elektrickým podlahovým vytápěním a novou podlahovou krytinou. Doplňuje nabídku dvojgaráž a dvojité parkovací stání. V případě zájmu je možné poskytnout 3D prohlídku, kontaktujte nás prosím prostřednictvím portálu. Dům se nachází v centrální části Höchberg, bezprostředně západně od Würzburgu. Lokalita spojuje infrastrukturu zavedené obce s rychlou dostupností do městské oblasti Würzburgu. Höchberg nabízí vybudovanou infrastrukturu pro každodenní potřeby a je obzvláště vhodný pro kupce, kteří chtějí bydlet blízko města, aniž by se museli vzdát samostatného obytného prostředí. Blízkost Würzburgu činí lokalitu atraktivní také pro pracující, rodiny a osoby s pravidelným návštěvním města. Konkrétní mikrolokace umožňuje krátké cesty v rámci Höchberg a dobrou dostupnost směrem na Würzburg a okolí. Obytné prostory: Podlaha z masivních dřevěných parket, nově stavěný koberec v dětských pokojích a topný kamenný krb vytápěný dřevem. Prostorné plochy umožňují rozdílné koncepce bydlení, práce i útočiště. Kuchyň: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň z masivního dřeva s pracovní deskou z granitu z kuchyňského studia, vybavená zařízeními značky Siemens a s přímým vstupem do zahrady. Koupelny & wellness: Kompletně zrekonstruovaná hlavní koupelna s profesionálním plánováním a vybavením od ELEMENTS, vana pro 2 osoby a bidet. Samostatná koupelna se saunou, nová podlahová krytina z roku 2026 a bílé obklady. Okna: Okenní otvory s dvojskly a kvalitními rámy z masivního mahagonového dřeva. Odolné a tvarově stabilní tvrdé dřevo kombinuje vysokou odolnost s příjemným, nadčasovým vzhledem. Energetický koncept: Tepelné čerpadlo vzduch-voda, fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox. Kombinace moderních stavebních technologií podporuje současný a čím dál více na elektřinu zaměřený přístup k energetickému zásobování domu. Venkovní prostory: Tři terasy, z nichž hlavní terasa má přibližně 30 m², a dva balkony. Zahrada s přírodní kamennou zdí, trávníkovou plochou a upravenými keři. Zimní zahrada: Topená a využitelná po celý rok, vybavená automatickým elektrickým podlahovým vytápěním z roku 2026 a novou podlahovou krytinou. Parkovací místa: Dvojgaráž a dvojité parkovací stání poskytují komfortní možnosti pro parkování více vozidel. Přehled rozsáhlé modernizace a klíčových opatření Dům byl během několika let kontinuálně technicky a designově zdokonalován. Mezi hlavní opatření patří podle dostupných informací: 2017: Obnova kompletní elektroinstalace, oprava vnitřní omítky, nátěr fasády a pokládka dřevěných parket z masivního dřeva; rovněž další rozsáhlá modernizační opatření v interiéru. Modernizace hlavní koupelny: rozsáhlá obnova s vysoce kvalitním plánováním a vybavením. Kuchyňský prostor: přestavba či modernizace s vysoce kvalitní kuchyní z masivního dřeva, pracovní deskou z granitu a zařízeními značky Siemens. Venkovní prostory: obnova či nové provedení terasových ploch. 2025: Instalace tepelného čerpadla vzduch-voda. 2025/2026: Fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a 22-kW wallbox podle stávajícího vybavení. 2026: údržba či přepracování oken. 2026: Zimní zahrada s automatickým elektrickým podlahovým vytápěním a novou podlahovou krytinou. 2026: nová podlahová krytina v samostatné koupelně se saunou. Nemovitost je prodávána soukromě. Soukromý prodej. Realitní a zprostředkovatelské dotazy nejsou žádány.