3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI

Na prodej je dobře řešený 3-pokojový byt ve 3. patře bytového domu na Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt. Popis objektu: Byt byl v roce 2021 zrekonstruován a nachází se v úhledném stavu. Vyniká promyšleným dispozicemi, slunným krytým jižním balkonem a integrovanou vestavnou skříní v chodbě. Je vhodný jak jako bezpečná investice, tak pro případné vlastní bydlení. Energetický průkaz je k dispozici. Provize: Soukromý prodej bez provize Bez makléřského poplatku (úspora cca 8.300 €) Základní údaje: • Obytná plocha: cca 63,69 m² • Kupní cena: 234.000 € • Rok výstavby: 1960 • Měsíční poplatky: cca 200 € • Patro: 3. patro • Balkon (krytý) Příjmy z pronájmu: • Studený nájem: 635 €/měsíc • Teplý nájem: 765 €/měsíc • Roční čistý studený nájem: 7.620 € Spolehlivý nájemce od října 2021 Dispozice: • Obývací pokoj: 19,08 m² • Ložnice: 14,97 m² • Dětský pokoj/kancelář: 10,20 m² • Kuchyň: 6,84 m² • Koupelna/WC: 3,88 m² • Chodba: 5,73 m² • Vestavěná skříň: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² • Navíc vlastní sklep, společný sklep, sklep na kola Lokalita: Byt se nachází v klidné vedlejší ulici od Münchener Straße na jihu Ingolstadtu s velmi dobrou dopravní dostupností. Hlavní nádraží je vzdáleno cca 350 m. Obchody, školy, školky, lékaři a lékárny jsou dosažitelné během několika minut. Dálnice B13, B16 i A9 jsou rychle dostupné. Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem nebo v parkovací garáži u hlavního nádraží. Hlavní přednosti: • Tři dobře řešené pokoje • Krytý balkon s jižní orientací • Vlastní sklep + společný sklep a sklep na kola • Rekonstruováno v roce 2021 • Klidná, přesto centrální lokalita • Blízkost hlavního nádraží (zastávka ICE) • Solidní finanční zázemí • Prodej bez provize Závěr: Jedná se o solidní investici nebo atraktivní objekt pro pozdější vlastní bydlení – v žádané lokalitě Ingolstadtu a zcela bez provize! Prohlídka: Termíny prohlídek jsou k dispozici po domluvě, prosím, předem se ozvěte! Máte zájem? Rád Vám zašlu další informace nebo domluvím termín prohlídky. Těším se na Vaši zprávu!